1目的
为规范水泵维护保养程序，特制定本规程。
2适用范围
适用于公司管辖范围内水泵(包括生活水泵、消防水泵及集水坑潜水泵)及其相关设施的维护保养。
3职责
3.1给排水维修工负责水泵的维护保养。
3.2值班锅炉工或电梯工负责晚间协助对水泵房设备运转情况的巡查。
3.3维修中心负责制订、组织实施水泵及其相关设施的维修保养计划，并适时组织检查。
4操作规程
4.1日常巡查
4.1.1维修工每日上午和下午对水泵房做两次巡查。每日晚由值班锅炉电梯工进行一次巡查，并在“泵房设备运转情况登记”表上予以记录。
4.1.2巡查内容及方法
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巡查内容及方法包括：
a) 检查生活水池和消防水池水位是否正常，水池自动注水装置是否正常(检查方法：实地观察);
b) 检查各阀门的开关位置是否正常，阀门是否处于正常位置(检查方法：看与标识是否相符，如不相符，则应在调整前报经维修班长确认);
c) 检查各阀门管路有无漏水现象，压力表读数是否正常(检查方法：观察，高区压力在 公斤以上，低区压力在 公斤以上);
d) 检查水泵有无异常振动及异常响声(检查方法：观察、手摸或用长柄旋凿接听;无强烈震动或强烈摩擦声);
e) 检查机械密封是否滴漏水，排除不正常的漏水现象(检查方法：轴封漏水不超过20滴/分，且不呈连线状滴落于地面);
f) 检查电气控制柜和变频器的工作情况(检查方法：观察指示灯是否与实际情况相符);
g) 每周在生活水泵运行泵和备用泵之间做一次轮换;
h) 检查泵房的清洁卫生情况，每周清扫泵房一次(如有污渍用强力清洁剂去除)。
4.2生活水泵每月进行一次一级保养
一级保养的内容如下：
4.2.1检查轴封漏水情况(检查方法：轴封漏水不超过20滴/分，且不呈连线状滴落于地面)。
4.2.2电动机运行正常无杂音，机身温度不超过75℃(检查方法：观察，用温感器或用手模电动机外表不发烫)。
4.2.3检查仪表工作情况(检查方法：观察)。
4.2.4检查电气柜信号灯(检查方法：观察是否与实际情况相符)。
4.2.5对电机接线头进行紧固和安全包扎。
4.2.6检查电气柜接触器，紧固接线头线柱螺钉。
4.2.7整理电气柜内电线标识;做柜内外清洁(清洁方法：柜内用吸尘器或毛刷清尘，柜外用干抹布擦拭)。
4.2.8检查阀门并添加润滑油，确保阀门开启灵活，关闭紧密，无漏水。
4.2.9转动平时不用的阀门，开启备用泵。
4.2.10外部清洁,并紧固所有螺栓、螺母。
4.3生活水泵除包括一级保养的内容外每年进行一次二级保养
二级保养的内容包括：
4.3.1检查水泵的密封环磨损情况，必要时进行更换或修理(检查方法：打开后观察)。
4.3.2更换密封填料、检查所有轴承的转动情况，用温感器测温，温度不超过75℃、更换轴承润滑油。
4.3.3检查联轴器与轴的磨损情况，必要时更换轴承或轴。
4.3.4检查泵叶、泵壳的腐蚀情况，泵壳及机座涂防锈漆，如蚀穿或缺损则进行更换。
4.3.5检查压力表是否正常，对电机做年度检修保养
操作方法如下：
a) 打开电机机壳;
b) 轴承以及转动部位添加润滑油;
c) 检查电机电线绕组，有无过载痕迹。如有烧焦、熔化现象则送专业单位重新绕线;
d) 电机接线头进行紧固，并用绝缘胶布进行安全包扎;
e) 检查电动机电容是否已变形、膨胀或开裂，如是则应更换同型号规格的电容;
f) 检查外部油漆质量如锈蚀面超过整体的10%则整体油漆一次，如锈蚀面在整体的10%以下则对锈蚀处除锈处理后涂防锈漆、面漆。
4.4消防水泵每季度进行一次一级保养并做试运行，保养内容与生活水泵相同。以上保养工作均在“水泵保养项目表”中予以记录。
4.5集水坑潜水泵每年3、4月份进行一次保养
保养内容包括：
4.5.1进行自动/手动模式的切换(操作方法：将自动模式切换到手动模式，启动潜水泵10-30秒后，再回复到自动模式;在启动潜水泵时顺带检查压力表是否正常，指针在启动后是否转动)。
4.5.2清理控制柜，具体要求参见“配电箱、配电柜”的保养要求。
4.5.3打开集水坑盖板，检查泵叶、泵壳的腐蚀情况，泵壳及机座涂防锈漆，泵叶、泵壳如腐蚀严重，有缺损现象则予以更换。
4.5.4检查浮子是否正常(检查方法：观察其是否漂浮在水面上，手拉浮子能否转动，超过临界点后在自动模式下的潜水泵能否启动)。
4.5.5检查外部油漆质量，如锈蚀面超过整体的10%则整体油漆一次，如锈蚀面在整体的10%以下则对锈蚀处除锈处理后涂防锈漆、面漆。
4.5.6集水坑盖板涂防锈漆两道。
5记录
水泵保养项目表
泵房设备运转情况登记表
篇2：物业弱电设备维护保养指导书
1.0目的
确保弱电设备安全、可靠运行，确保维保人员的安全，确保在维保过程中使用的物品不会破坏环境。
2.0适用范围
适用联合广场内bas系统，停车场系统，办公自动化系统、闭路监控系统、ic卡系统。
3.0职责
3.1弱电技术员负责bas系统主机的操作与维保、停车场系统的维护保养、办公自动化系统的维护保养、闭路监控系统的维护保养、ic卡系统维护保养。
3.2弱电主管工程师负责各系统维护保养的技术指导以及系统完善的计划、施工、管理工作。
3.3 弱电主管工程师负责依据前一年底编制的《设备年度维护保养计划》编制《设备月度维护保养计划》。
4.0作业用具
万用表、打线钳、人字梯、网络测试仪、工业酒精、黄油、安全鞋
5.0作业准备
穿好安全鞋、工作服。对作业工具和防护用品的安全性及完好性进行检查。
6.0工作内容
6.1 在维保过程中，需要用到酒精时，妥善保管，远离火源。
6.2在维修保养过程中产生的废油、废电池、废塑料、废有机溶剂(如酒精、清洁剂)、抹布手套等废弃物的处理见《固体及危险废弃物管理作业指导书》。
6.3 定期维护保养内容如下表：
类 别项目保 养 要 求使用工具频次填写记录
主机bas网络网络设备通讯正常，数据传输速度正常，无数据丢失现象。每月《设备〈设施〉保养记录》
接受与发送指令能正常送发指令接受信息，延时不超过10秒每月
报警测试监控点出现故障时，报警框出现报警提示每月
数据备份更新7798的数据备份每月
网络传送卡78010网络通讯与其它7798通讯正常，与ddc模块通讯正常。万用表日常维护
设备卫生清除灰尘杂物，保证散热良好。
网络控制7798网络通讯与其它7798通讯正常，与ddc模块通讯正常。每月
接受与发送指令能正常发送与接受指令，延时不超过10秒。
设备卫生除去灰尘杂物，保证环境温度低于50℃大于0℃
ic卡提取考勤数据每月的第一个工作日每月
续表
类 别项目保 养 要 求使用工具频次填写
记录
直接式数字控制器(ddc)网络通讯检测通讯电压(24vdc)，指示灯如损坏更换。万用表每月《设备〈设施〉保养记录》
接受指令能正常接受指令，输出电压正常(24vac)
设备接线整理零乱接线，做好标识工作。
设备卫生、环境清除设备上杂物、灰尘。检查环境温度低于50℃大于0℃。
停车场系统服务器
设备卫生
网络通讯删除临时车记录半月
硬盘更换1.5年
备份数据每季
工作站删除临时文件每月
硬盘整理每季
硬盘更换 2年
道闸闸机线路板清洗每半年
转动轴部分加油每季
上升与下降平衡测试，上升到顶部垂直，下降到底部平衡且上升与下降时应平衡每月
读卡器测试读卡距离不少于10cm每季
读卡线圈检查焊点有无氧化每半年
车辆
探测器对灵敏度进行调试，选择适当灵敏度每季
办公
自动化
系统服务器数据备份每季
硬盘更换1.5年
工作站删除临时文件每月
数据备份每季
闭路
监控
系统电脑主机查杀病毒、数据备份每月
硬盘更换1.5年
视频矩阵视频接头牢固、标识清晰烙铁每月
通讯分配器输入、输出电压是否正常万用表每月
录相机录、放相测试每月
7.0 巡查要求
类 别
项目检查内容频 次填写记录
停车场系统
服务器卫生清洁情况每月《弱电系统巡查记录表》
ups电源外表清洁充放电切换
闸机稳固，起落是否平稳适中
摄像机稳固，摄像清晰
读卡器读卡灵敏度高
转换器无机械故障，切换灵敏
地感线圈灵敏度正常
工作站电脑运行是否正常，有否故障重复
电脑网络数据传输速度正常
闭路监控系统电脑主机表面是否清洁，系统运行情况是否正常每月
视频矩阵电源指示正常，切换正常
通讯分配器通讯电压正常，接线牢固
监视器表面清洁，图像清晰、稳定
长时间录像机放、录像正常
摄像机镜头角度正确、清洁
综合布线系统跳线跳线是否规范，线接触是否完好每月
容量容量多少，是否已满
dp门箱箱内外卫生，除尘
ic卡
系统考勤机电源是否正常，外观是否清洁，屏幕有无提示每月
续表
类别类别项目检查内容频次填写记录
竖井门锁门锁是否有破损
每月《弱电系统巡查记录》
清洁箱内卫生、地面卫生、管线布置是否规范
照明井内照明是否完好
电话箱箱内接线是否规范
ba线箱内外卫生，接线是否规范，模块的卫生，模块工作的正常与否
模块箱箱内外卫生，接线是否规范
有线电视接头是否牢固不松动,布线是否规范
办公自动化服务器数据库记录检查每季《中控室系统运行维修记录》
工作站硬盘的分区使用情况每季
查杀病毒和防毒软件升级每月
网络通讯测试每季
无线对讲系统中转台检查中转台电源,功率放大是否正常每月
车载机检查电源，监听情况
接/收天线检查天线接口是否良好
电源显示正常
机柜温度是否超过50℃
管线管线是否完好
8.0 注意事项
8.1 删除车临时记录，可以延迟，不可以提前。
8.2 更换硬盘视硬盘情况而定，若早于更换周期前坏掉，则应立即更换。
8.3bas系统维保应注意不影响系统的运行，同时提前通知设备设施管理人员。
8.4停车场删除临时车记录时，会影响系统运行速度，所以应选择车辆进出较少时进行删除，如夜间或休息日。
8.5 道闸测试应注意行人与车辆安全。
9.0 异常情况见《设备设施应急处理作业指导书》
10.0相关文件
《设备设施应急处理作业指导书》
《固体及危险废弃物管理作业指导书》
11.0 记录
《设备年度维护保养计划》
《设备月度维护保养计划》
《设备〈设施〉保养记录》
《设备〈设施〉维修记录》
《弱电系统巡查记录》(停车场、办公楼)
《中控室系统运行记录表》
篇3：电梯限速器安全钳维护保养
在对电梯由于维护保养不善，致使该安全装置根本达不到正常的工作要求，主要存在下列问题：
(1)、因限速器弹簧长期处于反复伸缩状态，使其整定动作速度改变;
(2)、转动部件长期缺油，阻力增大致使离心甩动部分动作不灵活;
(3)、由于钢丝绳自身的变化延伸，造成张紧装置触地，使钢丝绳张力不够，发生打滑;
(4)、安全钳的连杆拉臂传动部分缺油、锈蚀，致使提升力大大超过300n;
(5)、主动杠杆末端与安全钳联动开关距离过大，拉臂提起时，开关不能同时动作;
(6)楔块与导轨侧工作面间隙过大，在连杆提起进，楔块卡不住导轨;
(7)、楔块内油污过多，松开拉臂后楔块不能复位，造成导轨受损。这些问题的存在不仅使该系统成了摆设，而且容易使人产生心理麻痹，潜在危害更大。
因此，加强对限速器、安全钳的维护保养，防止重大事故的发生十分必要。具体地说应该做好以下两点：
(1)限速器要勤检查。旋转轴销，张紧装置轮轴与轴套每周应挤加钙基润滑油一次。张紧装置的张力应一致，旋转轴销部分每周注油一次，每年清洗一次，铅封处不得拆卸，离心甩动装置应定期清理上油，保持动作灵活。限速器的绳索伸长超出规定范围时，应截短绳索。每2年要经有关部门校验1次限速器动作速度，确保其动作速度在国家标准规定的范围内。
(2)安全钳、连杆机构每月应加机油润滑1次，同时紧固，保证提拉力迅速传递到安全钳拉杆上，且不超过300n。调整松动的弹簧、螺钉、销轴等零件。楔块、钳座每月涂少量凡士林1次。定期清洗调整安全钳楔块，清除里面沉积的油污，保证钳块的动作灵活。
总之，限速器安全钳系统是电梯的1个十分重要的安全装置，其动作正常与否不仅关系到电梯本身的运行安全，更关系到人们的生命及财产的安全。因此，电梯使用单位加强对该安全装置的维护保养十分必要。
篇4：融创物业供配电系统维护保养规程
1管理目的
预防和及时处理供配电设备故障，保证供配电系统安全正常运行。
2适用范围
本规程适用于无锡融创物业管理有限公司所管辖下的所有高压供配电设备、低压供配电设备、变压器及附属设备的维修保养工作。
3职责权限
3.1 服务中心工程模块值班配电工负责高、低压设备的日常维护保养，
3.2服务中心工程模块维修电工配合值班配电工检修。
3.3服务中心工程模块工程维修主管负责对维修保养工作进行指导、监督及外协修理的联系工作。
3.4项目工程负责人负责对供配电设施设备“年设备设施保养计划”的制定，维修保养的工作协调、指导、监督。
4工作程序
4.1供配电系统的管理要求：
4.1.1 高压配电柜、变压器的检修和校验由工程维修主管负责申请外协。高压配电柜、变压器外部环境的保洁工作由值班配电工负责。
4.1.2 委外维修按《设施设备管理规定》执行。
4.1.3工程模块维修电工、值班配电工根据批准后的“年度供配电设备检修保养计划”分解的月度精密、定期、日常维保计划要求对设备进行维护保养，并将维修保养情况记录于“设施/设备维修保养记录”，零部件更换及精密维修同时记录于“设备管理台帐”，同时还需认真填写 “配电柜、控制柜保养记录表”，变压器委外维修完需填写 “干式变压器保养记录表”。
4.1.4 维修保养过程中应严格遵守安全操作程序、停电管理工作程序。
4.1.5供配电设备故障维修一般不超过8小时，若在8小时内无法解决的重大故障，应将故障原因、凯发一触即发的解决方案、解决时间书面上报服务中心，限期解决。
4.1.6凡是夜间发生的，不影响物业正常运营的，不会产生严重后果的供配电故障，可
以由次日早班值班配电工和维修电工进行处理。
4.2低压配电柜检查保养步骤
4.2.1.1准备工作
a)在配电柜停电检修保养的前一天，工程模块维修主管以工作联系单形式书面通知服务中心停电的起止时间，填写“配电柜检修工作表”，由服务中心客服模块负责通知有关用户。
b)停电前做好一切准备工作，办理好工作票手续，特别是工器具的准备应齐全。
c)由工程模块维修主管负责统一指挥，力求参加检修保养的工作人员任务明确，思想统一，行动一致，分工协作合理，以便高效率完成工作。
4.2.1.2保养操作方法
a) 实行分段保养; 先断开保养段的电闸。
b) 逐级断开低压侧空气开关，然后断开供变压器电的高压侧真空断路器，合上接地开关，悬挂“有人工作，禁止合闸”警示牌。
c) 检查母线接头处有无变形，有无放电变黑痕迹，紧固联接螺栓，螺栓若有生锈应予更换，确保接头连接紧密，检查母线上的绝缘子有无松动和损坏。
d) 用手柄把总开关从配电柜中摇出，紧固各接线螺丝、清洁柜内灰尘，试验机械的分、合闸情况。
e) 把各分开关柜从抽屉柜中取出，紧固各接线端子。检查电流互感器、电流表、电度表的安装和接线，检查手柄操作机构的灵活可靠性，紧固空气开关进出线，清洁开关柜内和配电柜后面引出线处的灰尘。
f) 导线与器具连接必须连接紧密，压板连接时压紧无松动，螺栓连接时，在同一端子上导线不超过2根，防松垫圈等配件齐全好用。每运行一年应全面检查紧固一次。
g) 保养电容柜时，应先断开电容器总开关，用10mm2以上的导线把电容器逐个对地放电，然后检查接触器、电容器接线螺丝、接地装置是否良好，检查电容器有无胀肚现象，并用吸尘器清洁柜内灰尘。
h) 按以上各项要求保养完毕配电柜后，拆除安全装置，断开高压侧接地开关，合上真空断路器，观察变压器投入运行无误后，向低压配电柜逐级送电。
4.2.1.3安全注意事项
a)停电后应验电。
b)操作高压侧断路器时，应穿绝缘靴，戴绝缘手套，并有专人监护。
c)保养电容器柜时，在电容器对地放电之前，严禁触摸。
d)保养完毕送电前，应先检查有无工具遗留在配电柜内。
4.3供配电系统的组成
4.3.1高压部分：计量柜、避雷柜、高压进线柜、变压器柜、隔离柜、母线桥、母联柜。
4.3.2低压部分：电容柜、低压柜、供电线路、控制柜。
4.4设备保养
4.4.1保养等级：精密
设备名称保养部位/部件保养要求保养周期
计量柜计量仪表功能性检查1次/2年
避雷柜接地部分功能性测试1次/年
变压器柜变压器本体功能检查/测试1次/2年
母联柜执行机构功能性测试1次/年
电容柜电容功能性测试1次/年
篇5：镉镍电池组维护保养规定
镉镍电池组是高压设备的重要控制电源,为了保证高压操作电源长期处于良好状态,须对镉镍电池组进行定期维护保养,请值班技工认真执行。1.每年四次,每季一次进行维护保养工作。
2.每季度第二个月(即2、5、8、11月)的15日、16日为对镉镍电池组维护保养工作日,由日班技工负责进行。
3.在放电前对镉镍电池进行一次详细检查,检查内容如下:电池与电池的连接片(线)接触是否良好,牢固,电池表面及连接片是否清洁,电池液是否足够。
4.放电时按放电要求进行,将放电起止时间、电流、电压做好记录,放电电流2安,每个电池放至1.1伏停止放电,当每个电池放电将近1.1伏时进行测量电压,并做好记录。
5.放电停止转入充电时,按电池说明书进行充电,充电电流1安,经15小时补充之后,转为浮充状态。
6.特设一本镉镍电池维护保养工作记录簿,当值班技工轮到保养工作日时,将工作情况、时间、内容记录好。