物业辖区水泵维护保养规程 -凯发一触即发

篇2：物业公司辖区水泵维护保养规程

　　物业辖区水泵维护保养规程8

　　1目的

　　为规范水泵维护保养程序，特制定本规程。

　　2适用范围

　　适用于公司管辖范围内水泵(包括生活水泵、消防水泵及集水坑潜水泵)及其相关设施的维护保养。

　　3职责

　　3.1给排水维修工负责水泵的维护保养。

　　3.2值班锅炉工或电梯工负责晚间协助对水泵房设备运转情况的巡查。

　　3.3维修中心负责制订、组织实施水泵及其相关设施的维修保养计划，并适时组织检查。

　　4操作规程

　　4.1日常巡查

　　4.1.1维修工每日上午和下午对水泵房做两次巡查。每日晚由值班锅炉电梯工进行一次巡查，并在"泵房设备运转情况登记"表上予以记录。

　　4.1.2巡查内容及方法

　　巡查内容及方法包括：

　　a)检查生活水池和消防水池水位是否正常，水池自动注水装置是否正常(检查方法：实地观察);

　　b)检查各阀门的开关位置是否正常，阀门是否处于正常位置(检查方法：看与标识是否相符，如不相符，则应在调整前报经维修班长确认);

　　c)检查各阀门管路有无漏水现象，压力表读数是否正常(检查方法：观察，高区压力在公斤以上，低区压力在公斤以上);

　　d)检查水泵有无异常振动及异常响声(检查方法：观察、手摸或用长柄旋凿接听;无强烈震动或强烈摩擦声);

　　e)检查机械密封是否滴漏水，排除不正常的漏水现象(检查方法：轴封漏水不超过20滴/分，且不呈连线状滴落于地面);

　　f)检查电气控制柜和变频器的工作情况(检查方法：观察指示灯是否与实际情况相符);

　　g)每周在生活水泵运行泵和备用泵之间做一次轮换;　　h)检查泵房的清洁卫生情况，每周清扫泵房一次(如有污渍用强力清洁剂去除)。

　　4.2生活水泵每月进行一次一级保养　　一级保养的内容如下：

　　4.2.1检查轴封漏水情况(检查方法：轴封漏水不超过20滴/分，且不呈连线状滴落于地面)。

　　4.2.2电动机运行正常无杂音，机身温度不超过75℃(检查方法：观察，用温感器或用手模电动机外表不发烫)。

　　4.2.3检查仪表工作情况(检查方法：观察)。

　　4.2.4检查电气柜信号灯(检查方法：观察是否与实际情况相符)。

　　4.2.5对电机接线头进行紧固和安全包扎。

　　4.2.6检查电气柜接触器，紧固接线头线柱螺钉。

　　4.2.7整理电气柜内电线标识;做柜内外清洁(清洁方法：柜内用吸尘器或毛刷清尘，柜外用干抹布擦拭)。

　　4.2.8检查阀门并添加润滑油，确保阀门开启灵活，关闭紧密，无漏水。

　　4.2.9转动平时不用的阀门，开启备用泵。

　　4.2.10外部清洁,并紧固所有螺栓、螺母。

　　4.3生活水泵除包括一级保养的内容外每年进行一次二级保养　　二级保养的内容包括：

　　4.3.1检查水泵的密封环磨损情况，必要时进行更换或修理(检查方法：打开后观察)。

　　4.3.2更换密封填料、检查所有轴承的转动情况，用温感器测温，温度不超过75℃、更换轴承润滑油。

　　4.3.3检查联轴器与轴的磨损情况，必要时更换轴承或轴。

　　4.3.4检查泵叶、泵壳的腐蚀情况，泵壳及机座涂防锈漆，如蚀穿或缺损则进行更换。

　　4.3.5检查压力表是否正常，对电机做年度检修保养

　　操作方法如下：

　　a)打开电机机壳;

　　b)轴承以及转动部位添加润滑油;　　c)检查电机电线绕组，有无过载痕迹。如有烧焦、熔化现象则送专业单位重新绕线;

　　d)电机接线头进行紧固，并用绝缘胶布进行安全包扎;

　　e)检查电动机电容是否已变形、膨胀或开裂，如是则应更换同型号规格的电容;

　　f)检查外部油漆质量如锈蚀面超过整体的10%则整体油漆一次，如锈蚀面在整体的10%以下则对锈蚀处除锈处理后涂防锈漆、面漆。

　　4.4消防水泵每季度进行一次一级保养并做试运行，保养内容与生活水泵相同。以上保养工作均在"水泵保养项目表"中予以记录。

　　4.5集水坑潜水泵每年3、4月份进行一次保养

　　保养内容包括：

　　4.5.1进行自动/手动模式的切换(操作方法：将自动模式切换到手动模式，启动潜水泵10-30秒后，再回复到自动模式;在启动潜水泵时顺带检查压力表是否正常，指针在启动后是否转动)。

　　4.5.2清理控制柜，具体要求参见"配电箱、配电柜"的保养要求。

　　4.5.3打开集水坑盖板，检查泵叶、泵壳的腐蚀情况，泵壳及机座涂防锈漆，泵叶、泵壳如腐蚀严重，有缺损现象则予以更换。

　　4.5.4检查浮子是否正常(检查方法：观察其是否漂浮在水面上，手拉浮子能否转动，超过临界点后在自动模式下的潜水泵能否启动)。

　　4.5.5检查外部油漆质量，如锈蚀面超过整体的10%则整体油漆一次，如锈蚀面在整体的10%以下则对锈蚀处除锈处理后涂防锈漆、面漆。

　　4.5.6集水坑盖板涂防锈漆两道。

　　5记录

　　水泵保养项目表

　　泵房设备运转情况登记表

　　水泵保养项目表

　　维修人员：

　　日期：

　　序号保养内容及标准处理情况及耗用材料

　　1检查漏水情况，轴封滴水不超过20滴/分

　　2电动机、轴承等添加润滑剂，确保润滑良好，运行正常无杂音

　　3检查仪表工作情况，计量准确

　　4检查电气柜信号灯

　　5对电机接线头进行紧固和安全包扎

　　6检查电气柜接触器，紧固接头线柱螺钉

　　7整理电气柜内电线标识

　　8检查各线路运转情况

　　9外观清洗

　　10用水量情况　　11其他

篇3：物业园区水泵操作与保养作业指导书

　　物业园区水泵操作与保养作业指导书

　　1.目的：维修人员正确操作和保养水泵，维持水泵良好性能，确保各类水泵运行正常。

　　2.范围：适用于**物业管理公司。

　　3.方法和过程控制

　　3.1 日检

　　3.1.1 检查泵体外观及标识。

　　3.1.2倾听水泵运转声音有无异常，手模电机温度是否正常。

　　3.1.3检查水泵前后阀们是否正常、水表的运行情况。

　　3.1.4检查水泵电容器是否有电解液泄漏。

　　3.1.5检查水泵自动控制线路是否正常。

　　3.1.6测试水井低水位报警器是否正常报警。

　　3.2 月度维护检修

　　3.2.1 对各控制柜进行检查、测试运行状况。

　　3.2.2检查水泵轴承润滑油油位、油封、水封圈、盘根线是否完好。

　　3.3季度维护检修

　　3.3.1 检查水泵轴承润滑油油脂、油封、水封圈、盘根线是否完好。

　　3.3.2检查泵叶、泵壳的腐蚀情况。

　　3.3.3检查并测量电容容值。

　　3.3.4 测试水泵、浮球阀自动控制装置。

　　3.4 年度维护检修

　　3.4.1 检查泵叶轮、泵壳的腐蚀情况，损坏严重的需更换。

　　3.4.2清洗电机轴承、更换润滑油脂及电机轴承并更换密封填料。

　　3.4.3 检测电机相间绝缘电阻和对地绝缘电阻，并记录测试值。

　　3.4全面解体水泵

　　3.4.1 先将联轴器拆下，然后再拆轴承压盖。

　　3.4.2 松开拉紧螺栓螺母，将出水段用“拉马”逐极拆卸。

　　3.4.3用铜棒从外壳内，将导叶、叶轮打出来。

　　3.4.4清理所有需更换的部件。

　　3.4.5将密封环分别装在进水段和中段上。

　　3.4.6把叶轮装在导叶内，然后将导叶装在泵体的中段上。

　　3.4.7将装好的轴套和键轴穿入进水段，推入叶轮，在中段上铺上防水胶圈(或纸垫)推入第二个叶轮，重复以上步骤将所有的叶轮和中段装上。

　　3.4.8将平衡环，平衡套及出水段导叶分别装在出水环上。

　　3.4.9将出水段装在中段上，用拉紧螺栓将出水段中段与出水段紧固在一起。

　　3.4.10装上平衡盘和轴套。

　　3.4.11将防水胶圈(或纸垫)装到尾盖上，装入出水段并将填料及填料环，填料压盖顺次装入出水段和尾盖的填料室内。

　　3.4.12装入轴承定位套，滚珠轴承，将润滑油注入轴承体内，将纸垫套在轴承压盖上，装到轴承体上用螺栓紧固。

　　3.4.13装上联轴器部件，放气旋塞及所有的丝堵，清理设备外部。

　　3.4.14检测马达绝缘情况。

　　3.4.15注入水放空气试机，测水泵轴速，观察异常振动及噪音。

　　3.4.16填写《设备抢修(大修)记录表》。

　　4.相关文件

　　gc-cq01 《公共设施管理程序》

　　5.质量记录和表格

　　gc-cq01-01-f1 《设备设施保养维修记录表》

　　gc-cq01-02-f1 《设备抢修(大修)记录表》

　　gc-cq01-02-f2 《给排水运行记录表》

　　gc-cq01-02-f3 《报废单》

　　gc-cq01-02-f4 《设备(设施)抢修记录表》

　　gc-cq01-02-f5 《设施设备故障登记表》

篇4：教职工小区水泵定期保养规程

　　教职工小区水泵定期保养规程

　　1.0 目的

　　确保水泵始终处于良好的运行或备用状态。

　　2.0 适用范围

　　物业公司所管理范围内的水泵。

　　3.0 管理内容

　　3.1生活水泵每月进行一次一般性检查保养，记录在《设备保养记录》上，每半年进行一次全面保养，记录在《设备保养记录》上。

　　3.2消防水泵和喷淋水泵每两月进行一次试运行，运行时间10-15分钟，消防泵起动时在管网顶部测试消火栓出口喷水射程达6m以上。每半年进行一次全面保养，记录在《ⅰⅱ级设备保养记录》上。

　　3.3生活泵、潜水泵每半年进行一次全面保养，记录在《设备保养记录》上。

　　3.4保养时应把与泵体相连的5米范围内的阀门、压力表、管道等随泵同时保养，记录在《设备保养记录》上。

　　3.5 泵体的保养

　　3.5.1检查泵体有无破损、铭牌是否完好、水流方向指示明确清晰、外观整洁、油漆完好。

　　3.5.2补充润滑油，若油质变色，有杂质，应予更换。

　　3.5.3检查盘根密封情况，若有漏水应增加或更换石棉绳填料。

　　3.5.4联轴器的连接螺丝和橡胶垫圈若有损坏应予更换。

　　3.5.5生活水泵和空调水泵因运转频繁，每年应拆开联轴器两端轴承进行清洗或更换。

　　3.6电机的保养

　　3.6.1电机的保养每月进行，记录在《设备保养记录》上。

　　3.6.2外观检查应整洁，铭牌完好，接地线连接良好。

　　3.6.3拆开电机接线盒内的导线连接片，用500v兆欧表摇测电机绕组相与相，相对地间的绝缘电阻应不低于0.5兆欧。

　　3.6.4接线盒内三相导线及连接片应牢固紧密。

　　3.7相关阀门、管道及附件的保养

　　3.7.1相关阀门、管道及附件的保养，记录在《设备保养记录》上。

　　3.7.2各个阀门的开关应灵活可靠，内外无渗漏。

　　3.7.3单向阀动作应灵活，阀体内外无漏水。

　　3.7.4压力表指示准确，表盘清晰。

　　3.7.5管道及各附件外表整洁美观，无裂纹，油漆应完整无脱落。

　　3.7.6点动判断泵转向是否正确，若有误应予更正。

　　3.8控制柜的保养

　　3.8.1控制柜的保养，记录在《设备保养记录》上。

　　3.8.2断开控制柜总电源，检查各转换开关，启动、停止按钮动作应灵活可靠。

　　3.8.3检查柜内空气开关、接触器、继电器等电器是否完发好，紧固各电器接触线头和接线端子的接线螺丝。

　　3.8.4清洁控制柜内外灰尘。

　　3.8.5合上总电源，检查电源指示应正常。

　　3.9保养完毕起动水泵，观察电流表、指示灯指示是否正常。

　　3.10观察水泵运转应平稳，无明显振动和异声，压力表指示正常，控制柜各电器无不良噪音。

　　4.0 相关记录

　　4.1《设备保养记录》

篇5：物业作业指导书:水泵保养规程

　　物业作业指导书:水泵保养规程

　　1.0目的：保障水泵的正常运行。

　　2.0适用范围：生活水泵、消火栓泵、喷淋泵。

　　3.0职责：

　　3.1工程部按规定周期维护保养并做相应记录。

　　3.2工程部部长负责督促、检验。

　　4.0保养范围：

　　4.1生活水泵的在运行泵与备用泵每周应互轮换运行至少一次。

　　4.2各种消防水泵每季度试运行一次，每次以不少于2分钟为宜。

　　4.3每年进行一次全面保养，对磨损零件及时进行更换。

　　4.4与泵体相连的5米范围内阀门、压力表、管道等随泵体同时保养。

　　5.0保养内容：

　　5.1泵体部分：

　　5.1.1如泵体有润滑油室，检查润滑油，如有油质变色、有铁屑等现象应更换。

　　5.1.2泄漏检查：盘根良好，泵体无渗水、溢水、沙眼，泵轴渗水无流到地面现象。

　　5.1.3转动灵活无卡壳，泵轴与电机轴在同一中心线，机座紧固、螺丝无锈(有防锈措施)，垫片齐。

　　5.1.4外观整洁，油漆完好，标志清楚，铭牌字迹清晰。

　　5.2阀门、管道及附件：

　　5.2.1阀门开闭灵活、无卡阻，关闭严密，内外无漏水。

　　5.2.2阀体手柄完好，阀杆加润滑油，外观整洁。

　　5.2.3单向阀动作灵活，无漏水。

　　5.2.4压力表指针指示准确，表盘清晰，位置便于观察，紧固良好，表阀及接头无渗水。

　　5.3电机部分：

　　5.3.1外观整洁，铭牌清晰，各部件紧固，联轴器有保护罩，接地良好。

　　5.3.2线及联接端片连接紧密牢靠良好，无裸露部分，编号清晰。

　　5.3.3接地线牢固可靠，每年用500mω摇表测试电机绕组绝缘电阻(r≥5mω)，用接地电阻测试仪测试电机对地电阻(r≤4ω)。

　　5.4控制柜的保养内容按《控制柜保养规程》

　　6.0保养后试运转：

　　6.1点动一次，观察转向、起动电流、电器动作顺序及指示讯号等，均正常后转入正常运转。

　　6.2泵输出水压压力表指示稳定、压力能满足楼宇用水要求。

　　6.3水泵运转平稳、无跳动、无明显振动、无异声。

　　6.4电机运行中三相电流、温度不得超过铭牌规定的额定值，转速正常。

　　7.0安全注意事项：

　　7.1检修保养泵体和电机必须关闭控制柜电源总开关。

　　7.2注意手部和脚部，防止发生外伤。

　　8.0保养周期：每季度保养一次。

　　9.0支持性工具

　　《设备保养记录表》

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