回龙观文化居住区贷款项目集合资金信托计划简介
一、信托计划概况
信托计划名称：回龙观文化居住区贷款项目集合资金信托计划。
信托计划目的：信托计划募集资金由外贸信托以贷款方式发放给北京天鸿宝业房地产股份有限公司，专项用
于回龙观文化居住区g04-g06、g08、g09经济适用房项目建设。
信托计划规模：资金信托合同不超过200份，信托计划资金规模不超过人民币2.8亿元。
信托期限：1年。
预期收益率：单一信托合同信托资金在50万元（含）至500万元之间，预期年收益率4.2%；单一信托合同信
托资金在500万元（含）以上，预期年收益率4.5%。
信托计划发行期：20**年9月7日—20**年9月30日，发行期内实行“金额优先”的认购原则。信托合同达到
200份或募集资金金额达到人民币2.8亿元，发行期提前终止。
信托资金代理收付机构：广东发展银行北京分行
风险防范措施：广东发展银行北京分行为借款人偿还借款本息提供连带责任保证担保。
信托贷款受托管理机构：广东发展银行北京分行。
二、借款人简介
北京天鸿宝业房地产股份有限公司，是由北京市房地产开发经营总公司（现为北京天鸿集团公司）、北
京华澳房产有限公司、北京市房屋建筑设计院为发起人，以定向募集方式设立的股份有限公司，并于20**年3
月正式在上交所上市。目前公司注册资本17320万元，主要从事房地产的开发与经营，是建设部审定的具有房
地产开发一级资质的房地产开发企业。主要凯发一触即发的业务范围集中在北京地区，近两年开发的主要项目为回龙观文化
居住区及曙光花园一期、二期工程项目。
三、回龙观项目情况简介
回龙观文化居住区g04-g06、g08、g09经济适用住房项目位于昌平区回龙观文化居住区g区范围内，为北
京市最大的经济适用房回龙观文化居住区项目的一部分，项目四至为：北起回南北路，南至十里长街，西起
黄平路，东至霍营东路。该项目拟建设经济适用房及配套设施，总用地面积约为75.8万平米。该项目由借款
人控股的北京天鸿嘉诚房地产开发有限公司负责建设，项目预计总投资28.95亿元，分期开发建设。
四、担保人情况简介
广东发展银行是经国务院和中华人民银行批准组建、于1988年9月成立的股份制商业银行，注册资本为人
民币35亿元，总部设在中国广州市。截止20**年底，全行总资产超过3000亿元，本外币存款余额突破2615亿
元。
广东发展银行在北京、上海、大连、郑州、南京、杭州、昆明、沈阳、广州、深圳、珠海、汕头、东莞
、宁波、温州、无锡、武汉、澳门、香港等中国经济发达城市设立了520多家分支机构，并与境外各大金融中
心的1000多家银行建立了代理行关系，初步形成了城市化大商业银行的格局。根据英国《银行家》杂志对全
球1000家大银行排定的位次，广东发展银行连续三年入选全球银行500强。
广东发展银行北京分行经中华人民银行批准于1997年12月30日正式开业。开业以来，北京分行本着“服
务立行、科技兴行、创新求实、稳健经营”的办行宗旨，以建设“精品银行”为奋斗目标，一步一个台阶，
取得了一定的经济效益和社会效益。七年累计创利近7亿元，先后支持了首都一批基础设施建设项目和重点企
业。目前北京分行已发展成为一家资产规模达到351亿元，拥有22个商业网点，600余名高素质员工队伍，具
有较强竞争实力的金融机构。
五、信托计划专户信息
户名：中国对外经济贸易信托投资有限公司
帐号：12316546421313131651
开户银行：广东发展银行北京分行营业部
篇2：金纬房产海月金棕榈贷款项目集合资金信托计划推介书
金纬房产“海月金棕榈”贷款项目集合资金信托计划推介书
一、产品简介
1、信托规模：人民币伍仟万元至捌仟万元（￥5000～8000万元）
2、信托期限：15个月
3、预计投资者收益率： 5.625％（预计年收益率为4.5％）
4、受 托 人：杭州工商信托投资股份有限公司（简称“杭州信托”）。
5、资金运用：募集资金由杭州信托集合运用，贷款给金纬房产用于“海月金棕榈花园二期”项目建设
6、保证条件：该项贷款由中国光大银行杭州分行出具《还本付息保函》，为金纬房产履行还本付息责任
向杭州信托提供不可撤销连带责任保证
7、收益分配方式：信托收益于信托计划终止之日起15个工作日内向受益人一次性分配。
8、产品推介期：20**年3月22日～4月2日
二、产品特点
银行信用——中国光大银行杭州分行为金纬房产履行还本付息责任提供不可撤销连带责任保证，具有“
银行信用”，风险极低。
流动便捷——投资者可在受托人处办理受益权转让进行变现。
收益稳定——信托收益来源于贷款利息，收益稳定，与银行存款、国债相比，收益可观。
一年期银行存款 20**年度三年期凭证式国债 本产品
年收益率 1.98％ 2.25％ 4.5％
三、受托人—杭州信托简介
杭州工商信托投资股份有限公司，简称杭州信托，成立于1980年，是杭州市直属的非银行金融机构。
20**年3月26日经中华人民银行批准重新登记，成为目前全国已完成重新登记的50多家信托投资公司之一。公
司秉承“专业、精致、恒久”的理念，致力以专业的理财队伍为投资者提供优秀的金融服务和良好的投资回
报。
四、金纬房产及“海月金棕榈”项目简介
金纬房产成立于1992年10月，法人代表人胡勇平，注册资本伍仟万元，经营范围包括房地产开发与经营
、自有房屋租赁、工程咨询服务等。十多年来，金纬房产累计完成商品房开发140万平方米，在杭州、上海、
嘉兴等地成功开发了赞成东河丽景苑、赞成铭和商务楼、赞成海月花园、赞成金棕榈等项目，具有中华人民
共和国建设部颁发的房地产开发一级资质。
“海月金棕榈花园”二期位于上城区复兴路中部东起洋潘路，西至海月路，北靠“海月金棕榈花园”一
期，南临之江大道和钱塘江。项目总用地面积31787平方米，建筑面积37783平方米，容积率1.19，由三幢10f
～12f的高层住宅、二幢4f～5f的复式住宅、23幢3f低层联体住宅组成，建筑密度22.71％，绿化率不小于30
％。目前，“海月金棕榈花园”二期已开始预售。根据金纬房产该项目可行性报告及该区域同类型住宅销售
价格，预计该项目高层住宅销售均价为8500元/平方米，多层复式住宅销售均价为7500元/平方米，低层联体
住宅销售均价为11500元/平方米，预计销售总额可达到36705万元，扣除开发总成本26000万元，预计“海月
金棕榈花园”二期盈利水平可达到一亿元左右。
五、中国光大银行及中国光大银行杭州分行简介
中国光大银行成立于1992年8月，是国内第一家国有控股并有国际金融组织参股的全国性股份制商业银行
。10年多来，中国光大银行始终把自身发展与国民经济的增长紧密结合，在为社会提供优质金融服务的同时
，取得了良好的经营业绩。目前，中国光大银行资产总额已达到3152亿元，在全国23个省、自治区、直辖市
的36个经济中心城市拥有分支机构350多家，成为对社会有一定影响的全国性股份制商业银行。在英国《银行
家》杂志20**年7月评出的全球1000家大银行中，中国光大银行排名第205。
中国光大银行杭州分行是中国光大银行下属的非法人分支机构，经营范围包括：人民币存、贷款、结算
业务，票据贴现等经中华人民银行批准的多项业务。截止20**年底，中国光大银行杭州分行经营状况良好。
六、怎样加入金纬房产“海月金棕榈”贷款项目集合资金信托计划
投资者可在推介期内向中国光大银行杭州分行下列各网点提出预约登记申请，受托人将按照“时间优先
”的原则对投资者排序，发布入围通知。咨询电话： ******** 、******** 。
接到入围通知的投资者请持身份证或其他有效身份证明文件，在中国光大银行杭州分行指定网点交纳信
托资金、签订信托合同。每个信托合同的信托金额最低为人民币10万元，并可按人民币1万元的整数倍增加。
代理收付信托资金的银行网点及
联系电话网点名称联系地址联系电话
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杭州分行营业部杭州市延安路511号85065455
解放路支行杭州解放路203号87035981
西湖支行杭州曙光路4号85118954
朝晖支行杭州朝晖路217号85303286
武林支行杭州体育场路383号85060527
建国路支行杭州建国中路3号87825420
高新支行杭州莫干山路226号88842886
钱江支行杭州秋涛北路131号86965147
文二路支行杭州文二路221—223号56773302
萧山支行杭州萧山人民路237号82378936
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七、受托人联系地址及凯发一触即发的联系方式
地址：杭州市***155号中**大厦**1层
电话：0571-********
传真：0571-********
邮编：310003
网址：
本推介书仅为信托计划的简要介绍，在办理信托手续前请详细阅读金纬房产“海月金棕榈”贷款项目集
合资金信托计划相关文件：包括信托计划书、信托合同和风险申明书等。
篇3：z置业公司房产开发贷款资金信托计划
**省国际信托投资有限公司
--**房地产开发贷款资金信托计划
为满足投资者获取安全、稳定收益的需求， 根据《中华人民共和国信托法》、《信托投资公司管理办法》、《信托投资公司资金信托管理暂行办法》以及其他有关法律、法规，**省国际信托投资有限公司发挥自身的专业理财能力以及丰富的贷款管理经验，结合**置业有限公司的实际情况，经认真调查研究与充分准备，制定**省国际信托投资有限公司青岛房地产开发贷款信托计划。
一、信托计划名称
**省国际信托投资有限公司青岛房地产开发贷款资金信托计划。
二、信托计划规模
信托计划项下的信托合同不超过200份，信托计划资金总额不超过人民币1.5亿元。
三、信托计划期限
信托计划期限为三年。自20**年12月1日至20**年11月30日。
四、加入信托计划的条件和方式
(一)委托人资格
中华人民共和国境内具有完全民事行为能力的自然人、法人或依法成立的其他组织。
(二)受托人
受托人**省国际信托投资有限公司是经中华人民银行批准的合法的金融信托机构。
(三)受益人
本信托为自益信托，委托人即受益人。
(四)资金要求
委托人保证委托受托人管理的资金是其合法所有的可支配资金。单笔信托资金不少于人民币5万元(含5万元)，并可以按人民币1万元的整数倍增加。
(五)信托计划的加入
委托人与受托人签定信托合同并交付信托资金后，自信托计划成立之日起即视为加入信托计划。
五、信托计划的成立
20**年11月1日至 11月30日期间为推介期，推介期的每个工作日均接受委托业务。推介期结束，信托计划即告成立，信托计划成立日为20**年12月1日。
信托资金在委托人的交付日至信托计划成立期间的利息，按照中华人民银行同期活期存款利率计算。由受托人在信托计划成立之日起满一年后的第一次信托利益分配时支付给受益人。
六、信托计划资金运用
信托计划资金由受托人集合运用，用于向****置业有限公司提供人民币贷款。
1、贷款用途：用于**未央花园项目建设。
2、贷款期限：贷款期限为三年，具体起止时间以受托人与****置业有限公司签订的贷款合同的规定为准。
3、贷款利率：贷款利率为中华人民银行规定的三年期固定资产贷款利率，如遇利率调整，按照中华人民银行的规定办理。目前，三年期贷款利率为年5.49%。
4、贷款本金偿还：贷款本金按受托人与****置业有限公司签订的贷款合同的规定，于贷款到期日一次偿还。
5、贷款利息支付：贷款期限内，****置业有限公司按季支付利息。
6、贷款担保：信托贷款由**省**投资控股有限公司提供担保。担保的范围根据**省**投资控股有限公司与受托人签定的保证合同确定，包括但不限于信托贷款本金及其滋生利息。
贷款利息收入在年度信托利益分配前的运作：受托人将在遵循安全性和流动性原则的基础上，将贷款利息通过同业拆放、国债回购、银行存款的方式取得稳定收益。
七、信托利益分配
信托存续期间，受托人每年向受益人支付信托收益一次，信托收益以现金方式支付，由受托人划至受益人的信托利益银行划付帐户。分配时间为信托计划成立之日起每满一年后的10个工作日内。
信托终止，受托人在信托终止的10个工作日内将信托财产返还受益人，信托终止日至信托财产返还日期间的银行存款利息由受托人一并划付至受益人的信托利益银行划付帐户。
八、相关企业状况
(一)****置业有限公司及**未央花园项目概况