物业设施设备管理制度 -凯发一触即发

篇2：物业工程部设备设施管理制度汇编

　　物业公司工程部设备设施管理制度汇编

公用设备设施管理规程

　　1.工作前，必须检查工具，测量仪表和防护用具是否完好。

　　2.任何电器设备未经验电，一律视为有电，不准用手触及。

　　3.电气设备及其带动的机械部分需要修理时不准在运行中拆卸修理，必须在停车后切断设备电源，取下熔断器，挂上“禁止合闸，有人工作”的标示牌，并验明无电后，方可进行工作。

　　4.在配电总盘及母线上进行工作时，在验明无电后应挂临时接地线。装拆接地线都必需由值班电工进行。

　　5.临时工作中断后或每班开始工作前都必须重新检查电源确已断开，并验明无电。

　　6.每次维修结束时，必须清点所带工具、零件，以防遗失和留在设备内造成事故。

　　7.低压设备上必须进行带电工作时，要经过领导批准，并要有专人监护。工作时要戴工作帽、穿长袖衣服、绝缘手套，使用有绝缘柄的工具，并站在绝缘垫上进行，临近有带电部分和接地金属部分应用绝缘板隔开，严禁使用锉刀、钢尺等进行工作。

　　8.动力配电箱的闸刀，禁止带负荷拉开。

　　9.带电装卸熔断器管时，要戴防护眼镜和绝缘手套，必要时使用绝缘夹钳、站在绝缘垫上。

　　10.熔断器的容量要与设备和线路安装容量相适应。

　　11.电气设备的金属外壳必须接地(接零)。接地线要符合标准。有电设备不准断开外壳接地线。

　　12.电器或线路拆除后，可能来电的线头必须用绝缘胶布包扎好。

　　13.安装灯头时，开关必须接在火线上，灯口螺纹必须接在零线上。

　　14.使用梯子时与地面之间角度60度为宜，不准垫高使用，在滑的地面上使用梯子时要有防滑措施。没有搭钩的梯子，在工作中要有人扶住梯子，使用人字梯时拉绳必须牢固。

　　15.使用电动工具时，要戴绝缘手套，并站在绝缘垫上工作。

　　16.电气设备发生火灾时，要立即切断电源，并使用二氧化碳灭火，严禁用水灭火。

　　17.遵守国家规定的有关安全操作规程。

设备设施故障抢修管理规程

　　1.常见的设备(设施)应急故障及分类

　　1.1机电设备、设施类

　　1.1.1电器：变压器高低压配电室、动力配电箱跳闸等故障影响到空调、给排水、消防、电梯的运作。

　　1.1.2空调：主机、水管、风机、泵、冷却塔的设备故障影响到办公楼或商业楼层的温度明显升高，空气质量严重下降，以及水箱、水管、阀门爆裂、泄漏。

　　1.1.3给排水：给水泵、排污泵故障，影响到生活饮水不能正常供应，地下室排水不能及时排出，水管、阀门漏水、爆裂。

　　1.1.4消防：自动报警联动台、电脑、消火栓系统、自动喷淋系统故障影响到消防监控及灭火功能，水箱、水管、阀门爆裂、泄漏。

　　1.1.5电梯：电梯故障影响到正常办公时间上、下楼的交通，电梯困人等。

　　1.1.6智能化：对讲、居家报警、门禁、门磁、道闸的故障影响到车辆通行、呼救、人员出入等。

　　1.2自然灾害

　　1.2.1台风或暴风雨：气象局发布的气象预报，挂8号风球或三级红色暴雨信号。

　　1.2.2地震及其他自然灾害：事故发生时，公司领导应组织员工抢险救灾，将损失降低到最低，并及时向当地政府汇报。

　　2.应急措施

　　2.1任何岗位当班员工发现大厦内设备设施故障将影响大厦正常运作时，应立即用对讲机或电话通知中控室值班人员或公司领导。

　　2.2台风或暴风雨来临前，管理处应组织人员做好相应准备，且经理必须到现场值班，发生异常情况时，随时组织抢修，发生重大情况应及时向公司领导汇报。

　　3.事态控制

　　3.1公司及管理处领导接到确认应急故障后，应组织相关部门员工及时赶赴现场，根据应急故障的类型、专业等安排抢修，有必要时成立临时应急小组。

　　3.2公司领导赶到现场后，应立即了解事态的状况，决定是否调动安全员、清洁部门配合，是否通知客户及采取更大的行动。

　　3.3主管、责任班长，在处理应急事件过程中，首先应初步判断故障原因，带领当班员工采取应急措施，阻止事态扩大，直至排除故障，恢复系统运作。

　　3.3.1对于分包的维修、保养项目，在控制事态的同时，应及时通知维修、保养单位派人抢修。

　　3.3.2对于大漏水现象，应首先关闭管道上的相关阀门，关停相应水泵。现场利用消防水带、水桶等工具排水到卫生间或地漏，并及时清洁地面再安排抢修。

　　3.3.3对于消防维修应保持水箱正常水位及消防系统的正常工作。

　　4.恢复运作

　　4.1简单的应急故障应立即排除，并恢复正常运作。

　　4.2重大故障排除并恢复正常后,对应部门应填写《设施设备重大故障(事故)报告表》上报公司处理。

设备房及设备使用管理规定

　　1.设备房管理规定：

　　1.1设备房门上应标识“机房重地，闲人免入”，非工作人员进入设备房前，须经设备主管、部处负责人批准后，在设备责任人的陪同下方可入内。

　　1.2设备房内禁止吸烟;动火作业，须提前审批。所有设备房内均须配置合适的手持式灭火器，预防发生火灾事故。

　　1.3设备责任人负责设备房的维修养护及室内的卫生清洁工作，保持室内无积尘、无积水、无油渍、无杂物、无虫害。

　　1.4重要设备房内应悬挂温、湿度计，对室内空气进行监测，保持温、湿度适宜。

　　1.5设备房门口须安装防鼠跳板，防止因鼠害而引起设备事故。

　　1.6保持排污设备(设施)处于良好状态。雷雨天气应做好防护，避免雨水溢流入室内。

　　1.7设备房内应安装应急灯，且保证处于正常状态。

　　2.设备使用管理规定：

　　2.1遵守劳动纪律和各项规章制度，按规操作，记录完备、真实。

　　2.2熟悉所管设备的性能、结构、操作方法、工作原理，并能按照安全、可靠、经济、合理的原则，合理调节设备的运行状态。

　　2.3掌握并能够按照“三好、四会”要求管理、使用设备。“三好”指：管好、用好、维护好;“四会”指：会使用、会维护、会检查、会排除故障。

篇3：空调制冷设备房管理制度

　　空调制冷设备房管理制度

　　空调设备房是中央空调系统的控制中心，为确保空调设备的安全、高效运行，特作如下规定：

　　1、空调制冷机房的全部设备，必须由指定的电气人员管理操作，非本职人员禁止操作。

　　2、无关人员必须经工程部主管许可，方能进入制冷机设备房。

　　3、室内保持良好的清洁卫生、照明、通风并严禁烟火，严禁明火。

　　4、做好设备运行记录，分析机组各种压力表、温度计的读数是否正常准确，发现异常应及时处理并上报。

　　5、须每月对中央空调系统抄一次电能表，并做分析。根据空调负荷的变化调节机组，确保机组运行在节能状态，费用不超标。

　　6、定期保养检查，及时更换磨损的零件，并作好记录。

　　7、定期对冷冻水系统、冷却水系统进行清理、水处理。

　　8、调整冷却塔风扇角度或加挡板，减少冷却塔的飘水。

　　9、控制冷却塔托盘的水位，避免溢水。

　　10、空调值班室每天清扫一次，制冷机设备房每周清扫一次，新风空调机房每月清扫一次，制冷冷水机组每月清洁一次。

篇4：电梯管理设施设备管理制度

　　设施设备管理制度节选。

　　(一)电梯设备

　　电梯的巡查制度

　　1、由电梯工或电梯公司维修员负责对电梯机房每天巡视一次，每周对机房设备及卫生清洁打扫一次。

　　2、巡视的内容要求有保养见《电梯日常维修保养规程》《电梯运行规程》

　　电梯管理制度

　　1、根据电梯的技术性能指标要求制定电梯运行维护保养规程。

　　2、电梯运行和维修人员必须经培训，持证上岗。

　　3、电梯故障维修必须经由劳动部门审查认可的单位和人员承担。

　　4、重视和落实电梯的维修和安全年检。

　　5、坚持定期检查维护保养工作，建立健全电梯设备档案维修保养记录。

　　6、电梯钥匙由专人保管，停机必须出示告示。

　　7、电梯出现突发事故，要先救乘客，并通知电梯工检修。

　　8、做好电梯耗电计量和收费工作。

　　9、保持机房、井道、轿厢的清洁和空气流通。

　　10、定时对轨道、厅门、轿门进行清洁和空气流通。

　　电梯维修安全操作规定

　　1、维修人员必须经过安全和技术培训并经考试合格，经有资格的主管单位批准持证上岗。

　　2、电梯发生故障时专业维修人员2小时到达现场，维修停机不超过4小时;发生困人时专业维修人员须在半小时赶到救援。

　　3、电梯专业维保单位维修人员必须服从物业公司监督和管理。

　　4、对维修、保养的电梯要悬挂“维修停用”等相关告牌。

　　5、维修、保养作业时应严格遵守《电气安全工作规程》或相关规程，严禁违章作业、违章指挥。

　　6、在轿顶作业时，应把安全钳联动开关和轿顶急停开关断开。

　　7、用手轮盘车时，应断开电梯总电源。

　　8、在底坑作业时，应将限速器张紧装置的安全开关和底坑检修急停开关断开。

　　9、禁止将安全开关等用机械方法或电气短路方法短接起来运行。

　　10、维修时不得擅自改动线路，必要时经物业公司批准后方可改动，改动部分应有相应的技术资料存档。

　　11、检修人员暂时离场时要在场地挂“危险”、“切勿靠近”等警告牌，并派人看守。

　　12、检修完成后应立即清点工具、材料，打扫现场，摘除告示牌，并与物业公司监管人员交接，同时填写检修记录。

　　技术档案管理制度

　　1、电梯在交接验收时安装单位应向使用单位提交与电梯相关的所有图纸资料和文件。

　　2、电梯使用单位应建立电梯技术档案，电梯技术档案包括设备概况、一般技术检查记录、静载实验记录、运行实验记录、超载实验记录、安装改造技术鉴定记录、大、中修记录、事故记录和运行记录等。

　　3、对技术资料要有专人管理，并列出项目表格，认真填写并装订成册， 编写号码以便查询。

　　4、所有技术资料原件不得外借或丢失，如需使用应采取复印等方法，不能复印的技术资料或相关档案应在保管员的监督下现场查阅。

　　电梯应急救援制度

　　1、根据电梯可能出现的各类突发事件指定必要的救援措施和演练办法加以实施。

　　2、指定电梯应急救援演练方案，在专业人员的指导下有效组织相关工作人员参加并考核。

　　3、演练方案每半年进行一次，由工程设备部门在维保单位的配合和监督下进行。

　　4、救援演练的开展必须制定详细的方案并报请公司批准和通知维保单位协助，在制定方案时必须明确时间、地点、演练内容、参加人员、救援分工、通讯工具和演练步骤，统一指挥，严禁违章指挥、违章操作。

　　5、电梯救援演习结束后，对演练结果应考核并对参加演练的设备重新检查确定一切正常，清点人员和工具，并使电梯恢复运行。

篇5：设施设备档案管理制度

　　设施设备档案管理制度

　　1目的

　　对设施设备技术资料进行控制，确保设施设备的可追溯性。

　　2适用范围

　　适用于公司管辖物业内设施设备技术资料的管理和控制。

　　3职责

　　3.1工程技术部办公室负责对技术资料建档并进行管理和控制。

　　3..2工程技术部文员负责技术资料的收集、登记、存档、保管、使用、分发、借用、作废等具体工作。

　　3..3各管理处负责本管理处所辖物业设施设备的资料管理。

　　4操作步骤

　　4.1技术资料的收集

　　4.1.1新购设备技术资料的收集

　　4.1.1.1新购设备进行开箱验收时，工程技术部文员负责收集设备随带的技术资料。

　　4.1.1.2设备技术资料的原件应交工程技术部办公室归档保存。如使用部门需要技术资料，工程技术部档案员可对其进行复印，并将复印件提供给使用部门。

　　4.1.1.3复印份数及分发情况必须如实记录。

　　4.1.2新管理小区技术资料的收集

　　公司新接管小区的技术资料由接管验收小组负责与开发商进行交接。接管验收完毕后，接管验收小组负责将技术资料(包括各种图纸、设备资料等)交工程技术部归档保管。小区可保留备份件或复印件。

　　4.1.3其他技术资料的收集

　　4.1.3.1工程技术部文员平时应注意收集国家、地方或有关部门发布的与设备有关的各种法律、法规、标准、规范。

　　4.1.3.2工程技术部文员平时应注意收集有关设备及设备厂家的最新技术资

　　料。

　　4.2技术资料的存档

　　4.2.1技术资料归档保存前须经工程技术部经理审批。

　　4.2.2工程技术部文员负责对技术资料进行编号。

　　4.2.3工程技术部文员应建立“技术资料登记表”，记录该资料的名称、编号、来源、原件保存部门、副件、复印份数及复印件保存部门等。

　　4.3技术资料的使用

　　4.3.1技术资料如有分发需要，应由工程技术部经理确定分发范围，核定分发数额。由文员进行复印，核对无误后并进行分发，同时填制“技术资料发放表”。

　　4.3.2公司员工需要查阅相关的设备技术资料，必须出示部门负责人的批条，并经工程技术部经理同意。

　　4.4技术资料的作废

　　4.4.1符合作废条件的技术资料应予以处理

　　以下情况技术资料要进行作废处理:

　　a) 该技术资料与国家、地方、有关部门发布的各种现行的法律、法规、标准、规范有严重抵触，或被其明令禁止;

　　b) 已被淘汰的设备的技术资料;

　　c) 因本身存在较大错误，被原发布单位用新的资料予以替代的技术资料。

　　4.4.2技术资料作废须由文员上报工程技术部经理批准。

　　4.4.3已经发放的技术资料由工程技术部办公室按“技术资料发放表”限期三

　　日收回。

　　4.4.4所有作废的技术资料必须加盖“作废”章，同时填写“作废技术资料处理记录表”，并由工程技术部经理批准后定期统一销毁。

　　4.4.5因任何目的需要保留的作废文件，须经工程技术部经理批准后，加盖“保留”章后方可保留。

　　5 记录

　　技术资料发放表

　　技术资料登记表

　　作废技术资料处理记录表