小区自购设备、工器具使用和维护保养工作规程5篇 -凯发一触即发

篇2：小区电梯设备维修保养工作规程(5)

　　物业公司工程部工作规程

　　电梯设备维修保养工作规程

　　1.0目的

　　保障电梯设备处于良好的工作状态，确保电梯设备得到及时维修保养，为顾客提供舒适安全可靠的电梯运送服务。

　　2.0适用范围

　　适用公司管辖的各物业小区的电梯设备维修保养工作。

　　3.0职责

　　3.1工程部主管负责电梯设备维修保养工作的计划、组织和督导工作。

　　3.2工程部领班负责电梯设备维修保养工作的实施和检查工作。

　　3.3工程部技工负责电梯设备维修保养工作的实施、巡查和记录工作。

　　3.4电梯维修保养合同单位负责完成合同规定电梯维修保养工作。

　　4.0工作程序

　　4.1维修保养工作注意事项:

　　4.1.1维修保养时在电梯基站门口处放置“电梯检修，暂停使用”告示牌，关好厅门或用护栏挡住入口处。

　　4.1.2给传动门机加油、清洗或观察钢丝绳等情况时必须关闭电梯电源，在轿顶工作或需开动电梯观察时，应选择安全地方站立。

　　4.1.3在机房维修保养时，应先断开机房总电源后，才能进行各掣动的清理、保养等工作，严禁用湿毛巾擦机身。

　　4.1.4在轿顶上检修，必须按下轿顶检修箱上的检修开关;以及在轿顶上需长时间维修保养时，应断开轿顶急停开关，严禁一脚站在厅门口另一脚站在轿顶或在轿厢内长时间工作。严禁开启厅门探身到井道内或在轿厢顶探身到井道检查电梯。

　　4.1.5在底坑应将底坑的急停开关断开或将限速器张紧装置的安全开关断开，底坑和轿顶、机房不得同时作业，如需同时作业，作业人员必须带安全帽，必须注意工件、工具不得下落，以防落物伤人。

　　4.1.6操作时应由主持和助手协同进行，并保持随时互相呼应。

　　4.1.7操作时如果需轿内人员配合进行时，轿内操作人员要精神集中，严格服从维修人员的指令。并收回工具材料，清洁工作现场，撤除所有告示牌或护栏等。

　　4.2每三个月1次维修保养内容:

　　4.2.1检查曳引机减速箱有无异常响声，联轴器弹性圈有无损伤，螺栓有无松动等，如有则需加油或更换或拧紧。

　　4.2.2检查制动器组件是否润滑良好、动作灵活，固定螺栓、弹簧调节螺母是否紧固，如有则需加油或拧紧;制动器工作温升是否超出60度时，则需检查原因或暂停使用，并对故障进行排除。

　　4.2.3门机电机碳刷磨损是否超出规定，是否磨损变形，否则需更换;限速器旋转销加油，限速器轮、张紧轮槽有无异常磨损，钢丝绳应无断丝、无油污，限速器夹绳钳口处应无油污、异物、螺栓无松动，如有则需做必要的调整、清洁、拧紧。

　　4.2.4张紧装置动作是否正常，限位开关是否处于正常位置，如有则需做调整或复位。

　　4.2.5检查安全钳传动连杆动作是否灵活，安全钳楔块与导轨的间隙是否正常，如有则需做加油或调整，安全钳钳口应清洁无油污。

　　4.2.6检查控制柜内各元器件，包括接触器、继电器等动作是否正常，有无异常声响，触点有无拉弧、熔焊等，如有则需调整、维修或更换;各仪表信号指示是否正常，熔断器、调速电阻等有无松动发热过大，如有则需更换、调整，排除故障。

　　4.2.7机械选层器钢带有无断齿、开裂或损坏，各传动机构动作是否灵活，电气触头或开关触点是否良好，如有则需更换或调整;清除轿厢门、门厅门导轨的灰尘、油污，检查各门厅门、轿厢门锁接触是否良好，轿厢主控器、招梯面板按钮、开关操作是否灵活，如有则需维修或更换，门锁转动部位应加油。

　　4.2.8检查自动门传动机构、安全触板传动机构是否正常，螺钉定位装置是否紧固，门机皮带有无损伤、老化，开关门动作是否灵活可靠，轿厢门限位开关、门锁接点等有无损坏、积尘;各转动轴应加油。

　　4.3专业电梯公司维修保养工作规程:

　　4.3.1电梯公司专业维修保养小区电梯设备需遵守与物业公司签定的《电梯设备维修保养合同》;

　　4.3.2维修保养小区电梯设备时应严格按照相关的电梯维修保养规范和标准进行施工作业，保证电梯设备通过技术监督局的检验，并顺利取得电梯使用合格证书;

　　4.3.3对电梯设备进行维修保养时需先得到工程部主管同意，且尽量安排非电梯使用高峰进行，电梯设备抢修不受时间限制;

　　4.3.4工程部电梯工或领班需积极协助配合电梯公司完成电梯的维修保养或抢修工作.

篇3：小区供水设备运行和维修保养工作规程(5)

　　物业公司工程部工作规程

　　供水设备运行和维修保养工作规程

　　1.0目的

　　对供水系统设备进行有效的运行管理和维修保养工作，减少故障的发生，确保为顾客提供不受污染符合卫生标准的生活和工作用水。

　　2.0适用范围

　　适用公司管辖的各物业小区的供水系统设备的运行及维修保养工作。

　　3.0职责

　　3.1工程部主管负责供水设备运行和维修保养工作的计划、组织和督导工作。

　　3.2工程部领班负责供水设备运行和维修保养工作的安排和实施工作。

　　3.3工程部技工负责供水设备运行和维修保养工作的实施和记录工作。

　　4.0工作程序

　　4.1水泵运行工作规程

　　4.1.1启动泵前检查

　　4.1.1.1手动检查，用手转动联轴器，感觉是否灵活、是否均匀、有无受阻和异常声响;

　　4.1.1.2轴承检查，检查轴承中润滑脂或润滑是否清洁、适量，油位是否符合标准线;

　　4.1.1.3阀门检查，吸水管侧阀门及出水管侧阀门是否全开;

　　4.1.1.4仪表检查，电流表、电压表是否处在合适位置，压力表等是否正常;

　　4.1.1.5外部条件检查，供配电设备、电动机是否完好，周围环境是否正常;

　　4.1.1.6排除空气，将排空阀打开，观察流水中无空气冒出后，再关闭排空阀。

　　4.1.1.7阀门操作

　　a、开关阀门需根据方向均匀用力，关闭阀门后要回转半圈以防卡死;

　　b、用工具开关阀门需使用相应规格工具，以防过力损坏阀门。

　　4.2水泵运行检查规程

　　4.2.1察看仪表，水泵、电机，水压力表、电流表、电压表直接反映了水泵是否正常工作，对每一个水泵来说，都有自己固定的压力、电流、电压的额定值。检查时如果超过额定值或水表压力不在标准范围变化，要仔细检查异常原因。

　　4.2.2声响和振动，水泵电机在正常运行时，机组应该平稳、声音应该正常，连续而不间断。如发生不正常的噪声或振动，原因很多，要仔细查找声响与振动的具体部位及产生的原因，需及时排除。

　　4.2.3注意温升，泵与电动机轴承温升一般不得超过周围温度35℃;最高不超过75℃，如感到烫手，就要停车检查。

　　4.2.4观察滴水，填料函处一般以每分钟10滴左右速度滴水，如果填料处发热不滴水，说明填料压得太紧，应将压盖放松;如果填料处漏水太多或进气，说明太松，则可将填料再旋紧些。

　　4.2.5保持蓄水池中的水位器或浮球阀正常工作，运行中应该注意变频控制的供水系统中，水泵能否正常切换运行。

　　4.3水池、水箱清洗规程

　　4.3.1通知，

　　4.3.1.1工程部主管于每次水池(箱)清洗及消毒计划实施前两天通知物服中心。

　　4.3.1.2物服中心在计划实施前24小时出停水告示，通知顾客。

　　4.3.2放水，为确保用户的正常供水，水池放水工作必须提前到清洗、消毒水池(箱)的前3小时进行(具体时间可视水池大小确定)，并记录开始放水时间和结束放水时间。

　　4.3.3二次供水清洗、消毒程序

　　4.3.3.1工具用具的准备：扫把、尼龙刷、铁铲、消毒药物、照明灯具、潜水泵等。

　　4.3.3.2安全须知

　　a、电源：水池内作业光源要用36v以下安全电压工作照明，最好用手电、应急灯，三相水泵要装有漏电开关。

　　b、缺氧：有些水池长期封闭、无通气孔、空气流通极差，可在水箱底部水口处连接鼓风机吹风，约3小时通风时间。

　　c、注意事项：在清洗水池的过程中，消毒人员须带防护眼镜和口罩，如在水池内感到身体不适，产生头晕、眼睛酸通、心闷、气紧，要马上离开水池，用

　　4.4水池、水箱维护规程

　　4.4.1每半年清洗水池一次;每半年检查或更换水池管道过滤网。

　　4.4.2每周清扫水池顶面，水箱及连接设备上的尘土。

　　4.4.3每年更换水池进水阀门密封填料(盘根)。

　　4.4.4每年对水池防虫网，水池盖及消防水箱盖刷漆一次。

　　4.4.5认真做好维修保养记录。

　　4.5取水样送检程序

　　4.5.1水样抽取及送检工作由机电工程师完成。

　　4.5.2水样抽取地点应从底层水池和顶水龙头各抽样一支。

　　4.5.3盛放水样的容器为矿泉水或蒸馏水瓶，盛容量为500毫升的水，并在瓶外贴上送样单位及送样日期。

　　4.5.4在取水样的当天应交客户中心人员将水样送至卫生防疫站受检，并负责取回《卫生检测结果报告单》交物服中心文件管理员存档。

　　4.5.5如《卫生检测结果报告单》结果为不合格时，应由物服中心副主任(主管)安排重新清洗和消毒水池(箱)，必要时请卫生防疫部门派人监督全过程，直至检测合格为止。

　　4.5.6认真做好维修保养记录。

篇4：物业电气设备维修保养工作规程(5)

　　物业公司工程部工作规程

　　电气设备维修保养工作规程

　　1.0目的

　　按规范对电气设备进行有效维修保养，减少电气设备故障的发生，为顾客提供稳定可靠的电源。

　　2.0适用范围

　　适用公司管辖的各物业小区的电气设备维修保养工作。

　　3.0职责

　　3.1工程部主管负责电气设备维修保养工作的计划、组织和督导。

　　3.2工程部领班负责发电气设备维修保养工作的实施。

　　3.3工程部技工负责电气设备维修保养工作的实施和记录。

　　4.0工作程序

　　4.1制定维修保养计划：

　　4.1.1工程部主管应根据设备的使用年限和运行状况, 于每年12月制定下一年度的电气设备年度维修保养计划表, 报物服中心主任和工程技术部审核，维修保养计划的内容应包括:维修保养项目、使用材料及主要零部件，计划时间、责任人、外协方(如必要)、预计费用等;大、中修计划公司总经理审批后执行;

　　4.1.2运行和维修领班应根据电气设备实际运行情况,每月25前制定下月电气设备维修保养计划，报工程主管修改审核，由物服中心主任审批后执行;

　　4.1.3运行和维修领班根据电气设备实际运行情况，每周五制定下周日常维修保养计划，报工程部主管审批，并向物服中心主任汇报。

　　4.2日常维修保养：

　　4.2.1日常维修保养由运行或维修领班负责安排工程人员完成，维修保养应遵守安全操作规程, 并且不能影响正常的供电，必要时须向工程部主管报告;

　　4.2.2低压配电房、变压器室、高压室、低压配电屏、高压柜、配电室等，打扫卫生、保持干净;

　　4.2.3对电流表、电压表、功率表、功率因素表等计量表计误差超过规定值或故障时做相应整定或更换，恢复原有精度;

　　4.2.4对各负荷开关、空气开关、电缆或电缆接头等发热即时组织维修或更换，恢复至原有状态，需停电维修的，必须事先报告工程部主管;

　　4.2.5对各类转换开关、按扭、指示灯、电容器、接地或接零端子松动或故障即时组织维修或更换，恢复原有功能;

　　4.3月度维修保养：

　　4.3.1月度维修保养由工程部主管负责安排工程部人员，并根据月度维修保养计划内容逐一完成，重点是对低压配电屏内、配电箱、控制箱内进行一次除尘，检查维修、调整或更换存在故障隐患的主要开关、电缆接头，检查并拧紧配电屏、配电箱或控制柜内接线，做好相关的记录;

　　4.3.2月度维修保养同时须遵守4.2中项的规程，并完成2项中所列的维修保养内容,做好相关的记录。

　　4.4年度维修保养：

　　4.4.1年度维修保养由工程部主管负责安排工程部人员，并根据年度维修保养计划内严格执行完成，年度维修保养时间应安排在对顾客的营业影响最小的时间段进行;同时避开节假日时间, 并且采取分段分项施工的办法, 做到不影响顾客的正常生活、工作和营业等。年度维修保养之前由物服中心向顾客发布停电通知，同时在宣传栏内公示，并要求各部门做好停电期间各种准备;

　　4.4.2年度维修保养作业之前必须做好充分准备, 包括施工的计划、步骤、材料、零配件、责任人、紧急措施等, 经物服中心主任和工程部主管审核确定;

　　4.4.3年度维修保养作业必须对重要电气设备或项目进行技术检测和试运行, 发现存在故障隐患或检测不合格要立即进行电气设备采取维修、整定或更换等整改措施, 直至合格;

　　4.5电气设备临时故障的排除和维修

　　4.5.1运行或维修人员发现电气设备设施发生故障, 必须迅速报告班长或工程部主管，并做好相关的记录;

　　4.5.2班长或工程部主管接到工作人员的报告后,立即组织工程技术人员到现场, 分析故障原因, 然后决定故障排除和维修方案。

　　4.5.3故障排除和维修时需停电的, 工程部主管必须报告物服中心主任,并报告停电时间，要通知做好发电准备工作(如有发电机的), 保证应急设备的用电;

　　4.5.4一般故障排除不超过半个小时, 超过半个小时的, 应采取临时措施向停电顾客提供临时电源;

　　4.6变压器保养

　　4.6.1先投入备用变压器，再把待保养变压器退出运行;

　　4.6.2用高压操作手柄断开备用变压器高压侧接地开关，确认断开位置后，合上高压侧的负荷开关，观察备用变压器空载运行是否正常，然后用锁锁住该高压柜;

　　4.6.3逐级断开配电柜上的负荷开关;

　　4.6.4断开并摇出待保养变压器低压侧的总开关，并拉下隔离刀阀，在手把悬挂“有人操作，禁止合闸”的标识牌;

　　4.6.5断开待保养变压器高压侧的负荷开关，确认断开位置后，合上接地开关，然后用锁锁住该高压柜，并悬挂“有人操作，禁止合闸”的标识牌;

　　4.6.6逐级合上配电柜上的负荷开关;

　　4.6.7开门进入干式变压器室，首先应用高压验电器确认该台变压器在停电状态下，然后检查变压器外壳、垫片、瓷套有无破损及母线有无变形现象，有破损的应进行更换;

　　4.6.8重新紧固引线端子、销子、接地螺丝。进出母线螺丝如有松动的应拆下螺丝，用细平锉轻锉接触面，用手感觉无任何凹凸不平的感觉后，用干净的布条擦去灰尘，拌上凡士林，换上新的弹簧垫圈，紧固螺丝;

　　4.6.9用干净的棉布擦去变压器周围及瓷瓶上的灰尘，用吸尘器清洁变压器内部的灰尘;

　　4.6.10断开待保养变压器高侧压的接地开关，用2500v摇表测试变压器一次侧、二次侧线圈的相与相、相对地之间的绝缘电阻，一次侧绝缘电阻不低于300兆欧，二次侧绝缘电阻不低于10兆欧。在测试前应接好放电线，测试完毕后，进行放电;

　　4.6.11检查变压器室及变压器内有无遗留工具，然后撤离现场，锁上变压器外罩门;

　　4.6.12合上待保养变压器的高压侧负荷开关，让变压器空载运行并取下高压侧警告标示牌;

　　4.6.13合上待保养变压器的低压侧隔离刀闸，用手柄把低压侧总空气开关摇入，并转移部分负荷至保养后的变压器，观察其带负荷运转情况;

　　4.6.14保养情况详细记录在《变压器保养记录表》上。

篇5：物业清洁设备操作和日常保养作业规程

　　物业清洁设备操作和日常保养作业规程

　　a、目的

　　确保安全、正确使用清洁设备，延长机器使用寿命。

　　b、适用范围

　　适用于物业管理处有关清洁设备的操作。

　　c、职责

　　(1)保洁部主管负责清洁设备的操作培训和督导工作。

　　(2)保洁部领班负责协助主管做好培训、督导工作。

　　(3)清洁工负责依据本规程进行清洁设备具体操作及保养工作。

　　d、程序要点

　　吸尘机的操作与日常保养。

　　(1)吸尘机操作。

　　a.使用时按下列步骤操作：

　　——套上吸尘耙杆;

　　——插上电源并按动机上开关;

　　——吸尘，吸硬地面时，应注意按耙上调节开关使毛刷伸出;吸地毡时，应注意将毛刷按回吸嘴内。

　　b.使用后应按下列步骤操作：

　　——关闭电源，取下吸尘耙杆;

　　——电源线绕好挂在机身上。

　　c.操作时注意事项：

　　——插上电源前应先检查电源线是否破损，清理地面上稍大的物体时，应避免堵塞吸管;

　　——吸尘时不要让机器辗压电源线。

　　(2)吸尘机的日常保养。

　　a.每天下班前擦机身1次。

　　b.每周清理尘袋1-2次，清洁方法如下：

　　——把桶耳打开，取出尘隔、尘袋;

　　——将尘袋底部的固定套拉开倒出垃圾;

　　——开动另一吸尘机，用软吸管将尘袋内外隔吸干净。

　　(3)清洁工每天在清洁机身同时应检查机器使用情况，将检查结果记录于《清洁机器保养记录表》中。

　　(4)保洁部主管每天应检查清洁工的工作记录，发现机器在异常情况时应即时填写维修单，送机电维修部维修，并作好记录。

　　抛光机操作与日常保养。

　　(1)抛光机操作：

　　a.把机放倒，然后在机器底部装上百洁垫;

　　b.机体放平，使转盘连同百洁垫紧贴地面;

　　c.启动电源开关，来回进行抛光;

　　d.抛光时速度应保持50米/分钟来回抛光3-5次;

　　e.行与行之间要重叠1/3，以免漏抛;

　　f.用完之后关闭电源开关，卸下百洁垫清洗;

　　g.盘好电源线。

　　(2)抛光机的日常保养：

　　a.每次使用后，应把机身擦干净;

　　b.操作前检查电源线是否破损;

　　c.对轮子等活动部分应每月加油1次;

　　d.每次用完后，清洁工应将机器使用状态记录于当日《工作日记》中;

　　e.保洁部主管应于每天下班前检查清洁工的工作记录，发现机器有异常情况应即时填写维修单，送机电维修部维修并作好记录。

　　擦地机操作与日常保养。

　　(1)洗地时的操作。

　　a.在机体底部逆时针方向安装针座或刷子：

　　——洗平滑地面时，应装针座压紧百洁垫;

　　——洗不光滑地面应装上刷子。

　　b.插上电源按下调节开关，将手柄杆调至便于操作的高度;

　　c.抓稳操纵杆上下控制使机器左右移动;

　　d.工作结束后拔掉电源线、卸下针座或刷子，清洗刷子或百洁垫。

　　(2)洗地毯的操作。

　　a.使用时：

　　——装上泡箱拧紧固定螺丝;

　　——将出泡软管插在机器的出水口，把泡箱电源插头插在机身上;

　　——逆时针方向装上地毡刷;

　　——插上电源按下调节开关，调节手柄杆至适合自己的高度;

　　——抓稳操作杆，上下控制使机器左右移动。

　　b.使用后：

　　——拔掉电源线，卸下地毡刷并冲洗干净;

　　——卸下泡箱，将清洁剂倒出，并清洁干净。

　　(3)打蜡时的操作：

　　a.在机体底逆时针方向安装针座、百洁垫;

　　b.插上电源按下调节开关，将手柄杆调至适合自己的高度;

　　c.抓稳操纵杆，上下控制使机器左右移动;

　　d.当机器移动时，拉动喷蜡控制杆将蜡水喷出，由底盘的百洁垫将蜡水均匀涂在地面上;

　　e.用完后拔掉电源线，卸下针座、百洁垫并清洗干净。

　　(4)操作时注意事项：

　　a.开动擦地机时，电源线要在操作者的背后，避免刷子接触电源将电源线卷进刷子内;

　　b.使用清洁剂时，注意不要让水弄湿马达和插头;

　　c.一定要将手柄杆调至适合自己的高度，再按操作开关;

　　d.使用完毕，不应随便使手离开工手柄杆，应等机器完全停止后再切断电源。

　　(5)日常保养：

　　a.每次使用完毕后，应擦干净机身、电线;

　　b.将电线绕回机挂钩，存放在干燥的地方;

　　c.应每月清洗泡箱过滤网一次;

　　d.每次使用后要检查机器使用情况，将检查结果记录于《工作日记》中;

　　e.保洁部主管应每天检查清洁工的工作记录，发现机器有异常情况记录时应即时填写维修单送机电维修部维修，并作好记录。

　　吸水机操作与日常保养：

　　(1)吸水机操作：

　　a.使用吸水机时将软管插入机身的进水口;

　　b.插上电源，按动机身电源开关;

　　c.控制机器前后移动进行吸水;

　　d.当水满时，关掉机上电源，将去水软管放下，拔出活塞，把水箱里的水放掉;

　　e.使用完毕后，拔掉电源线和进水软管。

　　(2)日常保养：

　　a.每次使用完毕后，应将水箱里的水放掉，用清水冲洗后再用干布抹干净，使免发臭;

　　b.用干布擦干净机器、电源线，然后将电源线绕好挂在机器上;

　　c.每次清洁后应检查机器使用情况，将检查结果记录于工作日记中;

　　d.保洁部主管应每天检查清洁工的工作记录，发现机器有异常情况记录时应及时填写维修单送机电维修部维修并作好记录。