长春市城市房地产交易管理条例(2006) -凯发一触即发

篇2：山西省城市房地产交易管理条例(2003)

　　山西省城市房地产交易管理条例(20**)

　　（20**年12月2日山西省第九届人民代表大会常务委员会第三十二次会议通过）

　　山西省城市房地产交易管理条例

　　第一章 总则

　　第一条 为加强城市房地产交易活动的管理，规范城市房地产交易行为，保护房地产交易当事人的合法权益，促进房地产业的发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规，结合本省实际，制定本办法。

　　第二条 在本省城市规划区国有土地范围内进行房地产转让、抵押、房屋租赁和房地产中介服务活动以及实施对房地产交易活动的监督管理，适用本条例。

　　第三条 房地产交易应当遵循合法、自愿、公平和诚实信用的原则。

　　第四条 省人民政府建设行政主管部门、土地行政主管部门依照法律、法规和省人民政府规定的职责，各司其职，密切配合，对全省城市房地产交易活动实施监督管理。

　　市（地）、县（市、区）人民政府建设行政主管部门（或者政府单设的房地产管理部门和房产管理部门）、土地行政主管部门按照各自职责，对本行政区域内城市房地产交易活动实施监督管理。

　　县级以上人民政府其他有关部门应当按照各自职责，协同做好房地产交易活动的监督管理工作。

　　第二章 一般规定

　　第五条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

　　第六条 房地产抵押、房屋租赁期间，双方当事人未经县级以上人民政府规划行政主管部门同意，不得擅自对房屋进行改建、扩建；未经县级以上人民政府土地行政主管部门同意，不得改变土地用途。

　　第七条 县级以上人民政府建设行政主管部门、土地行政主管部门应当依法履行职责，实行政务公开，公示房地产交易程序、收费项目及收费标准；房屋所有权登记和土地使用权登记应当自受理登记之日起十五个工作内完成。

　　第三章 房地产转让

　　第八条 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、增与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

　　前款所称其他合法方式，包括下列情形：

　　（一）房地产交换、继承、遗赠；

　　（二）企业被收购、兼并或者合并、分立；

　　（三）其他合法转让情形。

　　第九条 房地产转让时，双方当事人应当签订书面转让合同，并自 合同签订之日起三十日内，按照《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十六条的规定办理登记手续。

　　第十条 下列房地产不得转让：

　　（一）不符合本条例第十一条规定条件的；

　　（二）未依法登记领取权属证书的；

　　（三）权属有争议的；

　　（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

　　（五）依法收回土地使用权的；

　　（六）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

　　（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

　　第十一条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

　　（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地证书使用权证书；

　　（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25％以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

　　转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

　　第十二条 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

　　以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

　　第十三条 房地产转让合同应当载明当事人的姓名或者名称、住所，房地产的基本情况、成交价格，当事人的权利、义务及违约责任，土地使用权取得的方式、使用性质和剩余使用年限等内容。

　　第十四条 房地产开发企业销售商品房时应当公示：

　　（一）营业执照和资质等级证；

　　（二）建设用地规划许可证；

　　（三）土地使用权证；

　　（四）建设工程规划许可证；

　　（五）建设工程施工许可证；

　　（六）其他。

　　房地产开发企业预售商品房，还应当公示商品房预售许可证；销售经济适用住房，还应当公示价格批准文件。

　　第十五条 房地产开发企业预售商品房，应当向商品房所在地市、县（市）人民政府建设行政主管部门办理预售登记，取得商品房预售许可证 。领取商品房预售许可证，应当符合下列条件：

　　（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证；

　　（二）有建设工程规划许可证和建筑施工许可证；

　　（三）完成建筑物主体工程三分之一以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

　　商品房预售人应当按照国家有关规定，将预售合同报商品房所在地市、县（市）人民政府建设行政主管部门、土地行政主管部门登记备案。

　　第十六条 商品房销售广告内容，应当合法、真实、科学、准确，不得进行虚假广告宣传。

　　商品房销售广告应当载明房地产开发企业名称、商品房价格、环境、质量、交付使用日期等内容。商品房预售广告，还应当载明预售许可证文号。中介服务机构代理销售的，还应当在商品房销售广告中载明其机构名称。

　　第十七条 商品房预售必须用于预售项目的工程建设，不得挪作他用。

　　房地产开发企业应当在项目所在地银行开设预售款专用帐户。

　　第十八条 商品房现售，除应当符合本条例第十五条第一款第（一）、（二）项规定外，还应当符合下列条件，并向商品房所在地市、县（市）人民政府建设行政主管部门办理核准手续：

　　（一）已通过竣工验收；

　　（二）物业管理方案已经能够落实；

　　（三）进行过基本装修，具备入住条件；

　　（四）拆迁安置已经落实；

　　（五）房地产开发企业已将房地产开发项目手册及符合现售条件的有关证明文件，报送当地建设行政主管部门备案。

　　经济适用住房的销售，按照国家有关规定执行。

　　第十九条 房地产开发企业销售商品房时，应当说明商品房的质量、设备、装修及环境设施情况。

　　房地产开发企业交付的商品房应当符合设计图纸要求及合同约定的条件，设置样板房的，应当与样板房及其说明的情况一致。

　　房地产开发企业交付的商品房与设计图纸、合同约定、样板房及其说明的情况不一致的，买受人有权退房。造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

　　第二十条 房地产开发企业应当自商品房交付使用之日起三十日内，将需要由其提供的办理房屋产权登记的资料报送商品房所在地市、县（市）人民政府建设行政主管部门，并应当协助商品房买受人办理房屋所有权登记手续和土地使用权变更登记手续。

　　房地产开发企业向买受人交付商品房时，应当提供住宅质量保证书 和住宅使用说明书，并按国家规定承担保修责任。

　　第二十一条 商品房销售按建筑面积或者套内建筑面积计价，当事人应当在合同中载明约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

　　合同未约定面积误差处理方式的，按以下办法处理：

　　（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；

　　（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起三十日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的。产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

　　当事人对商品房销售合同约定的面积与实际交付的面积有异议的，可以委托具有相应测绘资质的机构进行测绘。

　　第二十二条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以委托具有相应资质的工程质量检测机构进行鉴定。经鉴定，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

　　第二十三条 房地产交易当事人，应当如实申报成交价格，并按照国家规定缴纳有关税费。房地产交易当事人申报的成交价格明显低于同类房地产市场平均价格的，按照评估价格计征税费。

　　商品房销售价格，由当事人协商议定；享受政府优惠政策的居民住宅价格，应当实行政府指导价或者政府定价。

　　第二十四条 以出让方式取得的土地使用权，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县（市）人民政府建设行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

　　第四章 房地产抵押

　　第二十五条 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

　　房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。抵押合同应当载明以下内容：

　　（一）双方当事人姓名或者名称 、住所；

　　（二）主债权的种类、数额；

　　（三）抵押房地产的数量、质量、面积、住址、所有权权属或者使用权权属基本情况；

　　（四）抵押房地产的价值；

　　（五）抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任；

　　（六）债务人履行债务的期限；

　　（七）违约责任与争议解决方式；

　　（八）抵押合同订立的时间与地点；

　　（九）双方约定的其他事项。

　　第二十六条 房地产抵押时，应当向省人民政府规定的部门办理抵押登记。

　　第二十七条 以房地产设定抵押权的，应当由具备房地产价格评估资质的中介服务机构评估其价值，但抵押人和抵押权人另有约定的除外。

　　第二十八条 以约定土地使用年限的房地产设定抵押权的，所担保债务的履行期限不得超过原出让或者转让合同约定的使用年限减去已经使用年限的剩余年限。

　　第二十九条 房地产开发企业销售已经抵押的商品房时，按照《中华人民共和国担保法》的有关规定执行。

　　第三十条 以已经出租的房屋设定抵押权的，抵押人应当书面通知承担人。抵押期间房屋租赁合同继续有效。

　　出租已经抵押的房屋，应当通知抵押权人，并书面告之承担人。房屋租赁期间不得超过抵押期限。

　　第三十一条 以在建工程设定抵押权的，其担保的债务以该房地产项目已完工部分的价值为限，但应扣除依法已预售部分和已设定抵押部分的价值。

　　第三十二条 因国家建设需要拆除抵押房屋的，抵押关系终结，由抵押人向抵押权人清偿债务或者由抵押双方另行设定抵押权。

　　第三十三条 设定房地产抵押权的土地使用权以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的价款后，抵押人方可优先受尝；不缴纳的，不得处分房地产拍卖的价款。

　　第三十四条 处分抵押房地产所得价款，按下列顺序分配：

　　（一）以划拨方式取得土地使用权的房地产，缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的价款；

　　（二）支付抵押房地产应缴纳的税费；

　　（三）支付处分抵押房地产的费用；

　　（四）偿还抵押权人债权本息及支付违约金；

　　（五）赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害；

　　（六）剩余部分退还给抵押人。

　　处分抵押房地产所得价款不 足以支付债务、违约金、赔偿金时，抵押权人有权向债务人追索不足部分。

　　第五章 房屋租赁

　　第三十五条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人指其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

　　房屋出租人和承租人应当签订书面和租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮和保护责任、变更和解除合同的条件、能否转租及违约责任等主要条款，明确双方当事人的权利和义务。

　　第三十六条 房屋租赁双方当事人应当自合同签订之日起三十日内，向房屋所在地市、县（市）人民政府建设行政主管部门办理房屋租赁登记备案。

　　第三十七条 公有住房和廉价住房租金，应当执行政府价格主管部门制定的标准，其他房屋租金由租赁双方当事人协商议定。

　　以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法按国务院规定执行。

　　第三十八条 房屋出租人出租的房屋影响承租人正常使用的，承租人有权要求出租人限期修复或者减少租金。

　　房屋出租人明知其出租的房屋是危险房屋或者具有鉴定资质的机构鉴定为危险房屋的，不得出租。

　　第三十九条 承租人应当按照租赁合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋用途或者从事违法活动。因承租人的过错造成房屋损坏的，承租人应当负责修复或者依法赔偿。

　　第六章 房地产中介服务

　　第四十条 从事房地产价格评估、咨询、经纪等中介服务的机构，应当领取营业执照，并依照国家房地产中介服务从业资质的规定，取得房地产中介服务机构资质证书，在资质等级许可范围内从事中介服务活动。

　　第四十一条 房地产中介服务从业人员，应当依照国家有关规定，取得相应的从业资格证书，并申请注册后，方可在资格证书许可范围内从事中介服务活动。

　　房地产中介服务从业人员，只能受聘于上一个房地产中介服务机构；未受聘于房地产中介服务机构的，不得从事房地产中介服务活动。

　　第四十二条 房地产中介服务机构从事中介活动，应当根据委托查验有关资料、勘验现场。委托人提供的资料不符合规定的，中介机构应当拒绝委托。

　　第四十三条 由于房地产中介服务机构的过错，致使房地产交易合同不能履行的，中介机构应当向委托人退还已收取 的费用；给当事人造成损失的，依法承担赔偿责任。

　　第七章 法律责任

　　第四十四条 违反本条例第九条规定，未办理登记手续的，由房地产所在地市、县（市）人民政府建设行政主管部门、土地行政主管部门责令其限期办理。

　　第四十五条 违反本条例第十一条第一款规定，转让土地使用权的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得，可以并处违法所得10％以上50％以下的罚款。

　　第四十六条 违反本条例第十二条第一款规定，转让房地产的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令缴纳土地使用权出让金，没收违法所得，可以并处违法所得10％以上50％以下的罚款。

　　第四十七条 违反本条例第十五条第一款规定，未取得商品房预售许可证擅自预售商品房的，由商品房所在地市、县（市）人民政府建设行政主管部门责令其停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。

　　第四十八条 违反本条例第十八条第一款规定，未办理核准手续擅自现售商品房的，由商品房所在地市、县（市）人民政府建设行政主管部门责令其停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的房款价1％以下的罚款。

　　第四十九条 违反本条例第四十一条规定，擅自从事房地产中介服务活动的，由省人民政府规定的部门责令其停止违法行为，没收违法所得，并处违法所得2倍以上5倍以下的罚款；情节严重的，吊销资质证书。

　　第五十条 建设行政主管部门、土地行政主管部门的工作人员在房地产交易监督管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊尚未构成犯罪的，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　第八章 附则

　　第五十一条 在城市规划外的国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产交易活动，实施对房地产交易活动的管理，参照本条例执行。

　　第五十二条 本条例自20**年1月1日起施行。

篇3：邯郸市城市房地产交易管理条例(2010修正)

　　邯郸市城市房地产交易管理条例(20**修正)

　　（1996年9月26日邯郸市第十届人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过1996年11月3日河北省第八届人民代表大会常务委员会第二十三次会议批准20**年8月26日邯郸市第十三届人民代表大会常务委员会第十九次会议修正20**年9月29日河北省第十一届人民代表大会常务委员会第十九次会议批准）

　　邯郸市城市房地产交易管理条例(20**修正本)

　　第一章 总则

　　第一条 为加强城市房地产交易管理，维护房地产交易市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本条例。

　　第二条 凡在城市规划区国有土地范围内进行房地产交易活动，均适用本条例。

　　第三条 本条例所称房地产交易，是指房屋和该房屋占用范围内的土地使用权的转让、租赁、抵押及其他经营活动。

　　第四条 房地产交易实行价格评估制度、成交价格申报制度。房地产价格评估，应遵循公平、公正、公开的原则。房地产权利人应如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

　　第五条 市、县（市）、峰峰矿区房产管理部门负责本行政区域内的城市房地产交易管理工作。

　　第六条 市、县（市）、峰峰矿区土地管理部门依法对土地使用权的转让、出租、抵押、交换进行权属管理和监督检查，办理土地权属变更登记。

　　第二章 一般规定

　　第七条 下列房地产禁止交易：（一）销售、预售商品房未取得许可证的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法决定收回土地使用权的；（四）未按规定取得批准手续的；（五）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（六）房地产权属有争议的；（七）未依法登记领取权属证书的；（八）依法公告拆迁范围内的；（九）法律、法规规定禁止交易的。

　　第八条 房地产交易，当事人应当使用国家规定的房地产交易契约或者合同文本，签订房地产交易契约或者合同后到房屋登记机构申请办理登记手续，符合规定的，房屋登记机构应当自受理之日起二十日内予以办理。

　　第九条 房地产交易当事人应当按照国家和省有关规定交纳税费。房地产交易成交价低于评估价又无正当理由的，按评估价计征税费；成交价高于评估价的，按成交价计征税费。

　　第三章 房地产转让

　　第十条 下列情形属房地产转让行为：（一）买卖、赠与、交换房地产的；（二）以房地产作价入股，与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的；（三）企业被兼并或者合并、破产，房地产转移的；（四）法律、法规规定的其他转让行为。

　　第十一条 房地产权属转让的，凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。

　　第十二条 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应报市、县（市）人民政府审批，由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，市、县（市）人民政府决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴同级财政。

　　第十三条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和人民政府城市规划行政主管部门同意，重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

　　第十四条 预售商品房，开发经营单位应持建设行政主管部门核发的资质证书、土地管理部门发放的土地使用权证书、物价主管部门发放的预售价格审批卡、房产管理部门发放的商品房预售许可证，在房地产交易市场挂牌交易。

　　第十五条 房地产权利人转让租赁期限未满的房地产时，应当提前九十日通知承租人，在同等条件下，承租人有优先受让权。房地产权利人转让按份共有房地产时，有权转让属于自己的份额。在同等条件下，其他共有人享有优先受让权。

　　第四章 房屋租赁

　　第十六条 房屋所有权人提供房屋或者其附属设施给他人使用，并直接或者变相收取财物的，视为房屋租赁。《房屋租赁许可证》实行年检制度。（注：本款关于“《房屋租赁许可证》年检”的规定已被20**年7月30日邯郸市第十二届人民代表大会常务委员会第九次会议通过的《关于废止地方性法规中若干行政许可规定的决定》废止，并于20**年9月27日河北省第十届人民代表大会常务委员会第十一次会议批准。）

　　第十七条 房屋租赁，出租人和承租人应当签订租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任条款，以及双方的其他权利和义务。

　　第十八条 经房屋所有权人书面同意，承租人可以转租房屋。转租房屋应当签订转租契约或合同，并到房地产交易市场进行登记。

　　第十九条 房屋所有权人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴同级财政。

　　第二十条 房屋出租人或承租人一方违反租赁契约或合同的，另一方有权解除租赁契约或合同，造成损失的，违约方应当承担赔偿责任。

　　第二十一条 统管房、自管公房出租给承租人以居住为目的的房屋，不适用本章规定。

　　第五章 房地产抵押

　　第二十二条 依法取得房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。房地产抵押时，应当向县以上房产管理部门、土地管理部门办理登记手续。因处分抵押房地产而取得的土地使用权和房屋所有权的，应当办理过户登记。

　　第二十三条 同一处房地产设定数个抵押权的，其抵押担保债务之和不得超过该房地产的评估现值。

　　第二十四条 已设定抵押的房地产，抵押人如需翻建扩建房屋或者改变其使用用途的，必须取得抵押权人书面同意，并按有关规定办理审批手续。

　　第二十五条 有下列情形之一的，抵押权人可以向房产、土地管理部门申请处分抵押房地产：（一）抵押人未依约清偿债务的；（二）抵押人死亡、被宣告死亡或者失踪，而无人代其履行债务的；（三）抵押人的继承人、受馈赠人或者代管人拒不履行债务的；（四）抵押契约约定的其他情形。

　　第二十六条 房地产抵押期满，抵押人不能清偿债务的，处分抵押房地产所得价款，依照下列顺序和原则分配：（一）支付处分该抵押房地产之费用；（二）支付与该抵押房地产有关的法定税费和相应土地使用权出让金；（三）偿还抵押人所欠抵押权人的债务及违约金；（四）余额退还抵押人。同一处房地产设定数个抵押权的，按照抵押登记的先后顺序清偿；价款不足的，抵押权人有权另行追索。

　　第二十七条 抵押人清偿债务后，抵押契约即行终止。

　　第六章 房地产中介服务

　　第二十八条 房地产中介服务包括房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等行为。

　　第二十九条 设立房地产中介服务机构，应当向房产或土地管理部门申请办理房地产中介资格证书，凭房地产中介资格证书向工商行政主管部门申请注册登记，领取营业执照并到价格主管部门申办《收费许可证》后，方可开业。（注：本款关于办理房地产中介服务机构资格证书、房地产中介服务机构资格收费许可证的规定已被20**年7月30日邯郸市第十二届人民代表大会常务委员会第九次会议通过的《关于废止地方性法规中若干行政许可规定的决定》废止，并于20**年9月27日河北省第十届人民代表大会常务委员会第十一次会议批准。）

　　从事房地产中介业务的人员，必须取得相应的资格证书。（注：本款关于从事房地产中介业务的人员须取得房地产中介业务人员资格证书的规定已被20**年7月30日邯郸市第十二届人民代表大会常务委员会第九次会议通过的《关于废止地方性法规中若干行政许可规定的决定》废止，并于20**年9月27日河北省第十届人民代表大会常务委员会第十一次会议批准。）

　　房地产管理部门对中介服务机构和中介服务人员的资格实行年审制度。（注：本款关于从事房地产中介服务机构和中介服务人员资格年审的规定已被20**年7月30日邯郸市第十二届人民代表大会常务委员会第九次会议通过的《关于废止地方性法规中若干行政许可规定的决定》废止，并于20**年9月27日河北省第十届人民代表大会常务委员会第十一次会议批准。）

　　第七章 法律责任

　　第三十条 有下列行为之一的，视情节轻重按以下规定处罚：（一）转让的房地产，是以划拨方式取得土地使用权的，未按规定缴纳土地出让金或土地收益的，由县级以上人民政府土地管理部门责令缴纳土地出让金或土地收益，没收违法所得，可以并处违法所得百分之三以下的罚款；（二）未领取商品房预售许可证预售商品房的，由县级以上房产管理部门责令停止预售，按已售价款百分之三处以罚款；（三）未领取房屋租赁许可证出租房屋的，由县级以上房产管理部门没收违法所得，可以并处评估租金总额二倍以下的罚款，符合出租条件的限期补办手续；（四）未取得营业执照从事房地产中介服务的，由工商行政管理部门责令停止中介服务活动，没收违法所得，可以并处违法所得百分之三以下的罚款。

　　第三十一条 妨碍、阻挠房地产管理人员执行公务，由公安机关依照《中华人民共和国治安管理处罚法》的有关规定处理，构成犯罪的依法追究其刑事责任。

　　第三十二条 房地产管理人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，情节轻微的由所在单位或主管部门给予行政处分，构成犯罪的依法追究其刑事责任。

　　第八章 附则

　　第三十三条 城市规划区以外国有土地范围内的房地产交易参照本条例执行。

　　第三十四条 本条例自公布之日起施行。

篇4：天津市房地产交易管理条例(2014修正)

　　天津市房地产交易管理条例(20**修正)

　　（20**年7月19日天津市第十四届人民代表大会常务委员会第三十八次会议通过 根据20**年5月23日天津市第十六届人民代表大会常务委员会第十次会议《关于修改〈天津市房地产交易管理条例〉的决定》修正）

　　天津市房地产交易管理条例(20**修正本)

　　第一章 总则

　　第一条 为了规范房地产交易行为，维护房地产交易秩序，保护房地产交易当事人的合法权益，促进经济和社会协调发展，根据有关法律、法规，结合本市实际情况，制定本条例。

　　第二条 本市行政区域内房地产转让、中介服务和相关管理活动，适用本条例。

　　无地上建筑物的土地使用权出让、转让，不适用本条例。

　　第三条 房地产交易应当遵循合法、平等、自愿和诚实信用的原则。

　　第四条 市国土资源和房屋管理局是本市房地产交易行政主管部门，负责本市行政区域内的房地产交易管理工作。

　　区、县房地产管理局负责本辖区内房地产交易管理工作，业务上受市房地产交易行政主管部门的领导。

　　规划、工商、价格等行政主管部门按照各自职责，做好房地产交易的相关管理工作。

　　第五条房地产交易行政主管部门应当加强对房地产交易活动和中介服务机构的监督检查，受理群众投诉，及时依法处理。

　　第六条 本市实行房地产交易网络管理制度。

　　市房地产交易行政主管部门通过全市统一的房地产交易网络管理系统，实施房地产交易网上管理，向社会提供公开、安全、高效的服务。

　　第七条 本市实行新建商品房预售资金、私有房屋交易资金和房屋使用权转让资金监管制度。

　　市人民政府确定的房地产交易资金监管机构负责新建商品房预售资金、私有房屋交易资金和房屋使用权转让资金的监管工作。资金监管的具体办法由市人民政府规定。

　　第八条 房地产行业组织应当加强行业自律，规范执业行为，培训从业人员，提高房地产行业服务水平，促进房地产业健康发展。

　　第二章 转 让

　　第九条 房地产权利人可以通过以下方式进行房地产转让：

　　（一）买卖；

　　（二）拍卖；

　　（三）抵偿债务；

　　（四）法人或者其他组织因设立、分立、合并等情形，发生房地产权属转移；

　　（五）赠与；

　　（六）以其他合法方式转让。

　　第十条 房地产在个人独资企业与其投资人之间的转移，按照房地产权属变更登记办理。

　　第十一条 有下列情形之一的房地产，不得转让：

　　（一）房地产权属未进行登记的；

　　（二）房地产权属有争议的；

　　（三）未取得商品房销售许可证的；

　　（四）土地使用权被依法收回的；

　　（五）已作他项权登记的房地产，未经他项权人书面同意的；

　　（六）被司法机关或者行政机关依法查封的；

　　（七）法律、法规规定不得转让的其他情形。

　　转让共有的房地产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人书面同意，但共有人之间另有约定的除外。

　　第十二条 正在依法查处的附有违法建筑的房地产，不得转让。城市管理综合执法部门应当自立案查处之日起三个工作日内，书面告知房地产交易行政主管部门限制该房地产转让。违法情形消除后，城市管理综合执法部门应当在三个工作日内，书面告知房地产交易行政主管部门解除对该房地产的转让限制。

　　第十三条 建筑设计为独立成套的房屋，不得分割转让。

　　第十四条 房屋转让的，其土地使用权应当同时转让。

　　第十五条 房地产转让的，转让人应当如实书面告知受让人所转让房地产的权属、抵押、租赁以及房地产是否附有违法建筑等相关情况。

　　第十六条 房地产转让时，当事人应当签订书面合同。合同一般包括以下内容：

　　（一）当事人的姓名或者名称、住所；

　　（二）房地产坐落地点、四至范围和面积；

　　（三）房地产用途；

　　（四）房地产权属证书编号；

　　（五）土地使用权取得方式和使用期限；

　　（六）房地产附属设施、设备情况；

　　（七）价格、凯发一触即发的支付方式和期限；

　　（八）交付条件和期限；

　　（九）违约责任；

　　（十）争议解决方式；

　　（十一）双方约定的其他事项。

　　第十七条 房地产开发企业应当将待售新建商品房信息输入网上交易管理系统，取得房地产交易行政主管部门核发的商品房销售许可证后，方可销售。

　　房地产开发企业销售新建商品房，应当与购房人签订网上交易管理系统打印的新建商品房买卖合同，并按照国家和本市相关规定，在销售现场公示商品房销售许可证、商品房买卖合同示范文本、全部准售房源等有关信息。

　　第十八条 房地产开发企业不得有下列销售行为：

　　（一）未取得新建商品房销售许可证，销售或者变相销售收取款项的；

　　（二）返本销售或者变相返本销售的；

　　（三）发布新建商品房虚假已售、待售信息的。

　　第十九条 房地产转让当事人在办理权属转移登记时应当如实申报房地产交易价格，并依法缴纳税费。

　　第二十条 市房地产交易行政主管部门根据本市房地产市场价格拟定房地产市场交易指导价格，报市人民政府批准后发布。

　　第二十一条 房地产拍卖机构在拍卖房屋前应当到房地产权属登记机构对所拍卖的房屋进行查询，并将被拍卖房屋的所有权状况、抵押状况和使用现状予以公示。

　　第三章 中介机构

　　第二十二条 从事房地产价格评估、房地产咨询、房地产经纪等中介服务业务的，应当依法设立房地产中介服务机构，取得营业执照。

　　房地产中介服务机构设立分支机构，应当在分支机构经营地依法登记。

　　第二十三条 房地产价格评估机构及其分支机构的设立，应当符合国家规定的资金、经营服务场所、执业人员等条件，方可从事与其资质等级相应的房地产价格评估业务。

　　房地产价格评估机构应当在领取营业执照后三十日内，到市房地产交易行政主管部门申请取得房地产估价机构资质证书。其分支机构应当在领取营业执照后三十日内，到市房地产交易行政主管部门备案。

　　市房地产交易行政主管部门应当在三个工作日内出具备案证明，并将资质和备案情况向社会公布。

　　第二十四条 房地产经纪机构应当有固定的经营服务场所和两名以上房地产经纪人员，其中至少含一名注册执业房地产经纪人。房地产经纪机构设立分支机构的，其分支机构应当有固定的经营服务场所和两名以上房地产经纪人员。

　　第二十五条 房地产经纪机构及其分支机构应当在领取营业执照后三十日内，到房地产交易行政主管部门备案。

　　房地产交易行政主管部门应当在三个工作日内出具备案证明，并将备案情况向社会公布。

　　第二十六条 房地产中介服务机构及其分支机构的名称、地址、服务内容和执业人员等事项发生变更的，应当在变更后三十日内到房地产交易行政主管部门办理备案。

　　房地产经纪机构及其分支机构终止房地产经纪业务的，房地产交易行政主管部门应当注销其备案，并向社会公布。

　　第二十七条 房地产中介服务机构及其分支机构应当在经营场所公示下列事项：

　　（一）营业执照；

　　（二）资质证书、备案证明；

　　（三）服务内容、范围、合同示范文本和收费标准；

　　（四）执业人员情况；

　　（五）监督投诉机构的电话和地址等。

　　第四章中介服务

　　第二十八条 房地产中介服务机构应当提供真实、准确的信息和安全、便捷的服务。

　　接受房地产中介服务的当事人依照法律规定和合同约定享有权利、承担义务。

　　第二十九条 房地产中介服务机构提供房地产估价、咨询、经纪服务，应当签订书面合同。

　　市房地产交易行政主管部门可以制定房地产中介服务合同示范文本，向社会推广使用。

　　第三十条 委托人委托房地产经纪机构转让房地产的，应当向房地产经纪机构提供所委托转让房地产的所有权、抵押、使用现状等真实情况。房地产经纪机构需要对所委托的房地产进行实地勘察的，委托人应当予以配合。

　　第三十一条 房地产中介服务机构应当按照有关规定收取中介服务费，并开具发票。

　　第三十二条 房地产中介服务机构及其从业人员在房地产中介服务活动中不得有下列行为：

　　（一）伪造、涂改、转让、租借中介服务资质证书、备案证明、注册执业证书、执业专用章；

　　（二）对当事人隐瞒涉及房屋交易的重要信息；

　　（三）收取房款或者房屋交易的押金、保证金、定金等，扣留委托人有效证件、房地产权属证书、公有住房租赁合同等；

　　（四）发布虚假房地产广告和信息；

　　（五）违反规定收取中介服务费用；

　　（六）为禁止交易房屋的当事人提供经纪服务；

　　（七）法律、法规规定不得从事的其他行为。

　　第三十三条房地产经纪人员、估价人员不得在两个以上房地产中介服务机构执业。

　　第五章 法律责任

　　第三十四条 房地产开发企业违反本条例第十七条第二款规定，未在销售现场公示相关信息的，由房地产交易行政主管部门予以警告，责令限期改正；逾期不改正的，处以一万元以上三万元以下罚款。

　　第三十五条 房地产开发企业违反本条例第十八条规定的，由房地产交易行政主管部门责令改正，并按照每套房屋三万元以上五万元以下的标准处以罚款。

　　第三十六条 房地产中介服务机构及其分支机构，违反本条例第二十七条规定，未在经营场所公示相关事项的，由房地产交易行政主管部门予以警告，责令限期改正；逾期不改正的，处以一万元以上三万元以下罚款。

　　第三十七条 房地产中介服务机构有下列违法行为之一的，由房地产交易行政主管部门按照下列规定给予行政处罚：

　　（一）违反本条例第二十三条第二款的，处以五千元以上一万元以下罚款；

　　（二）违反本条例第二十五条第一款的，责令其停止房地产中介服务业务，并处以一万元以上五万元以下罚款；

　　（三）违反本条例第二十九条第一款的，责令改正，并处以一万元以上三万元以下罚款。

　　（四）违反本条例第三十二条第一、二、三、六、七项的，处以一万元以上五万元以下罚款。

　　第三十八条 房地产中介服务机构违反本条例第二十二条和第三十二条第四项规定的，由工商行政主管部门依法予以处罚。

　　第三十九条 房地产中介服务机构违反本条例第三十二条第五项规定的，由价格行政主管部门依法予以处罚。

　　第四十条 房地产中介服务机构违反本条例规定，受到房地产交易行政主管部门行政处罚的，处罚结果记入其信用记录。

　　第四十一条 当事人对行政处罚决定不服的，可以依法申请行政复议或者向人民法院提起行政诉讼。当事人逾期不申请行政复议、不起诉也不履行处罚决定的，由作出处罚决定的机关申请人民法院强制执行。

　　第四十二条 房地产交易行政主管部门及其工作人员在管理工作中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊、擅自泄露房地产交易信息的，由其上级主管部门或者所在单位给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　第六章 附则

　　第四十三条 法律、法规对集体土地上建设的房屋进行交易有限制性规定的，从其规定。

　　第四十四条 按照住房制度改革和住房保障有关政策购买公有住房、经济适用住房、限价商品住房和历史风貌建筑的交易活动，按照国家和本市的有关规定执行。

　　第四十五条 本条例自20**年10月1日起施行。市人民政府20**年6月29日修订发布的《天津市房地产市场管理规定》同时废止。

篇5：南宁市城市房地产交易管理条例(2005修正)

　　南宁市城市房地产交易管理条例(20**修正)

　　(1997年12月25日南宁市第十届人民代表大会常务委员会第十七次会议通过

　　1998年6月26日广西壮族自治区第九届人民代表大会常务委员会第四次会议批准

　　1998年8月25日南宁市第十届人民代表大会常务委员会公布施行

　　根据20**年5月27日广西壮族自治区第十届人民代表大会常务委员会第十四次会议关于批准《南宁市人民代表大会常务委员会关于修改〈南宁市城市房地产交易管理条例〉的决定》 的决定修正)

　　南宁市城市房地产交易管理条例(20**修正本)

　　第一章 总则

　　第一条 为了加强对城市房地产交易管理，维护房地产市场秩序，保障房地产交易当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定，结合本市实际，制定本条例。

　　第二条 在本市城市规划区国有土地范围内进行房地产交易活动，实施房地产管理，应当遵守本条例。

　　本条例所称房地产交易，包括房地产转让、抵押、租赁等经营活动。

　　第三条 境内外的公民、法人或者其他组织，可以依法从事房地产交易活动。

　　第四条 南宁市房产行政主管部门、土地行政主管部门(以下简称市房、地产行政主管部门)依照各自职权划分，各司其职，密切配合，实施全市房地产交易管理工作。

　　第五条 房地产交易应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用和凭证交易的原则，不得损害国家利益、社会公共利益和他人的合法权益。

　　第六条 地上建筑物、其他附着物所有权转让、抵押时，其使用范围内的土地使用权随之转让、抵押。但地上建筑物、其他附着物作为动产的除外。

　　土地使用权转让、抵押的，其地上建筑物、其他附着物随之转让、抵押。

　　第七条 房地产交易实行价格评估制度。

　　房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家、自治区和市人民政府规定的技术标准和评估程序进行。

　　第八条 下列房地产不得进行交易：

　　(一)以出让方式取得土地使用权，未付清土地使用权出让金或不按出让合同约定的期限和条件投资开发的；

　　(二)以划拨方式取得、无地上建筑物及其他附着物的土地使用权的；

　　(三)司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

　　(四)市人民政府根据城市建设需要或依法决定收回土地使用权的；

　　(五)未登记领取权属证书的；

　　(六)权属有争议、权属证书与标的物不符或者房屋、土地权利人不一致的；

　　(七)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

　　(八)依法公告列入拆迁范围的；

　　(九)设定抵押权的房地产，未通知抵押权人的；

　　(十)依法禁止交易的其他情形。

　　第二章 房地产转让

　　第九条 本条例所称房地产转让是指房地产权利人通过合法方式将其房地产转移给他人的经营行为。具体包括：

　　(一)买卖房屋、交换房地产的；

　　(二)以房地产作价入股，与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的；

　　(三)提供土地使用权进行合作开发经营房地产的；

　　(四)因企业被收购、兼并或者合并，房地产随之转移的；

　　(五)以房地产抵债的；(六)法律、法规规定的其他情形。

　　第十条 同一房屋产权分割转让时，各房屋所有权人按相应的比例占有土地使用权，但同一幢房屋所占有的土地使用权整体不可分割。

　　第十一条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

　　(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上；属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

　　转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

　　第十二条 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当报市人民政府审批。经批准转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并按照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。经批准可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当将转让房地产所获土地收益按照国家有关规定上缴市财政。

　　第十三条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向市房产行政主管部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

　　商品房预售所得款项必须用于有关的工程建设。

　　第十四条 享受国家优惠政策的房改住房和安居工程住房的房地产转让，按国家、自治区、南宁市的有关规定办理。

　　第十五条 出售房屋的，房屋的共有人、承租人在同等条件下有优先购买权，其*有人有优先于承租人购买的权利。

　　第十六条 纳入国有资产管理的公有房地产转让，还应当经市国有资产管理部门批准。

　　第十七条 房地产转让价格由转让双方协商议定，但应当向市房、地产行政主管部门如实申报成交价。申报价格低于评估价格的，应当按评估价格缴纳有关税费。

　　第十八条 房地产转让，当事人应当签订书面转让合同，并于合同签订之日起九十日内到市房产、国土资源行政主管部门分别办理房屋和土地权属变更登记。

　　登记机关应当自受理登记申请之日起三十日内作出准予登记、暂缓登记、不予登记的决定，并书面通知当事人。

　　第三章 房地产抵押

　　第十九条 房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

　　第二十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同，并于合同签订之日起三十日内到市房、地产行政主管部门办理抵押登记。

　　抵押合同发生变更或者抵押关系终止的，抵押当事人双方应当在变更或终止之日起十五日内，到原登记机关办理变更或注销抵押登记。

　　第二十一条 以划拨方式取得的国有土地使用权设定抵押的，抵押人应委托具有资格的估价机构进行地价评估，评估结果须经市土地行政主管部门确认，并首先核定出让金数额。

　　第二十二条 以已出租的房地产设定抵押权的，抵押人在抵押时应当将租赁情况如实告知抵押权人，并书面通知承租人。抵押期间，原租赁关系继续有效。

　　第二十三条 同一房地产设定数个抵押权时，其抵押担保债务之和不得超过该房地产现值。

　　若干房地产设定同一抵押权时，该抵押权为不可分担保物权。

　　第二十四条 抵押的房地产，由抵押人管理、使用和维修，抵押期内抵押人不得擅自处分该房地产。

　　抵押期内，抵押人确需对房屋翻建、扩建或改变用途时，必须取得抵押权人的书面同意，对抵押合同的内容作相应变更，并办理抵押变更登记。

　　第二十五条 抵押的房地产，在抵押期间因国家建设需要拆除、占用的，应由抵押人另外提供担保或者清偿债务。

　　第二十六条 有下列情况之一者，抵押权人有权要求处分抵押的房地产：

　　(一)债务履行期满，抵押权人未受清偿，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的；

　　(二)抵押人死亡或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；

　　(三)抵押人违反规定擅自处分抵押房地产的；

　　(四)抵押人被依法宣告解散、破产或者被依法撤销的。

　　因处分抵押房地产而取得房屋所有权和土地使用权的，应当按规定到市房、地产行政主管部门办理变更登记手续。

　　第二十七条 处分抵押房地产所得款项，按下列顺序分配：

　　(一)支付处分抵押房地产的所需费用；

　　(二)扣缴抵押房地产处分后应缴纳的税费；

　　(三)抵押房地产占用的土地为划拨方式取得土地使用权的，缴纳相应的出让金；

　　(四)偿还债务的本息及支付违约金。

　　按上列顺序分配后剩余金额，交还抵押人。处分抵押房地产所得金额不足以支付债务和违约金、赔偿金时，抵押权人有权向债务人追索不足部分。

　　同一房地产设定数个抵押权的，按抵押登记的先后顺序清偿；同时登记的，按各方债权比例清偿。抵押人及各抵押权人之间另有约定的，从其约定。

　　第二十八条 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要处分该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，但对处分新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。

　　第四章 房地产租赁

　　第二十九条 房地产租赁是指房屋权利人作为出租人将地上建筑物、其他附着物及其占有范围内的土地出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

　　第三十条 房地产租赁，出租人和承租人双方应当签订书面租赁合同，并于合同签订之日起三十日内到市房、地产行政主管部门登记备案。

　　租赁合同到期，租赁当事人双方同意延长租赁期限的，应签订租赁延期合同，并在合同签订之日起三十日内到原登记机关登记备案。

　　租赁合同提前终止，当事人双方应在提前终止后三十日内到原登记机关登记备案。

　　第三十一条 公有住房的租赁，应当执行市人民政府规定的租金标准。

　　私有住房和非住宅房屋的租赁，由租赁双方协商议定租金及其他租赁事项。

　　第三十二条 房地产权利人将以划拨方式取得土地使用权的房屋以营利为目的出租的，应当按规定将租金中所含土地收益上缴市财政。

　　第三十三条 出租人应当依照租赁合同约定的期限将房地产交付承租人，并承担房屋维修责任，租赁合同另有约定的除外。因不能按期交付或及时维修给承租人造成损失的，应当承担赔偿责任。

　　第三十四条 承租人应当按时缴纳租金，爱护并合理使用承租的房地产，不得擅自将房地产转租、转借、调换或拆改、扩建、增添。因承租人的过错损害房屋或造成出租人损失的，由承租人负责修复或者赔偿。

　　第三十五条 承租人在租赁期限内，与他人互换房地产使用或者将承租房地产转租给他人的，必须征得出租人书面同意，重新签订租赁合同或签订转租合同，并到市房、地产行政主管部门登记备案。

　　第五章 房地产中介服务

　　第三十六条 房地产中介服务，是指在房地产投资、开发、转让、租赁、抵押、权属登记、物业管理等活动中从事咨询、估价、经纪等居间经营活动并收取佣金的行为。

　　第三十七条 凡从事房地产中介服务，应当依法设立相应的房地产中介服务机构。

　　房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。

　　第三十八条 设立房地产中介服务应当具备下列条件：

　　(一)有自己的名称、章程和财务制度；

　　(二)有固定的服务场所；

　　(三)有10万元以上的注册资金；

　　(四)从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业大专以上学历、中级以上专业技术职称人员须占总人数的50%以上；从事房地产估价业务的，经认证的专业估价人员须占总人数的70%以上；从事房地产经纪业务的必须有四名以上取得有关机关颁发资格证书的人员；

　　(五)法律、法规规定的其他条件。

　　第三十九条 设立房地产中介服务机构，应当向市工商行政管理部门申请设立登记。房地产中介服务机构在领取营业执照的一个月内，应当到市房产、国土资源行政主管部门备案。

　　第四十条 房地产中介服务机构必须履行下列义务：

　　(一)遵守有关的法律、法规；

　　(二)遵守自愿、公平、诚实信用的原则；

　　(三)按照核准的凯发一触即发的业务范围从事经营活动；

　　(四)为当事人保守商业秘密；

　　(五)按规定标准收取费用；

　　(六)依法交纳税费；

　　(七)接受市房、地产行政主管部门及其他有关部门的指导、监督和检查。

　　第四十一条 房地产中介服务人员在房地产中介活动中不得有下列行为：

　　(一)索取、收受中介服务合同以外的酬金或其他财物；

　　(二)以个人名义与委托人进行交易；

　　(三)同时在两个或两个以上中介服务机构执行业务；

　　(四)与一方当事人串通损害另一方当事人利益；

　　(五)法律、法规禁止的其他行为。

　　第六章 法律责任

　　第四十二条 房地产权利人隐瞒房地产存在共有、产权争议或者被查封、扣押及其他禁止交易情况，而进行房地产交易的，其行为无效，并应当承担由此产生的法律责任。

　　第四十三条 房地产交易当事人不按本条例规定办理有关登记备案的，由市房、地产行政主管部门责令限期补办。拒不补办的，按国家和自治区有关规定处理。

　　第四十四条 违反本条例第十一条的规定转让房地产的，由市土地行政主管部门没收其违法所得，可并处违法所得三倍以下罚款。

　　第四十五条 违反本条例第十二条规定的，由市土地行政主管部门责令缴纳土地使用权出让金或者土地使用权收益金，没收违法所得，可并处违法所得三倍以下罚款。

　　第四十六条 未取得《商品房预售许可证》而进行商品房预售的，由市房产行政主管部门责令停止预售活动，没收违法所得，可并处商品房预售所得款项2‰以上10‰以下的罚款。

　　第四十七条 违反本条例第二十四条第一款规定，擅自处分抵押房地产的，其行为无效；造成他人损失的，由抵押人负责赔偿。

　　第四十八条 违反本条例第三十九条规定，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的，由市工商行政主管部门责令其停止房地产中介服务业务活动，没收违法所得，可并处违法所得三倍以下罚款。

　　第四十九条 房地产中介服务人员违反本条例第四十一条规定的，应当退回违法所得的财物或赔偿当事人损失，由市房、地产行政主管部门注销资格证书，并处以500元以上2000元以下罚款，构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。

　　第五十条 当事人对行政处罚决定不服的，可在接到处罚决定之日起十五日内向作出处罚决定的行政机关的上一级机关申请复议，也可以直接向人民法院起诉。对复议决定不服的，可以在接到复议决定之日起十五日内向人民法院起诉。当事人逾期不申请复议，也不向法院起诉，又不履行处罚决定的，由作出处罚决定的行政机关申请人民法院强制执行。

　　第五十一条 房地产交易发生纠纷，由当事人双方协商解决；协商不成的，可申请市房、地产行政主管部门调解，也可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。

　　第五十二条 市房、地产行政主管部门工作人员徇情谋私、索贿受贿、违法乱纪的，由其所在单位或上级主管部门给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　第七章 附则

　　第五十三条 本条例具体运用中的问题，由市人民政府负责解释。

　　第五十四条 市辖县可参照执行。

　　第五十五条 本条例自公布之日起施行。