电梯维护保养告知书 -凯发一触即发

篇2：施工电梯零部件的保养要求（三）

　　施工电梯零部件的保养要求（三）

　　1、钢结构的保养，要定期清洁和油漆以防腐蚀并经常检查各焊点和联接点，升降机拆卸后，漆皮有磨坏的应用钢刷除去并重新刷漆。

　　2、吊笼的保养：要经常检查各主要焊接点，有否开焊，各支撑杆螺栓有否松动，在标准节上滑动的滑轮是否要调整和滑润。吊笼上各限位开关等电气设备有否异常。

　　3、对驱动机械的保养要求：

　　(1)电动机和蜗轮变速箱在固定板上各连接螺栓是否牢固。

　　(2)联轴节上各橡胶圈视其磨损情况进行更换，同时检查电动机，与变速箱轴的同心。

　　(3)检查变速箱油位及是否漏油。

　　(4)检查电磁制动器状况及运行状况。

　　4、对标准节保养要求

　　(1)标准节上齿条与齿轮齿齿接触齿宽应与齿条宽一亲均称并注意润滑。

　　(2)检查齿条固定螺栓是否松动，安装接高时在四管止口上抹钙基脂，以防腐蚀。

　　5、对天轮保养要求

　　安装前应作腐蚀处理，拆卸时，应拆下绳轮进行清洗，并加润滑油。

　　6、对重钢丝绳保养要求

　　要定期对钢丝绳清洗并加润滑油脂以防腐蚀。

　　进行各项保养时，应特别注意末绳圈上的钢丝绳不应有弯曲、打结现象，以防钢丝损坏，如发现钢丝绳有变形，钢丝绳断开或严重腐蚀时，应立即更换。

篇3：p物业分公司电梯维修保养合同

　　p物业分公司电梯维修保养合同

　　项目名称：lc城

　　甲方：zp物业发展有限公司重庆分公司合同编号：________

　　乙方：重庆ys电梯有限责任公司工程分公司签约地点：

　　为确保电梯的安全运行，更好地服务于用户。经甲、乙双方共同协商，达成合同条款如下:

　　1.保养方式

　　由乙方对本合同所指定的电梯(其规格及有关参数见附件一)及甲、乙双方所确定的服务项目进行定期维护保养并提供急修服务。

　　2.合同期限

　　2.1本合同期限自20**年5月30日 至 2022年5月29日 止。

　　2.2本合同期满后，如甲、乙双方要求延续的,须经双方协商后办理续订或重新签订电梯维修保养合同。任何一方需终止本合同,必须提前一个月以书面形式通知对方,否则合同继续有效。

　　3.维保等级价格及付款方式：

　　3.1维修保养等级价格表：

类别 费用	a级	b级	c级
月收费（元/台）	8888.00	88.00	8.00
维保电梯总台数（台）	2
维保月度（月）	36
合计金额	8888.00	88888.00	888.00

　　3.2付款方式：

　　3.2.1 本合同自签订日起，甲方应于每季度末最后一周内将当季维保款￥.00元一次性支付给

　　乙方。

　　3.2.2 甲方如不按期付款给乙方，甲方应双倍承担给乙方造成的相应经济损失。

　　4.维修保养服务承诺内容(表格内划〝√〞或重点说明为确定服务项目)

　　4.1维修保养服务承诺

维保类别 维保内容	a级	b级	c级
定期上门保养次数	3次/月	3次/月	2次/月
工作期间急修服务到达时间	30分钟	40分钟	50分钟
非工作期间急修服务到达时间	30分钟	50分钟	60分钟
根据用户要求临时增加服务内容（开梯、节日期间定点值班）	免费提供	根据服务内容酌情收费	由用户承担加班费用及人员工资
年检服务内容	年检一次合格（除检测中心收取的检测费外，其余费用由乙方支付）	年检前后整改工作（年检中产生的所有费用由用户承担）	由用户承担年检前后的各种费用
电梯材料费用	除主机、主板、变频器三大件以外，其余配件由乙方免费更换。	免费提供单价300元内的材料费用(不含灯具)	不含材料费
用户确认服务内容

　　4.2维修保养内容详见《附件一、维保项目》

　　5.双方责任

　　5.1乙方责任

　　5.1.1 根据合同要求定期对电梯进行维护保养。

　　5.1.2如果因乙方直接原因而造成甲方设备的损坏，乙方将免费修复受损设备，并尽快恢复电梯的正常运行。

　　5.1.3 如果甲方电梯需要在技术上有所改进时，乙方免费提供技术上的咨询建议服务。

　　5.1.4 每次维修保养结束后，乙方将向甲方呈交维修、保养记录，甲方签字认可后有效。

　　5.1.5 如乙方对电梯进行紧急修理时，应通知甲方在电梯明显处出示安全安民告示。

　　5.1.6乙方在维修保养过程中，若发现重大问题，隐患苗头，应以便函或其它形式提前通知甲方物管部门，以便共同协商尽快解决。

　　5.2甲方责任

　　5.2.1甲方管理人员应及时、准确、客观向乙方维修人员反映电梯运行及故障情况并提供乙方工作人员便利的工作条件。

　　5.2.2按国家有关规定,电梯机房应配备降温设备，并符合要求;电梯专用动力电源和接地系统应符合电梯设计要求;如果因为以上原因造成的电梯事故责任及损失由甲方承担。

　　5.2.3机房、厅门内外不得有易燃、易爆、有毒物品堆放。往机房的门、窗应有符合公安部门标准的防盗措施.机房内应有符合消防部门标准的消防设备。

　　5.2.4负责电梯零配件及维修保养材料产生的所有费用(乙方更换零配件需经甲方同意认可，原则上应先付款，后更换材料)。

　　5.2.5人力不可抗力因素(如自然灾害、雷击、水透等)造成的任何直接和间接的损坏以及甲

　　方人员违反操作规程、人为破坏等造成的损失由甲方承担。

　　5.2.6国家技术检测部门每年收取的电梯年检中的所有费用由甲方承担。

　　5.2.7甲方应在基站厅门旁墙上适当位置或轿厢内适当位置张贴乘客须知(乘客须知见附件三)。

　　5.2.8合同生效后，甲方应向乙方提供产品安装、维修的全部技术档案和资料。

　　5.2.9凡零配件对外加工、送外维修所产生的一切费用由甲方承担(包括材料费、运费等)。

　　6. 附件

　　6.1附件一：《电梯规格及有关参数》

　　6.2 附件二：《电梯维保项目》

　　6.3附件三：《乘客须知》

　　6.4附件四：《关于电梯停运告用户书》

　　6. 5附件五：《使用电梯厅门钥匙(俗称三角钥匙)注意事项》

　　7.违约责任

　　7. 1本合同生效后,甲、乙双方均应严格按照合同要求履行自己的责任。如甲、乙任何一方违约, 则由违约方向另一方支付本合同总金额的15% 的违约金。

　　7. 2其余违约责任及经济损失赔偿办法按《中华人民共和国合同法》有关规定执行。

　　7.3本合同一式二份,双方各执一份,本合同及合同附件一、二、三、四、五均具同等法律效

　　力, 本合同经甲、乙双方签字、盖章后即生效,如有更改需在更改处双方签字或盖章确认。

　　8.其它约定事项

　　8. 1在本合同有效期内,双方均不得授权他人或单位进行电梯维修业务。

　　8.2 本合同不包括电梯中、大修费用[ 如年检中修、裁钢丝绳、更换补偿链、分解曳引机(更换抱闸皮、更换曳引机轴承、更换电机、更换曳引机齿轮油等项目)]。

　　8. 3本合同未尽事宜需经双方协商解决。协商不成,则按《中华人民共和国合同法》有关规定执行。

甲方（盖章）：	乙方（盖章）：重庆ys电梯有限责任公司工程分公司
开 户 行：	开 户 行：*支行
帐 号：	帐 号 ：***
法人代表：	法人代表：
委托代理人：	委托代理人：
联 系 人：	联 系 人：
传 真：	传 真：（***
电 话：	电 话：（***
地 址：	地 址：**
邮 编：	邮 编：**
签订日期：	签订日期：
税 号：

篇4：商街电梯保养业务合同

　　商街电梯保养业务合同

　　甲方：深圳市*****发展有限公司重庆分公司

　　乙方：*********电梯有限公司重庆分公司

　　经甲乙双方友好协商，甲方现将所管理的*城七街区十四栋项目的**牌电梯的保养业务委托乙方负责，在双方完全清楚、理解本合同条款的基础上，根据《中华人民共和国合同法》和相关行业法规，特签订如下协议：

　　一、 保养电梯数量、价款：

电梯品牌	型号规格	层/站/	台数	合同金额
				单价（元/台/月）	小计金额 （元/月）	合计金额 （元/年）
伊士顿	aep（n）2300.1600.100	2/2	1	350	350	4200
伊士顿	aep（n）2300.1600.100	3/3	1	350	350	4200
共计： 8400元/年
合计人民币金额（大写）：￥零万捌千肆佰零拾零元整 ￥ 8400.00元整

　　二、 保养起止时间：

　　从20**年5月30日 至 20**年5月29日止，共12个月。

　　三、 保养范围、内容及要求：

　　1、乙方应派持有政府颁发的有效操作证的专业电梯技术人员对甲方的电梯进行保养维护工作。乙方保养的质量标准应符合国家电梯安全运行标准。乙方保养的范围：清理、润滑、检查、调整、修理在电梯井道内及机房内属于电梯设备与装置以及所有控制、指示、运行零部件。定期检查与测试机械、电器设备及安全装置。如因保养不良而造成安全装置及保护开关不动作或误动作而导致安全事故，乙方须承担全部责任。

　　2、保养合同期内，乙方应每次至少派两名技术人员对甲方的每台电梯每月进行至少两次全面保养。每季度由乙方安排技术专家对所保养的电梯进行一次全面检查，重点检查安全装置、保护开关、电脑控制板，对电梯的安全运行状况做出评估报告，交与甲方保存。做好逐台电梯保养记录，建档备查。

　　3. 例行保养工作应完成以下项目：

　　每周例行保养的内容和要求

　　1) 检查轿厢按钮和停车按钮动作是否灵活可靠，操纵箱按钮灯是否明亮。

　　2) 检查轿厢照明亮度是否达到标准，厅外和轿厢内显示是否正常，方向箭头是否正确，蜂鸣器能否正常鸣响。

　　3) 平层机构：主要检查平层的准确度，标准为：层门地坎和轿厢门地坎的高度差为0-3mm。

　　4) 检查开关门是否正常，有无异常声响，安全触板开关是否灵活可靠，力矩堵转开关是否灵活。

　　5) 厅门：用机械钥匙打开门联锁，电梯是否停止运行，松开钥匙后门联锁能否自动复位，必要时进行调整和更换。

　　6) 检查门导轨中有无污物，要及时清理。

　　7) 检查制动器的工作情况：松闸时制动瓦和制动轮之间间隙是否均匀，四角是否同时离开制动轮，间隙最好保持在0.25-0.5毫米之间，不得超过0.7毫米。制动时两侧闸瓦和制动轮接触面积应达到80%，磨损严重应及时调整和更换。

　　8) 曳引机和电动机：曳引机的油位是否在油位线上，必要时添加润滑油。

　　9) 接触器：检查触头衔铁接触情况是否良好，是否有污垢灰尘。

　　10) 检查驱动电动机有无异常噪声和过热现象，制动器线圈温升不超过60度。

　　11) 变频器(或大功率模块)冷却分机工作是否正常。

　　12) 检查控制柜元件、电子板工作是否正常，温度是否正常、有无异味、异音。

　　13) 检查微机及变频器故障记录，定期抄录并清除故障码(适用vvvf电梯每月保养的内容和要求(含周保养项目))

　　14)电磁制动器的动作检查、清洁。

　　15)应急通讯装置的检查：机房和轿厢，轿厢与监控中心对讲是否清晰畅通。

　　16)门机减速齿轮的油面检查及导轨油杯的油量检查，少于1/3必须加油。

　　每季度保养的内容和标准

　　1) 蜗轮蜗杆减速箱及电动机轴承端润滑是否正常;下置式蜗杆传动油面应能浸没蜗杆齿高，但以不超过蜗杆中心线为限，以免发生渗漏。减速箱在运行时不得有杂音、冲击和异常的震动。箱内油温不得高于85度，轴承温升不得高于60度，否则应停机检查原因。检查蜗轮蜗杆的轴向油隙，由于电梯频繁的换向运行，蜗杆传动时产生的推力由轴承承受，轴承磨损后，蜗杆的轴向油隙就会增大超标。调整标准为：蜗杆轴向油隙0.1---0.15mm蜗轮轴向 油隙0.02---0.04mm.。

　　2) 曳引钢丝绳及限速器钢丝绳的检查：当钢丝绳上出现断股及单丝磨损或腐蚀达到原来直径的10%以上时，钢丝绳应报废。检查五根曳引钢丝绳的张紧程度是否一致，负差值应在5%以内，外侧两根应略紧于中间两根，目的是防止外侧的钢丝绳脱槽。

　　3) 继电器，接触器，旋转编码器等工作是否正常。

　　4) 检查门的操作，调节和清洁门驱动装置的部件;包括关门机链条，门悬挂渡轮，安全触板，弹簧。清洁轿门，门导轨。如门扇下坠后与地坎间隙小于4mm时应更换门滑轮。

　　5) 检查全部门刀和门锁滚轮之间的间隙与直线度的情况。检查标准：门刀与层门地坎之间应有5---8mm 的间隙。

　　6) 检查全部厅门门锁和开关触点是否完好。

　　7) 检查对重装置和补偿链：液压式缓冲器缓冲越层标准为150---400mm，检查补偿链是否拖地，消音装置是否完好。

　　8) 检查轿厢对重导靴的磨损情况和安全钳与导轨之间的间隙：靴衬每侧的磨损大于1mm时应更换靴衬，安全钳与导轨之间的间隙为3----5mm。

　　9) 检查轿厢内操纵箱背面的接线是否牢固及中间接线箱内部的检查。

　　10) 检查紧急照明装置。

　　11) 检查并调整电梯的性能包括启动、运行、减速和停止状态下的舒适感。

　　12) 缓冲器固定情况和锈蚀情况，各张紧轮的润滑和检查以及各安全回路的检查，必要时可作试验。

　　13) 强迫换速开关、极限动作开关、终端极限开关的动作检查。

　　年度检查内容及要求

　　1) 调换开关门继电器的触头。

　　2) 调换上下方向接触器的触头。

　　3) 仔细检查控制柜内所有接触器，继电器的触头 。如有灼迹，拉毛等现象要给予更换或修复。

　　4) 调整曳引钢丝绳的张紧均匀程度。

　　5) 检查限速器的动作速度是否正确，安全钳是否能可靠动作，必要时可作试验。

　　6) 调换厅门轿门的滚轮。

　　7) 调换开关门机构的易损件。

　　8) 仔细检查和调整安全回路中各开关触点的工作情况，打掉开关，试验开关是否起作用。

　　9) 检测电梯的绝缘电阻 ：动力电路为不小于0.5兆欧。

　　10) 每年视情况用激光校规仪检测导轨的直线度和垂直度。两主导轨垂直度偏差2mm，两副导轨垂直度偏差为2mm。

　　11) 每年一次用震动仪检测电梯运行的平稳性。

　　长时间保养的项目及要求

　　1) 曳引机及电机轴承、限速器、反绳轮检查、润滑(每年必须注一次黄油)。

　　2) 三年一次更换曳引机齿轮油(蜗杆蜗轮油)。

　　3) 三年一次更换门机齿轮箱的润滑油(钙钠基润滑脂)。

　　4) 五年一次紧固导轨撑架和对重导轨架螺栓。

　　5) 五年一次紧固导轨和对重的导轨夹连接板的螺母。

　　4、乙方应确保在合同期内所有损坏、异常磨损、存在隐患的电梯零件、部件得到及时更换维修，其费用由乙方负责。对上面所列工作中的任一零件予以更换，必须是日立电梯公司认可崭新的一级品零件。

　　5、乙方对上述电梯提供24小时全天候的紧急故障处理，甲方发现电梯在正常使用中发生故障时，应立即通知乙方，乙方应在接到通知后 30 分钟内派员到达现场进行处理。

　　四、 付款办法：维修保养费支付期为季结，由签订合同时起计，每季度末由乙方开出合法正式发票后十五个工作日内支付，付款方式为转帐方式。

　　五、 双方责任：

　　甲方：

　　1、甲方应在乙方的员工不违反甲方保安管理规定的情况下，提供出入机房、大堂、层门和设备所在区域的条件。

　　2、甲方需定期配合乙方进行轿顶、门操作板、桥门和厅门的地坎、门楣、井道、地坑和机房的清洁工作。如井底遇水淹时，应及时排除并采取措施预防漏水或渗水。在甲方需要时，乙方应给予技术指导。甲方要求乙方进行电梯装修、翻新、改造时，乙方应免费提供凯发一触即发的技术支持，以保证采用最新的技术为甲方的电梯进行免费升级，但相关材料费用由甲方负担。

　　3、 保养期间，甲方不得委托其它单位或个人(包括乙方的人员)进行保养、维修及附件加装。

　　乙方：

　　1、 在保养期间内，乙方应随时听取甲方对设备运行状况的反映，对不正常的运行状况，应做认真分析与纠正。应定期对电梯设备的所有项目进行检查，并视情况进行调整、检修、润滑，以维持甲方电梯安全运行。如乙方发现电梯工作的环境(如电源参数、温度、湿度)不利于电梯工作时，应立即与甲方协商解决。

　　2、 乙方应根据甲方的电梯情况制定年度保养计划，并交甲方。在保养期间内，应按规定进行保养，每次保养工作完成后，乙方保养人员应请甲方人员在“电梯保养维修报告书”上签认;如乙方保养人员没有按规定的时间和保养项目进行保养，或违反甲方的有关制度，甲方应知会乙方;因保养不良造成甲方的电梯故障，乙方应负责免费修复并承担因此导致的人员伤害责任。

　　3、 乙方在检查电梯时，提出维修项目，如确认需维修(超过四小时或需超过两人以上的维修工作)和更换零件时乙方应以书面形式通知甲方。甲方提出维修项目、预定更换期限，其工作应委托乙方处理;常规配件，乙方必需24小时内更换完毕，大型配件如电脑主板、曳引机应在两天内更换完毕。如甲方自行处理，影响电梯的安全运行或造成事故，乙方不负任何责任;因甲方人为原因造成电梯损坏，需进行维修等，其费用由甲方负责。

　　4、 保养时对正常的控制线路检查及出现的软性故障维修则不属上述第3点的范围。

　　5、 由于乙方保养不善或疏忽，影响电梯安全运行或造成事故均由乙方负责。在紧急情况下，乙方不能按时到达，一次扣除当月电梯保养费100元;因乙方保养不善，导致同样故障一个月内重复出现两次，扣除当月电梯保养费200元。因电梯保养不到位，引起业主有效投诉，甲方有权按每次100元的标准对乙方进行扣款。

　　6、 对上述两台电梯，乙方应负责按时到市技术监督局办理电梯安全年检手续，保证取得《电梯准运合格证》，年检费用由甲方负责。保养期内如属乙方保养不良而需复检的检测费用则由乙方承担。乙方对上述电梯每五年进行一次负荷调校试验，合同签订后，乙方应向甲方提交合同期内的电梯保养计划，上述资料均由甲方存档备查，确保电梯得到全面的清洁、润滑、调整。

　　7、 保养项目，乙方不得以任何理由转包给第三者进行(包括个人)维修保养，一经发现，视为违约。

　　8. 乙方必须委派具有相应资格的从业人员为甲方提供服务并作好员工的安全生产教育，承担安全生产责任。

　　六、 免除责任的事项：

　　1、 由于不可抗力原因(不可抗力指战争、火灾、水灾、地震、风暴等非人力控制的事件)造成的损失，乙方免除赔偿责任。

　　2、 因甲方人为损坏导致电梯发生意外所引起的经济及法律责任与乙方无关。

　　七、 违约责任

　　1、 甲方有权督促乙方人员严格执行保养项目，如没有按规定项目进行保养，甲方有权拒签保养报告书中的用户签名。乙方违反本合同规定，不按时保养电梯，或因保养不良造成电梯故障时须负责无偿修复。情况严重时，甲方应书面向乙方提出警告，如仍不改进，甲方有权终止合同，乙方须赔偿由此而造成甲方的经济损失。

　　2、 甲方不按时缴交保养费，延期一个月，应向乙方赔偿当月保养费10%的违约金。

　　3、 合同生效后，任何一方均可提出解除合同，但应提前两个月通知对方;否则应向对方赔偿合同总金额10%的违约金。

　　八、 仲裁、起诉：

　　本合同如有争议。应由甲、乙双方协商解决，如调解不成，任何一方可向有关经济合同机关申请仲裁或向深圳市人民法院起诉。

　　九、 其他约定事项：

　　1、 本合同金额未含国家规定的各种检测费用。

　　2、 合同期满需延长保养期，双方应提前一个月续签新合同，费用由双方另议。

　　3、 乙方应免费为甲方相关技术人员提供技术培训。

　　4、 甲方严禁自己的任何员工接受乙方的礼品、娱乐性招待、金钱或其他形式的馈赠。乙方不得 有任何馈赠或贿赂甲方人员的行为，否则，甲方视为乙方违约，并有权立即解除本合同。

　　5、 合同一式 两 份，甲、乙双方各执 壹 份，具有同等法律效力。本合同共六页

　　甲方：深圳市*******发展有限公司重庆分公司

　　(盖章)

　　代表：p

　　电话：****

　　地址：

　　乙方： **电梯公司

　　(盖章)

　　代表：

　　电话：

　　地址：

篇5：p物业电梯清洁保养作业指导书

　　p物业电梯清洁保养作业指导书

　　1.目的：为电梯清洁保养工作提供指引。

　　2.范围：适用于**物业管理公司各业务部门。

　　3.方法和过程控制

　　3.1清洁流程

　　3.1.1将所需清洁工具及清洁剂拿(干湿毛巾各一条、清洁水、海绵擦、不锈钢清洁剂、玻璃刮、胶凳、吸尘机、鸡毛扫等)至电梯一层门前，摆放好“清洁进行中工作”标识。

　　3.1.2打开电梯控制箱，将电梯控制键打至检修状态，使电梯停止运行。

　　3.1.3清洁天花：使用鸡毛扫将天花四周边缝清扫干净，再用毛巾擦抹干净。

　　3.1.4清洁玻璃镜面：用玻璃刮清刮镜面，用干布将周边水迹擦干。

　　3.1.5清洁电梯轿箱内壁：根据不同材质选用不同的清洁物料，镜面不锈钢可用玻璃刮和玻璃清洁剂清洗;哑面不锈钢可用海绵或干毛巾配不锈钢清洁剂进行清洁，清洁时应由上向下顺不锈钢条纹直线擦试，边角和门缝内也要清洁到位。

　　3.1.6清洁门缝：使用毛巾配清洁剂擦抹电梯门夹缝灰尘。

　　3.1.7电梯门轨道清洁：使用吸尘机或小排刷和电梯门轨道等宽的竹片、钢锯条将轨道内的泥沙清理干净，然后用毛巾擦试干净

　　3.1.8将电梯控制开关打至正常状态，关上电梯门，用无毛绒的布清洁电梯门及不锈钢部分。

　　3.1.9清洁地板：使用拖把配合清洁剂湿拖电梯轿箱地板至干净，撤出所有工具和标识。

　　3.1.10电梯清洁应指定人员进行，每次可派一名员工操作，停一部清洁一部逐一进行。

　　3.2.注意事项

　　3.2.1电梯全面清洁时间应安排在早上进行，防止给客户带来不便;

　　3.2.2电梯天花周边缝隙和透光板每周应清洁一次;

　　3.2.3电梯地垫每周至少清洗一次;

　　3.2.4电梯使用频率较高，保洁频次应保持在半小时一次;

　　3.2.5在客户多的情况下不要清洁电梯。

　　4.支持性文件

　　hj -cq- -01 《环境工作管理程序》

　　hj -cq01-08 　　《清洁剂使用作业指导书》

　　hj -cq01-09　　《环境作业设备操作保养作业指导书》

　　hj -cq01-10 　　《清洁作业操作及检查标准》

　　hj -cq01-14 　《玻璃、窗、幕墙作业指导书》

　　hj -cq01-20 　《石材地面养护作业指导书》

　　5.质量记录和表格

　　hj -cq01-f1　　《环境服务检查记录表》