展览馆开荒保洁工程承包方案 -凯发一触即发

篇2：开荒保洁验收评分检查表格

　　开荒保洁验收评分检查表格

　　验收时间： 年 月 日

　　区域项 目标 准检 查 方 法扣分值检查人

　　楼 层 公 共 区 域 、 办 公 室人造石地面清洁，无污迹，水痕，杂物、损伤、光亮目视

　　其他地面清洁，无污迹，水痕，杂物、损伤、光亮目视

　　墙面无灰尘，污迹，无损伤目视

　　音乐背景喇叭无尘，无污，无涂料目视

　　玻璃无污迹，无水珠，无手印面巾纸擦拭

　　踢脚线/板无灰尘，污迹目视

　　指示牌无灰尘，污迹目视

　　服务台、工作台整洁，无灰尘目视

　　设备房干净、无灰尘、无蛛网目视

　　消防箱表面清洁，无灰尘，箱内无杂物目视

　　天花、风口、灯饰光亮，无灰尘，罩内无杂物目视

　　防火门清洁，无污迹，无灰尘，玻璃明亮目视，手擦

　　门、窗清洁，无污迹，无灰尘目视，手擦

　　不锈钢清洁，光亮，无污迹，无灰尘面巾纸擦拭

　　消防栓门框光亮清洁，箱内无灰尘，无杂物目视，手擦

　　指示牌清洁，无灰尘，无污迹目视

　　报警铃无积尘，无污迹目视

　　地毯无积尘、无污迹目视

　　电 动 扶 梯不锈钢养护光亮，清洁，无灰尘，轧光3米内映出人影面巾纸擦拭

　　踏步无积尘、无杂物目视

　　扶手无灰尘、无油污目视，手擦

　　玻璃无灰尘、无污渍目视，手擦

　　踏板无灰尘、无污渍目视

　　电 梯 轿 箱天花及照明光亮、无灰尘目视，手擦

　　内壁无污渍、无印痕、表面光亮面巾纸擦拭

　　门、框无污渍、无印痕面巾纸擦拭

　　按钮板无污渍、无印痕面巾纸擦拭

　　门槽无杂物、污垢目视

　　地面无污渍、无杂物目视

　　消 防 通 道地面干净，无杂物，无积尘目视

　　墙面干净，无污迹，无蛛网，无尘土目视

　　风口光亮，无尘土目视

　　扶手无污迹，尘土目视

　　指示牌无尘土目视

　　玻璃窗光亮，无尘土，无污迹目视

　　天花灯光亮，无灰尘，罩内无杂物目视

　　外围地面表面干净，无污染，见本色目视

　　墙面墙表面干净，无污染目视

　　绿化带无杂物，落叶及明显垃圾目视

　　成品椅表面干净，无明显灰尘及污渍目视，手擦

　　路灯表面干净，无污染目视

　　小品表面干净，无污染目视

　　地灯、射灯表面干净，无污染目视

　　垃圾箱清洁、无污渍、无异味目视

　　指示牌/标识表面干净无污染目视，手擦

　　大理石树箱清洁、无污渍、见本色目视，手擦

　　木质树箱清洁、无污渍、见本色目视，手擦

　　竖式、横式 logo塔标识表面干净无污迹目视，手擦

　　洗 手 间洁具清洁，无水迹，无异味，齐全，无破损面巾纸擦拭

　　镜子明净，光亮，无灰尘、污迹，无手印，无水迹面巾纸擦拭

　　镀件光亮，无浮尘，无水迹，无锈斑面巾纸擦拭

　　洗手台清洁，无浮尘面巾纸擦拭

　　天面无灰尘，无污迹目视

　　地面清洁，无污迹，无水痕，无杂物目视

　　隔板无尘、无水迹、无污迹目视

　　墙壁无明显灰尘及水印，污渍目视

　　外墙 立面铝塑板墙面清洁，无污迹目视

　　广告灯箱店招表面干净，无污染目视

　　幕墙玻璃、门窗明净，光亮，无灰尘，无污迹，无水迹面巾纸擦拭

　　屋面天台管道表面干净，无污染目视

　　电缆桥架表面干净，无污染目视

　　雨水管无垃圾，无杂物，排水通畅目视

　　地面无垃圾，无杂物目视

　　公共设施清洁，无污染目视

　　采光顶内外面玻璃明净，光亮，无灰尘，无污迹，无水迹面巾纸擦拭

　　框架清洁，无灰尘，无污迹目视

　　钢结构清洁，无灰尘，无污染目视

　　顶部清洁，无灰尘，无污染目视

　　风口清洁，无灰尘，无污迹目视

　　各区域装修残留垃圾清运清离现场目视

篇3：住宅项目开荒保洁服务合同

　　住宅项目开荒保洁服务合同

　　根据《中华人民共和国合同法》有关规定，甲、乙双方经友好协商，确定由乙方承包甲方 项目的清洁开荒工作。为规范双方的权利义务，特制定以下合同条款：

　　一、开荒范围： (应包括实际开荒区域;开荒区域中的需清洁项目，包括地面、公共设施、墙面、沟渠井等等。)

　　二、开荒时间： 年 月 日至 年 月 日 时 止。

　　三、承包方法：

　　采取乙方包工、包料、包员工食宿的全包方式。

　　四、开荒人数、费用及凯发一触即发的支付方式

　　1、根据现场实际情况，安排 人进行清洁开荒。

　　2、开荒费用单价及总价，双方约定采取以下第 种方式：

　　a、 元/平方米。总费用为人民币：人民币(小写)?： ，(大写)： ;

　　b、元/套。总费用为人民币：人民币(小写)?： ，(大写)： 。(套：即指清洁开荒楼宇房屋套数);

　　c、其他方式： 。

　　以上费用均含税。

　　3、乙方清洁完毕，经甲方验收合格后，提供正规发票。甲方在收到发票后20个工作日内以支票或转账方式付清款项。

　　五、开荒工作时间要求

　　1、乙方每天的清洁开荒时间为：上午： 时至 时，下午 时至 时。乙方的清洁作业，必须满足但不限于上述时段，甲方可根据实际需要调整清洁开荒时间;乙方需调整清洁开荒时间的应征得甲方负责人的同意，并将具体的时间安排及晚间工作安排及时知会甲方现场对接人。

　　2、乙方需严格按照工作进度安排、开展工作，达不到进度要求的，应通过增派人手、晚间工作等方式予以弥补。

　　3、其他： 。

　　六、甲方权利与义务

　　1、免费为乙方提供施工用水电。在开荒过程中，需临时增加取水点、照明灯具时，应积极予以配合;

　　2、维护现场秩序，控制外来人员、施工人员进入开荒区域，以防止对开荒现场造成再次污染;

　　3、全程监督乙方清洁过程与清洁质量;

　　4、对乙方人员的施工情况进行考核;对乙方不遵守甲方管理规定、质量达不到要求、不文明施工行为，有权进行制止并要求及时纠正。

　　七、乙方权利与义务

　　1、乙方必须选派技术全面、沟通与管理能力强的管理人员全面负责现场的协调与指挥安排;按照每10名保洁员安排1名班/组长的比例，配置现场作业指导与监控人员。

　　2、乙方应保证合法用工，确保派驻甲方的现场清洁人员，必须具有三个月以上的住宅楼宇清洁经验，熟练掌握清洁工作技能;负责对现场清洁人员进行相关安全培训，确保安全、文明作业，承担作业过程中发生安全责任事故。

　　3、若因乙方清洁方法不对或药品使用不当造成甲方物品损坏的，需照价赔偿或及时恢复原状。造成不良影响的，还需赔偿因此而造成的直接经济损失与其他间接损失;在清洁过程中，严禁浪费水电的行为。

　　4、乙方现场员工必须遵守甲方的相关管理规定，服从甲方现场管理人员的检查、安排与调派;不得有消极怠工、出工不出力、野蛮施工、不服从甲方管理等情况;

　　5、必须于双方约定的日期及时间内完成现场的所有清洁、清场工作。

　　6、开荒作业前甲方与开发商正式交接时，乙方须派员全程跟进，共同对清洁房屋内易损设施如玻璃、栏杆、不锈钢、报警器等完好情况进行确认，开荒前如存在破损、缺陷的，由双方书面确认后，开发商负责修复。在完成交接后，乙方自开荒作业至开荒工作验收期间出现的易损设施损坏，由乙方承担全部责任，乙方须在交付前负责修复。乙方无能力修复的，可由甲方联系施工单位进行修复，相关费用从乙方清洁费用中扣除，不足部分由乙方另行支付;在开荒过程中，若乙方发现有损坏的现象，应第一时间通知甲方到场进行书面确认，若确能证实非乙方损坏，则乙方不承担责任。

　　7、乙方须在现场设置负责人，负责人为： ，联系电话： ， 乙方如须更换现场负责人，须提前 三 天书面通知甲方。

　　八、工作考核

　　1、乙方须严格按照双方约定的人数提供清洁开荒服务，保洁员人数不足双方约定人数的，甲方有权按照3‰/人*日的比例，予以考核;

　　2、在清洁开荒过程中，乙方及乙方保洁员有如下行为的，甲方有权按照合同总费用2‰/次的比例，进行考核：

　　a、不服从甲方现场管理人员合理工作安排与调度的;

　　b、乙方人员有坐岗、消极待岗等行为的;

　　c、乙方人员有不按规定着装、不按正常流程进行清洁作业的;

　　d、乙方人员违规操作，损坏物品、设施设备的(同时还应负责赔偿由此造成的直接及间接损失);

　　e、清洁验收中发现的不合格情况，不能在规定时间内整改完毕的;

　　f、在楼宇清洁过程中，未按要求关闭门窗、水电的;

　　g、客户集中入住当日，发现房内有严重脏污的(证实是施工单位或其他人员破坏的除外)。

　　3、在开荒过程中，由于乙方人员数量、人员工作质量与工作进度达不到事先约定的要求，由甲方增派甲方人员支援开荒清洁作业时，乙方须负责甲方增派人员50%的费用，从本合同总款项中扣除。

　　4、其他： 。

　　九、甲乙双方不得以任何理由单方面终止本协议;乙方因自身原因提前退场的，需向甲方赔偿等同于本合同总金额的30%作为违约金，甲方不须向乙方支付任何费用。

　　十、甲方严禁自己的任何员工接受乙方的礼品、娱乐性招待、金钱或其他形式的馈赠。乙方不得有任何馈赠或贿赂甲方人员的行为，否则，甲方视为乙方违约，并有权要求乙方支付违约金 元，直至解除本合同。甲方员工收取任何款项，须出示加盖甲方“财务专用章”的“正式收款收据”，否则甲方一律不予承认。

　　十一、本合同一式两份，甲乙双方各执一份;自双方签字盖章之日起生效。

　　十二、本合同的未尽事宜，由甲乙双方协商解决。协商不成的，任何一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

　　附：《开荒清洁标准》

　　甲 方：

　　代表(签字)：

　　时 间：

　　乙 方：

　　代表(签字)：

　　时 间：

篇4：住宅项目开荒保洁招标文件

　　住宅项目开荒保洁招标文件

　　目 录

　　第一章投标须知ⅰ-1

　　第二章招标项目简介ⅱ-1

　　第三章投标报价表ⅲ-1

　　第四章招标文件综合说明ⅳ-1

　　第五章投标文件的编制ⅴ-1

　　第六章开标、中标资格及定标的相关规定ⅵ-1

　　第七章投标文件标准格式ⅶ-1

　　第一章 投标须知

　　(本章共2页)

　　四、中标原则：

　　1、在满足招标单位招标要求的前提下，报价合理低价的投标单位中标。

　　2、符合中标原则的投标单位经招标单位复查，投标书的总报价误差率超过3%或被发现有欺诈行为的将被取消投标资格。

　　五、投标单位在领取招标文件时不必交纳投标保证金。

　　六、投标单位应认真阅读招标文件所附合同书，若有异议应一并在招标答疑时或投标书中以书面的形式提出，否则视为已接受招标文件所附合同书条款。投标单位中标后，须按招标答疑阶段双方协商修改过的招标文件所附合同书条款签订合同;否则，招标单位有权取消该投标单位的中标资格。

　　七、投标单位对招标文件如有疑点要求澄清，应在回标截止时间前 1 2 天以书面形式向招标单位提出。

　　现场踏勘联系人：

　　八、为杜绝商业贿赂现象，共同营造公平、公正的竞争环境，投标单位在提交投标文件的同时必须提交签署完毕的《公平竞争承诺书》(见附件四)。

　　九、敬请各投标单位在参与投标过程中，将招标单位人员明示或暗示要求宴请、招待，或索取礼金、礼品、礼券、其他利益，或故意刁难、显失公平现象，向xx地产集团有限公司监察部门进行举报。具体举报渠道告知如下：

　　xx地产集团

　　举报渠道告知函

　　严禁甲方人员以任何方式明、暗示乙方请吃、请喝、收受乙方礼金、礼品或接受乙方提供的其他私人便利或利益。严禁乙方以任何方式向甲方人员提供私人便利、行贿或进行非正常商务宴请。

　　如果出现乙方在履约过程进行私下请吃、向甲方人员提供私人便利、行贿等一切非正常的经济活动，一经查实，甲方有权单方终止上述行为所涉及的相关合同，且乙方须承担由此导致的工期延误、退场损失等一切经济后果，甲乙双方此前签署的关于顺延工期、增加价款的签证均告无效，行为严重者，甲方保留追究法律责任的权利;如果乙方事后主动积极向甲方陈述事实，或有证据显示以上行为为甲方人员施压的不得已行为，则乙方仍保留与上述行为相关的合同的权利和义务。

　　敬请乙方在工作过程中，将甲方人员明示或暗示要求宴请、招待，或索取礼金、礼品、礼卷、其它利益，或故意刁难、显失公平现象，向xx地产集团有限公司监察部门进行举报。具体举报渠道告知如下：

　　第二章 招标项目简介

　　(本章共 5 5 页)

　　一、招标项目发包单位：**南京xx富置业有限公司物业有限公司南京分公司

　　二、招标项目名称：南京xx雅苑及镇江xx绿洲开荒保洁服务南京xx金碧天下小高层东西向01-18号楼，*府53-57号楼开荒保洁

　　一、招标项目地点：*xx雅苑项目部

　　三、*xx绿洲项目部

　　四、招标项目概况：

　　本次招标的所涉项目为南京xx雅苑及镇江xx绿洲开盘前会所本次招标的所涉项目为南京xx金碧天下小高层东西向01-18号楼，*府53-57号楼开荒保洁开荒保洁服务。

　　五、招标范围和内容：

　　5.1 招标范围：南京xx雅苑及镇江xx绿洲开盘前会所南京xx金碧天下小高层东西向01-18号楼，华府53-57号楼等区域开荒保洁服务。预估明细如下：

　　南京xx雅苑开荒保洁区域明细(预估)

　　开荒类型面积备注

　　综合楼及样板房(精装)5000㎡

　　大门楼室内(毛坯)300㎡

　　园区公共区域保洁8000㎡道路、园林景观

　　楼栋外立面清洗6000㎡综合楼及大门楼

　　大理石打磨翻新1000㎡会所大堂

　　镇江xx绿洲开荒保洁区域明细南京xx金碧天下开荒保洁区域明细(预估)

　　开荒类型面积备注

　　精装修开荒89524.675000㎡01-18栋、53-57栋

　　楼栋外立面清洗592923000㎡11-18栋、53-57栋

　　以上仅为各投标单位提供投标报价参考，结算时以双方实测面积为准。

　　具体范围及内容以招标人或招标人委托的的物业管理客服中心人员的指令为准。

　　投标单位中标后，依照具体情况，由金碧物业有限公司句容分公司、镇江分公司与单位签订具体合同。投标单位中标后，依照具体情况，由金碧物业有限公司句容分公司、镇江分公司南京xx富丰置业有限公司与中标单位签订具体合同。

　　5.2 清洁(保洁)具体内容和要求如下：

　　1、开荒工作范围：

　　(1)室内部分，包括但不限于地面、内墙面、玻璃门窗室内部分、栏杆、扶手、空中花园、窗户、走火通道及电梯厅等一切需要清洁的室内项目;

　　(2)室外部分：包括但不限于阳台地面、栏杆、外墙面、玻璃门窗室外部分、百叶、窗台、饰线、飘檐、飘板及楼宇层面等一切需要清洁的室外项目;

　　(3)公共区域部分：交楼区域园区道路、小径、花基、水景、雕塑、小品、叠石裙边、艺术墙面、台阶、标识系统及地上场区域清洁开荒。

　　2、开荒工作要求：

　　a、交楼楼宇室内部分清洁开荒标准

　　要求精开荒，户内厅、房、阳台、橱、卫、工人房、橱柜等所有设施的墙、地、顶精细清洁处理，达到酒店五星级标准：

　　(1)天花：无手印、无灰渍、无浮尘;

　　(2)空调出风口：无尘，无污渍;

　　(3)灯盘、灯座：无灰迹、无水泥迹、无残留标饰;

　　(4)墙身：无浮尘、无污渍;

　　(5)门窗：无手印、无污渍、无胶渍、无水泥迹，窗框边线成直线;

　　(6)地毡：无污渍、无水渍、无胶渍;

　　(7)木地板/地面：无污渍、无胶渍、无明显拖地痕迹;

　　(8)地脚线：无灰迹、无水泥迹、无污渍;

　　(9)大理石/地面：无污渍、无胶渍、无残留标饰，应抛光打蜡;

　　(10)落地窗轨道：无水泥、无灰渍、玻璃洁净明亮、无手印、无胶渍;

　　(11)阳台：地面无污渍、无水泥迹;栏杆扶手无灰痕、无水泥渍;

　　(12)阳台管道：表面无污渍、无水泥迹、无水泥渍;

　　(13)厨房：各种设施洁净明亮、无水渍、无残留标饰;墙体无色差、无明显污渍、无涂料点、无胶迹;不锈钢管件光亮洁净、地面无死角、无遗漏。

　　(14)洗手间：马桶内外洁净明亮、无手印、无污渍、无水泥渍、无胶渍;无明显污渍、无涂料点、无胶迹;洁具洁净光亮;不锈钢管件光亮洁净、地面无死角、无遗漏、无异味。

　　(15)洗手盆及水龙头：无水渍、无污渍、无水泥渍;

　　(16)镜面镜框：无水渍、无污渍、无手印;

　　(17)电源开关：无灰痕、无水泥迹、无浮尘;

　　(18)落地衣柜：无胶渍、无污渍、无浮尘、无残留标饰;

　　b、楼宇公共区域清洁标准

　　1、室外部分

　　(1)楼宇外墙目视无污迹，无积尘，外立面玻璃上无水泥渍，无污迹，无水迹。

　　(2)楼宇外立面过梁、窗台、管道、装饰物及附属公共设施设备表面无可见杂物，无积尘、污迹。

　　(3)楼宇天面无建筑垃圾、杂物、污迹、积水、青苔，无垃圾散发出的异味。

　　(4)楼宇天面女儿墙、管道、门窗、空调百叶及公共设施设备表面无可见灰尘、污迹。

　　(5)楼宇首层散水坡、路面、井盖上及绿化区域无可见垃圾杂物，无积水、无泥沙。

　　2、室内部分

　　(1)电梯轿厢地面无沙粒、水迹和手印，电梯轿厢壁、轿厢天花无污迹、无手印;轿厢内灯具表面无灰尘、污迹。

　　(2)楼层地面无杂物、污迹、水迹、泥沙，地面应抛光打蜡。

　　(3)楼层抛光砖或大理石墙壁上无积尘、指印、污迹，楼层入户门、防盗门、电梯门、防火门、水电表房门、消火栓、消防应急灯等设备设施或其它装饰物表面无污迹。

　　(4)楼层窗户玻璃上无积尘、污迹、水迹，窗框、窗台及窗户沟槽内无沙粒、污迹、灰尘。

　　(5)楼层电梯前室及消防通道内天花、灯具及其它装饰物表面无污迹、蜘蛛网。

　　(6)楼层走火梯内墙壁、地脚线表面无污迹，楼梯扶手及扶手支架无明显污迹，梯间无垃圾散发出的异味。

　　(7)楼宇大堂地砖或大理石地面、墙壁及大堂公告栏、壁画、信报箱、大堂大门等表面无污迹、无水迹、无杂物，大理石应做好抛光打蜡，表面光亮。

　　(8)楼宇公共部分的水电表房、强弱电井房、消火栓、网络房、电梯房等功能房内墙身，地面无杂物、无积水。

　　c、外围广场、园区道路清洁标准

　　(1)广场及道路地面无垃圾、杂物、污渍，各类路标、标示牌等光亮、无污渍。

　　(2)广场灯具光亮、无积尘、污渍，花坛、绿化带无垃圾、污渍。

　　(3)保安亭目视无积尘、污渍。

　　(4)沟渠、下水道、街道无垃圾、无杂物，消防器材、报警器、收费台、值班亭、管理亭等无灰尘、污渍。

　　(5)路面无明显水泥残余污渍。

　　d、停车场清洁标准

　　停车场地面、设施、消防栓箱、空间管网、管道、标志牌、指示系统等清洁质量标准：

　　(1)车场地面无垃圾、杂物、无高位及其他卫生死角;

　　(2)车场各区域(含管井)无积垢、无明显水泥渍、无胶渍;无渍水、积水;

　　(3)空间管网、管道、布线表面无积尘、积垢、无杂物、无沙子、无石块、无蜘蛛网;

　　(4)空间管网、管道、布线表面无标签(除招标人要求保留的除外)、无铁丝、无胶带、无明显水泥渍、无白灰渍;

　　(5)走火梯地面、梯级、扶手、防火门、指示牌等光洁、无积垢、泥沙、污物。

　　(6)积水井、明渠内无垃圾杂物、无积尘、无泥沙、无水泥垢。

　　e、外围园建(外围广场、道路、小径、花基、水景、雕塑、小品、叠石裙边、艺术墙面、台阶、标识系统)设施设备等清洁质量标准：

　　外围广场、道路、小径、花基、水景、雕塑、小品、叠石裙边、艺术墙面、台阶、标识系统、设施设备表面光洁、呈现本色、无泥沙、无杂物、无积水、无水泥垢、附属设施表面光洁无污垢;绿化带内无垃圾杂物、花基光洁、石角边呈原色;灯杆、射灯罩表面光洁、无污垢。

　　3、投标人清洁人员要求规定

　　1. 投标人必须按招标文件及合同范本所列之要求而安排固定工作人员驻于南京xx雅苑及镇江xx绿洲南京xx金碧天下工作。

　　2. 招标文件及合同范本规定驻南京xx雅苑及镇江xx绿洲南京xx金碧天下人数为最低限额，倘若未能完成约定内工作，而需另加人手，或调派其他人员时，费用全部由投标人承担。

　　3. 投标人应根据现行劳动法，安排员工的休息、休假，有关清洁工人之劳资纠纷及赔偿概由投标人负责。

　　4. 招标文件及合同范本项下的人员配置属岗位制，投标人必须另行安排员工于假期时替班，招标人无须缴付任何额外费用。

　　5、楼宇开荒期间投标人每天安排开荒清洁人员人数不得少于 60 60 人。

　　6. 所有进入南京xx雅苑及镇江xx绿洲南京xx金碧天下清洁员工，必须按招标文件及合同范本规定穿着特定制服和佩戴工作证以资识别。

　　7. 投标人必须提供安全设施予清洁员工，以保障其工作安全，否则一切后果，概由投标人承担。倘招标人因此而遭受牵连，则投标人必须赔偿招标人一切名誉及金钱损失。

　　8. 招标人严禁投标人雇用非法劳工、童工，否则一切后果概由投标人承担。若招标人因此而遭受牵连，投标人必须赔偿招标人的一切名誉及经济损失。

　　9.投标人之雇员除保证清洁服务质量外，还应不断在服务态度和服务意识方面有所提高。投标人员工不得在南京xx雅苑及镇江xx绿洲南京xx金碧天下范围内口出秽言、酗酒、赌博、吸毒、打架及行为不检，倘若发现，招标人及其授权人可要求投标人更换雇员。如因此而招致的损失，概由投标人负责。投标人不得容许其雇员向业主、业户索取红包、钱财或礼物(尤其是农历新年及其他节日期间)。

　　10、金属件物品不准使用酸性抹布擦洗。

　　11、投标人服务不合格招标人有权力随时更换单位。

　　六、投标人资格要求：

　　1、具有独立法人资格;

　　2、具备有效从业资格并从事过单次开荒10万平方米以上的类似项目;

　　3、有与相应的技术经济实力，有不少于两年的类似业绩。

　　4、投标人应是在江苏省注册的长期从事物业管理专业服务资质的优质企业。

　　5、具备相应专业上岗证的技术人员。

　　七、投标报价及承包方式

　　8.1承包方式：合同期限内包工包料、包质量、包安全、包自检、包巡检、包市场风险、包所有税费的形式承包本项目。

　　8.2投标报价：按单价包干价方式，具体详见第三章所述。

　　八、付款时间、条件与付款方式：

　　(1)清洁开荒费用于开荒结束并验收合格后十五个工作日内支付，若分批开荒，则在每批次开荒完毕验收合格后支付该批次暂定价的90%款项，其余款项待所有清洁开荒任务完成并验收合格结算后一起支付。

　　(2)招标人可根据实际情况安排投标人分期清洁，分期验收，一次性结算。每期工程完工后2日内投标人应书面通知招标人进行验收，并确保验收合格。

　　(3)在最后一期清洁开荒完工后，按经招标人验收合格的实际清洁面积乘以相应的综合单价进行结算。投标人应在所有清洁开荒内容完工并经招标人验收合格之日起2日内将付款通知书提交给招标人，招标人在收到投标人付款通知书之日起十个工作日内，根据验收记录的情况计算清洁服务费，并向投标人一次性支付清清洁服务费。

　　(4)招标人每次付款前，投标人应开具同等金额合法有效的税务发票，招标人可以现金或转帐的方式支付。

　　第三章 投标报价表

　　(本章共2页)

　　一、报价说明

　　(一)报价方式及要求

　　1、本次招标项目中开荒清洁(保洁)服务项目根据包干范围内的工作内容采用按单价费用综合包干报价法;根据招标人提供的报价表(附表1)分别填报总报价及明细表。

　　2、综合包干单价应包括完成全部工作内容所需的人工费、材料费、机械费、制服折旧费政府及有关部门规定必须缴纳的强制性费用、管理费、税金、利润、各种风险等本文虽未提及但在完成本项目服务过程中必须支付的与本项目相关的其他一切费用。结算时不再予以调整。

　　3、投标单位应依据招标文件的工作范围、内容和要求、考核标准，结合现场勘察的情况、自行制定的方案，按照市场价格、企业自身管理等各方面情况综合考虑、自主报价。

　　4、投标人按招标人提供的格式要求填报报价清单，未报项目将被视为已包含在投标报价内，发包人不予调整和补偿。

　　5、因项目实际操作过程中可能存在部分区域开荒后工程返工，需要开荒保洁单位对已开荒部位再次保洁进行成品维护的情况存在，故需投标方综合考虑各类因素做出成品维护报价。

　　二、投标报价表格式

　　附表、南京xx金碧天下开荒清洁(保洁)服务项目投标报价汇总表

　　附表

　　附表1

　　镇江xx绿洲开荒清洁南京xx金碧天下开荒清洁(保洁)服务报价

　　清 洁 开 荒服务项目名称暂定面积 (平方米)综合单价 (元/平方米)小计 (元)备注

　　精装修开荒89524.67㎡

　　楼栋外立面清洗59292㎡

　　暂定总价大写：人民币 元整 ￥ 元

　　备注：1、以上综合单价包工包料、包工期、包质量、包安全文明施工、包验收合格、及其他未提及的一切费用。总价均为暂定总价，具体以招投标人确认的工程量按实结算。室内外清洁开荒已包括园林道路等公共区域的开荒清洁工作内容。 2、根据投标单位的报价、综合实力、工期承诺及现场情况，招标人保留对一标段进行再次调整、划分的权力，投标人应无异议。 3、实际开荒保洁费用在开荒工作完工后据实结算。

　　成品维护保洁单价表

　　室 内 外 维 护 保 洁服务项目名称成品维护单价 (元/平方米)备注

　　精装修开荒

　　楼栋外立面清洗

　　备注：1、以上综合单价包工包料、包工期、包质量、包安全文明施工、包验收合格、及其他未提及的一切费用。总费用以甲方实际安排的成品维护保洁区域面积按实结算。 2、根据乙方的报价、综合实力、工期承诺及现场情况，招标人保留对一标段进行再次调整、划分的权力，乙方应无异议。 3、实际成品维护保洁费用在成品维护保洁工作完工后据实结算。 4、因成品维护保洁可能需要重复数次，请投标方备注明确成品维护费用报价是否需按成品维护次数重复计算费用。

　　投标单位(盖章)：

　　法人代表或委托人(签字)：

　　投标日期第四章

　　招标文件综合说明

　　(本章共1页)

　　一、招标文件的组成

　　本项目的招标文件包括下列文件及根据本章第二条发出的澄清和补充通知。

　　招标文件包括下列内容：

　　1.投标须知

　　2.招标项目简介

　　3.投标报价表

　　4.招标文件综合说明

　　5.投标文件的编制

　　6.开标、中标资格及定标的相关规定

　　7.投标文件标准格式

　　二、招标文件的澄清

　　1、投标单位对招标文件如有疑点要求澄清，应在投标须知约定的时间前以书面形式向招标单位提出。无论是招标单位根据需要主动对招标文件进行必要的澄清，或是根据投标单位的要求对招标文件做出澄清、进行必要的修改和补充，招标单位都将于回标截止日期前1天以书面形式予以澄清，同时将澄清文件以书面形式向所有投标单位发送。

　　2、招标文件的澄清、修改、补充等内容均以书面形式明确的内容为准。当招标文件、招标文件的澄清、修改、补充等在同一内容上表述不一致时，以最后发出的书面文件为准。

　　3、投标单位对招标文件的疑问可通过书面形式与招标单位联系，凯发一触即发的联系方式按投标须知的规定。

　　4、投标单位在领取招标文件时，须登记好联系人、凯发一触即发的联系方式、电子邮箱，以便联系接收招标文件的澄清、修改、补充等文件。如由于投标单位登记的联系人、凯发一触即发的联系方式、电子邮箱等出现错误而导致相关文件接收不到的责任由投标单位自行承担。

　　三、现场踏勘

　　1、投标单位自行进行现场踏勘。投标单位应对招标项目现场和周围环境进行现场踏勘，以便编制投标文件。

　　2、投标单位的任何人员为了踏勘现场而需要进入招标单位所管辖的场地时，需事先经招标单位同意并约定好踏勘日期。除由于招标单位的原因外，在现场踏勘中所发生的人员伤亡和财产损失应由投标单位自行负责。投标单位现场踏勘所发生的一切费用由投标单位负责。

　　3、投标单位应充分重视和认真地考察现场，收集编制标书和签订合同所需的有关信息，一旦中标，应被认为考察结果已充分体现在投标书中。投标单位在中标后以不清楚现场而提出的增加费用或延长工期的申请将不获批准。

　　四、投标费用

　　投标单位应承担其参加本次招标活动自身所发生的一切费用，不管投标结果如何，招标单位对上述费用不负任何责任。

　　第五章 投标文件的编制

　　(本章共3页)

　　一、投标文件的组成

　　投标文件由经济商务部分、技术方案部分组成。

　　1、经济商务部分包括以下内容：

　　(1)投标函

　　(2)投标报价表(按第三章要求)， 要求附报价书的电子文件(excel表格，用光盘装载)

　　(3)对物业之清洁服务提出增值服务的建议，如有合理化建议，请做出合理化建议方案及相应增减的报价

　　(4)企业法人营业执照副本或复印件加盖公章

　　(5)企业资质证书副本或复印件、当年年审记录加盖公章

　　(6)公司背景及结构简介

　　(7)公司在项目区域及周边之支援力量

　　(8)税务登记证副本或复印件加盖公章

　　(9)企业法人证明书

　　(10)参加本项目投标的受企业法人委托的有效授权委托书(须含受委托人的身份证复印件)

　　(11)公司近期主要业绩等有关资料(近两年内即2010年1月1日至今，服务住宅20万平米以上或商业(含写字楼)5万平米以上地产项目的业绩资料，或者具有与国际或本地知名物业管理企业有良好合作的背景的资料)并加盖公章

　　(12)投标单位的有效通讯地址、邮政编码、传真号码、电子邮箱

　　(13)投标人已具备履行合同所需的人力、物力、财力和技术能力证明资料。

　　(14)具体实施各清洁项目的服务标准

　　2、 技术方案部分包括以下内容：

　　(1)项目管理构架及人员配备情况，相应专业技术人员上岗证书

　　(2)清洁服务项目计划建议书和方案

　　a、投入本项目的合理的人员配备，合适的物料，充足的清洁机械

　　b、有效的清洁程序及质量标准

　　c、投入本项目的主要机械设备、工具、清洁药剂清单

　　二、投标报价说明

　　1、本工程必须采用第三章投标报价表格式进行报价;并按要求分区域制作工作计划和报价;

　　2、投标报价依据：根据投标单位的计划建议书，结合招标项目现场情况、自行制定的方案，自主报价;

　　3、投标单位应按报价说明，填写各项单价和合价。投标单位漏报价的项目，或没有填入单价或合价的项目，招标单位将认为此项目费用已包括在工程量清单的其他单价或合价之中，不再另行计取;

　　4、投标书包干价应包括 招标范围内全部工作内容的一切费用;

　　5、招标单位不接受有任何选择的或有附加条件的报价，投标文件中只允许有一个投标报价。

　　三、投标文件的有效期

　　1、自回标截止日(开标日)起90个日历天，投标书应保持有效;在有效期内，投标单位不能修改投标文件。

　　2、在特殊情况下，招标单位可与投标单位协商延长投标文件的有效期。这种要求和答复都以书面或传真的形式进行。

　　3、中标单位的投标文件有效期至合约期满为止。

　　四、投标保证函

　　投标单位需向本公司提供一份承诺书，承诺所提供的资料真实、可靠。由于资料不真实所产生的一切后果由承诺单位承担。

　　五、投标文件的格式、份数和签署

　　1、投标文件包括：本章第一条中规定的内容及与记载投标文件内容一致的电子文档光盘一张。投标单位提交的投标文件必须使用招标文件所提供的投标文件全部或部分格式(表格可以按同样格式扩展);投标文件用a4白色复印纸、用不褪色墨水填写或用中文打字并装订成册;对于比较大的图纸可使用白色较大纸，但须将较大纸折叠成a4纸大小并统一装订;各章节之间须分页编排。

　　2、投标文件的封面、投标函均应加盖投标单位印章并经法定代表人或其委托代理人签字。由委托代理人签字的在投标文件中须同时提交投标单位签署的授权委托书。投标单位签署授权委托书格式、签字、盖章及内容均应符合要求，否则投标单位签署授权委托书无效。

　　3、全套投标文件应无涂改或行间插字和增删。如投标文件有修改，修改处应有投标单位盖章或签字。

　　4、投标文件因字迹潦草或表达不清所引起的后果由投标单位负责。

　　六、投标文件的装订、份数、密封及标记

　　1、投标文件的装订：投标文件按经济商务部分(独立密封)、技术部分分册装订。

　　2、投标文件的所有内容全部密封在一个包封中，要求提供正本壹份、副本壹份，正本与副本分别封装，并在包封面及装订成册的投标文件右上角清楚的注明“正本”或“副本”字样。如果副本与正本不符，以正本为准。

　　3、投标文件包封外层都应按如下标注：

　　(1)投标文件名称： 项目投标书

　　(2)招标单位：

　　(3)投标单位的名称与地址、邮政编码

　　(4)包封的封口处须加盖投标单位印章。

　　3、如果投标文件的包封没有按上述规定密封并加注标志，开标时招标单位有权将投标文件退还给投标单位。

　　第六章 开标、中标资格及定标的相关规定

　　(本章共2页)

　　一、开标

　　由招标单位组织内部多个相关部门自行开标;

　　二、中标资格

　　1、中标原则：按投标须知的约定执行。

　　2、开标结束后，招标单位对符合中标资格的投标单位进行资格及报价核查，发现有下述情况之一的，招标单位认定其为不合格投标单位，投标书作为废标处理：

　　(1)投标单位未提交投标保证函的;

　　(2)投标单位资格条件不符合国家有关规定及招标单位要求的;

　　(3)投标单位不能提供合法的、真实的材料证明其为合格投标单位的;

　　(4)招标单位发现投标单位以他人的名义投标的;串通投标的;以行贿手段谋取中标或者以其他弄虚作假方式投标的;

　　(5)投标文件没有按招标文件要求签字或盖章的;

　　(6)投标文件未能实质响应招标文件条件和要求的;

　　(7)投标文件附有招标单位不能接受的条件的;

　　(8)经复查投标书的报价出现错漏，误差超过总价3%的;

　　(9)投标单位拒不按照要求对投标文件进行澄清、说明或者修正的;

　　3、投标文件的澄清、说明与修正

　　(1)招标单位有权就投标文件中含糊之处向投标单位提出询问或澄清要求，投标单位必须按照招标单位通知的时间、地点及方式进行说明和澄清;

　　(2)投标单位对投标文件的澄清不得改变投标价格及投标文件中包含的实质性内容;

　　(3)招标单位对符合中标资格的单位报价进行校核，看其是否有算术错误，修正错误的原则为：

　　a 如果投标报价中小写金额与大写金额不一致时，以大写金额为准;

　　b 当单价与工程数量乘积与合价不一致时，以单价为准计算合价;除非招标单位认为单价有明显的小数点错误时，才修改单价，并重新计算合价;

　　(4)按上述修改错误的方法，调整投标书中的投标报价。经投标单位确认同意后，调整后的报价对投标单位起约束作用。如果投标单位不接受修正后的投标报价则其投标将被作为废标处理。

　　三、 定标

　　1、在满足招标单位招标要求的前提下，报价合理低价的投标单位中标。

　　2、招标单位有权根据开标情况，决定是否进行第二轮投标。

　　3、招标单位保留接受或拒绝任何某一投标或所有投标的权力：招标单位在发出中标通知书前任何时候有权接受或拒绝任何投标，宣布投标程序无效，或拒绝所有投标，并对由此引起的对投标单位的影响不承担任何责任，也无须将这样做的理由通知受影响的投标单位。

　　4、招标单位确定中标单位后，向中标单位发出中标通知书。

　　四、签订合同

　　1、中标单位应按中标通知书中规定的时间、地点与招标单位签订合同。

　　2、当中标单位未按“中标通知书”要求的时间、地点与招标单位签订合同时，该投标单位将永久失去在招标单位投标的资格。

　　3、招标文件及其补充资料(参考性资料除外)、中标单位的投标文件及评标过程中有关澄清文件均应作为签订合同的依据。

　　五、投标纪律

　　1、严禁投标单位对招标单位相关人员实行贿赂;

　　2、严禁投标单位对招标单位相关人员进行宴请，提供便利、馈送礼品;

　　3、严禁采用其他任何形式为招标单位相关人员谋取任何利益;

　　4、有上述行为之一的，一经查实即永久取消该投标单位在招标单位的投标资格，性质严重的将追究法律责任。

篇5：物业外包项目开荒保洁方案

　　物业项目开荒保洁方案

　　一、开荒保洁的范围

　　1、室内：清理室内的建筑垃圾，包括门、玻璃、窗框、阳台护栏、墙面除尘、灯具开关、插座、卫生间、地面等清洁，清除粘附在地面、墙身、玻璃等建筑材料面上的水泥渍、胶渍、油漆以及其他灰尘污垢。

　　2、室外：清理公共楼道、公共楼道窗、屋顶平台、各类表箱、电梯轿厢、消防通道、小区公共道路、绿化带、公共景观的建筑垃圾、清除粘附在地面、墙身、玻璃等建筑材料面上的水泥渍、胶渍、油漆以及其他灰尘污垢，并对公用部的其他设施进行清扫。

　　二、施工使用工具及药剂

　　1、清洁所需工具：大型吸尘吸水机、多功能擦地机、玻璃刮、涂水器、玻璃铲刀、清洁球、百洁布、毛巾、伸缩杆、毛刷、人字梯、盛水容器、工具箱、橡胶手套、座式登高板等。

　　2、清洁药剂：全能清洗剂、玻璃清洗剂、去胶剂、除渍剂、酸性清洁剂、不锈钢清洗剂、不锈钢光亮剂等。

　　三、开荒保洁工作要求

　　1、我公司负责开荒期间所有的清洁剂及清洁设备，及保洁人员的管理，根据委托方的要求顺利完成工作。

　　2、我公司员工在开荒期间对于小区内的公共设施设备要加以爱护，如有我公司员工损坏小区内公共设施设备事件发生，我公司将承担由此引起的一起责任。

　　3、我公司将严格按照开荒保洁方案规定的标准和期限内完成开荒保洁。

　　四、人员组织架构图

　　五、开荒期间人员安排及工作职责

　　1、现场管理人员1人：具体负责与委托方的沟通联系与协调及负责安排保洁工进行开荒工作，考虑到开荒期间会发生的人员意外工伤事故，故现场管理人员在前期阶段安排培训课程，使开荒人员可以对工作及安全性有一个新的了解，同时也希望可以减少事故的发生。

　　2、除现场管理人员外，其他进行开荒保洁的员工共44人，其中设1位主管，负责检查开荒保洁质量的监督工作及人员的调动安排，室内开荒保洁30人，6人一组，其中1人为领班，室外开荒保洁15人，3人1组，其中1人为领班。

　　3、我们将根据每日制定的开荒保洁工作计划，对指定区域进行分组保洁，做到每做好一块区域就必须检查，尽量在工作时间内完成工作，不拖拉员工的下班时间，对于不合格的地方员工可以及时跟进，主管抽查领班检查完的，如检查出不合格的就有负责区域领班自己跟进。

　　六、开荒保洁工作程序

　　室内部分

　　在工作程序上按照清洁面积，采用由内至外，由上而下(工作细到窗缝里的灰尘、灰垢)先除尘后清洁重点地区单独做的方法(厨房、卫生间阳台等 )直到达到标准为止，我们自带所有的清洁工具及各种清洁剂，开荒所面临的污垢是多样的，有建筑垃圾、涂料污染、水泥浆渍、沙砾灰尘等。清洁保养应先将大的砖头地砖、木板塑料清除掉;将玻璃、石材表面大面积的水泥浆渍、涂料色渍铲掉;再用大功率吸尘设备将大面积的沙砾灰尘处理后;清除角落的细小沙砾和灰尘;对所有清洁保养的建筑物装饰表面进行仔细、彻底的擦拭。

　　1、首先清理现场留下的装修垃圾;

　　2、由上到下全面扫尘;

　　3、擦玻璃 ：先用毛巾把玻璃框擦拭干净，再用涂水器沾稀释后的玻璃水溶液，均匀的从上到下涂抹玻璃，有顽固的污渍用铲刀清除干净，再重复以上工序后用刮子从上到下刮干净，用干毛巾擦净框上留下的水痕，玻璃上的水痕用机皮擦拭干净。

　　4、卫生间：坚持由上而下的原则，首先认清卫生间顶子的材质，是pvc的或是铝塑板还是涂料的，再根据不同的材质用不同的清洁方法进行清洁;用清洁球或是板刷清洗卫生间的墙壁，着重表面上遗留的胶迹、涂料点、水泥渍等;用毛巾清洁卫生间的洁具，用不锈钢清洗液针对各种龙头、管件进行清洁;用洗地机对地面进行最后的清洁，由其是地面的边角，用清洁球和刀片对洗地机洗不到的角落进行针对性的除污、去除水泥渍等;最后，检查无遗漏后，再用干毛巾把水龙头等管件擦拭一遍。

　　5、厨房：程序同上。注意：因厨房里的不锈钢管件比较多，应是清洁重点。

　　6、卧室及大厅：墙壁用掸子或是吸尘器做除尘处理，擦拭开关盒、排烟置、空调口、排风口等。

　　7、门及框：分清门的材质，用专业清洁剂稀释后，用毛巾擦拭，程序也是从上到下，把毛巾叠成方块，从门的顶部开始从左到右的擦拭，不能有遗漏，有胶渍的地方可用除胶剂做处理;框的程序同门;一定要做到无遗漏、无死角。

　　8、地面的清洗：把所有的做完以后，就是地面的清洗了，地面也要分材质，是木地板的、还是瓷砖的、或是石材的，当分清后就选择专用清洁剂稀释后，开始清洗。地面上的胶渍可用刀片清除，顽固的可用去胶剂处理;最后一道工序做完后，应由领班全面检查一遍后，确认无遗留后撤离现场。

　　9、地角线：用毛巾擦拭，用刀片去掉各种胶迹、涂料点等。

　　楼道部分

　　1、清洁范围：楼道梯级、扶手、墙面、电子门、信箱、配电箱、消防栓、消防管道、楼道门窗、楼道灯开关及灯具的清洁。

　　2、清洁作业程序

　　1)备扫把、垃圾铲、胶袋、胶袋各一只，从底层至顶层自下而上清扫楼道梯级，将果皮、烟头收集于胶袋中然后到入垃圾车;用胶桶装清水，洗净拖把，拧干拖把上的水，用拖把从顶层往下逐级抹梯级，拖抹时，清洗拖把数次。

　　2)备抹布一快，胶桶(装水)，自下而上擦抹楼梯扶手及栏杆，擦抹时，清洗抹布数次。

　　3)清洁消防栓、管：备扫把打扫消防管上的灰尘和蜘蛛网，再用湿抹布擦拭消防栓和玻璃，然后用干抹布擦抹玻璃一次，按上述程序逐个清洁。

　　4)清洁墙、面、宣传板、开关：备干净的长柄胶扫把，胶桶(装水)、抹布和刮刀。先用扫把打扫消防管上的灰尘和蜘蛛网，再撕下墙上贴的广告纸。如有残纸时，用湿抹布抹湿残纸张，慢慢用刀刮去，撕下宣传板上过期的资料和通知，用湿抹布擦抹干净;将抹布清洗干净，尽量拧干水分，擦拭各楼道灯开关板。

　　5)清洁电子门：备梯子一个，胶桶和抹布。用湿抹布从上往下擦抹电子门和信箱一遍。擦拭时，清洗抹布数次，然后用干抹布抹信箱和电子门上的号牌和按钮。

　　室外部分

　　1、清洁范围： 室外地面、草坪、垃圾桶、指示牌、停车场等公共部分的设施。

　　2、室外地面及绿化带：用扫把、垃圾斗对路面、绿地进行彻底清扫，清除地面大块建筑垃圾、土块及工程车辆留下的车胎痕迹，用铲刀清除粘在地面上的附着物，发现有明显污渍的区域做好清理。

　　3、室外绿化带：用扫把仔细清扫草地上的果皮、纸屑、石块等垃圾，对烟头、棉签、小石子、纸屑等用扫把不能打扫起来的小杂物，弯腰用手捡入垃圾斗内。

　　4、散水坡和排水沟：用扫把清扫散水坡上的泥沙、果皮、纸屑等垃圾，用胶扫把清扫排水沟里的泥沙、纸屑等垃圾，拔除沟里生长的杂草，保证排水沟的畅通，先用洗洁精清洗再用清水冲洗，检查一遍发现不干净的地方再用铲刀仔细刮。

　　5、停车场：用胶管接通水源，全面冲洗地面，用垃圾斗将垃圾铲入垃圾车中，发现有杂物一起清运上垃圾车，清洁周围排水口和下水道，保证排水畅通。

　　6、雕塑装饰物、宣传栏、标识宣传牌：备长柄胶扫把、抹布、清洁剂、梯子等工具。用扫把打扫装饰物上的灰尘，人站在梯子上，用湿抹布从上往下擦抹一遍;如有污迹用清洁剂涂在污迹处，用抹布擦抹，然后用水清洗，用抹布将宣传栏里外周边全面擦抹一遍，玻璃用玻璃刮清洁，宣传牌、标识牌的清洁：有广告纸时，先撕下纸，再用湿抹布从上往下擦抹牌，然后用干抹布抹一次。

　　7、地下雨、污水管井疏通：用铁钩打开检查井盖，人下到管段两边检查井的井底，用长竹片捅捣管内的粘附物，用压力水枪冲刷管道内壁，用铁铲把粘在检查井内壁的杂物清理干净，用捞筛捞起检查井内的悬浮物，防止其下流时造成堵塞，把垃圾用竹筐或桶清运至垃圾中转站，放回检查井盖，用水冲洗地面。

　　七、开荒验收清洁标准

　　室内部分

　　1、玻璃的标准：目视无水痕、无手印、无污渍、光亮洁净。

　　2、卫生间的标准：墙体无色差、无明显污渍、无涂料点、无胶迹、无异味。

　　3、卧室及大厅标准：墙壁无尘土，无小广告，无乱涂乱画，开关盒洁净无胶渍，排风口、空调出风口无灰尘、无胶点。

　　4、门及框标准：无胶渍、无漆点、触摸光滑、有光泽，门沿上无尘土。

　　5、地面标准：地面无烟头、纸屑、果皮等杂物，无污渍，无土块，无粪便和小便污渍。

　　楼道部分

　　1、大堂：大理石地面无污渍、无垃圾，玻璃门窗无手印和灰尘，大堂的墙面保持整洁干净。

　　2、楼道：地面、梯级无纸屑、垃圾、烟头，无泥沙、尘土，无污渍、杂物等，公共设施保持整洁干净。

　　3、电梯：轿箱四壁干净无灰尘，电梯门、玻璃镜面光亮无手印、污迹，地毯干净无污迹，不锈钢表面无灰尘、污迹。

　　4、楼道窗：干净，无明显灰尘，无乱贴乱画。

　　5、各类表箱：外壳干净无灰土，无小广告，无乱涂乱画。

　　6、楼道墙面：无明显灰尘，无小广告及乱涂乱画。

　　7、灯具天花无灰尘、蜘蛛网。

　　8、屋顶平台：无乱堆乱放、无垃圾堆放，地面干净，无大块泥土及纸屑。

　　室外部分

　　1、地面：公共场地、路面无泥沙，无明显垃圾，无积水，无污迹。

　　2、绿化带：无大块建筑垃圾、无明显纸屑和烟头。

　　3、散水坡和排水沟：目视干净，无污迹，无青苔，无垃圾和沙石。

　　4、停车场：无垃圾、果皮、纸屑，无积水，无污迹和杂物。

　　5、雕塑装饰物、宣传栏、标识宣传牌：清洁后检查无污迹、积尘，无小广告及乱涂乱画。

　　八、开荒安全管理

　　开荒工作的实施按照部门的要求和规定制定的开荒时间来进行操作，员工必须严格执行。

　　开荒人员必须服从部门负责人的统一管理。

　　开荒现场严禁吸烟，不许动明火。

　　为了确保开荒工作顺利进行，根据现场情况和布展要求，开荒区域人员不得私自串岗。

　　进入现场开荒人员必须佩带员工卡方可进入施工现场进行工作。

　　开荒过程中开荒人员不得故意造成任何现场设施、设备的损坏。

　　开荒时开荒人员注意安全，高空作业时必须系好安全带，做好三重保护工作，必须要人员保护方可操作高空作业。

　　在开荒前和开荒结束后，任何一名员工不得擅自离开，统一组织开荒人员进出开荒现场。

　　九、岗前培训管理

　　(一)岗位职责

　　1、负责所辖区内(室内、室外)设施、设备日常开荒保洁。

　　2、服从上级领导的工作安排并按时按量完成。

　　3、积极参加部门组织的培训并按规范操作落实到实际工作中。

　　4、严格遵守《作业指导书》中的安全规定操作。

　　5、阻止、劝阻所负责辖区内发现的破坏行为。

　　6、完成上级交办的其他工作任务。

　　(二)一般作业的操作程序和原则

　　总原则是：从里至外，从上至下，从左至右，先易后难。

　　1、扫地、拖地的程序是：由内到外，从边开始再中间清洁。

　　2、抹物的程序是：从上至下，由左到右，再清洁边角。

　　3、推尘：沿地面直线成行操作。

　　(三)常用清洁剂的认识与使用

　　1、清洁剂按常规可划分为：中性清洁剂、酸性清洁剂、碱性清洁剂。

　　2、中性清洁剂：是一种温和的清洁剂，在使用过程中不会对任何物品及人身造成任何的反应和伤害。

　　3、酸、碱性清洁剂：带有气味性和轻微毒性，在使用过程中不当，将会影响物品损害或人身伤害，使用时应注意做好防护措施。

　　4、中性清洁剂有：

　　①绿水：用于拖地、抹物，特别是拖瓷砖地面，有较好清洁效果。

　　②洗洁精：用于清除物品表面、地面油迹多现象。

　　③洁而亮：用于清除所有白色台面、墙面、地面、塑料、玻璃、不锈钢等表面严重污渍，用途广泛。

　　④128万能起渍剂：用于清除质地好的墙面、玻璃等难以去除的血渍、油迹、油漆，棉布、毛地毯上的严重污渍。

　　5、酸性清洁剂有：

　　①盐酸：用于刷洗外围白英石地面、硬坚固的地面污渍。使用后及时冲水。(属强酸性，使用时要注意安全，开荒时要大量使用。)

　　②漂白水：用于漂较脏的毛巾、拖把或处理黄色污渍。

　　③红水(洗厕灵)：用于刷洗洗手间便池及硬坚固材质物品污渍。

　　6、碱性清洁剂：

　　①洗手液：用于洗手间洗手。

　　②洗衣粉：用于清洗较脏毛巾、拖把、洗地等。

　　③烧碱：用于硬坚固地面。

　　7、使用酸、碱性清洁剂时的注意事项：

　　①使用前应戴手套、或穿雨鞋做好防护措施，不能直接用手接触药水，不慎沾在

　　皮肤上应及时用清水冲洗干净。

　　②使用前必须查看现场材质，大理石、瓷砖、不锈钢等不能用酸性清洁剂，容易腐蚀。

　　③所有强腐蚀性清洁剂在使用前先在物体表面淋上清水，再用稀释成一定比例的浓度。

　　④碱性清洁剂与酸性清洁剂不能混合使用，会发生中和反应，没有清洁效果且会产生新的污垢与杂质。例：盐酸和漂白水不能混合使用。

　　⑤如清洁剂使用量大，必须在环境主管的指导下操作。

　　8、以下清洁剂未分类，它们有的是中性、酸性或碱性性质，可分别清除在不同材质物品上的污渍：

　　起蜡水、底蜡、面蜡、抛光蜡：用于大理石、瓷砖保养。

　　静电吸尘油：用于推尘板推尘。

　　地毯水、地毯去污剂(碱性清洁剂)：用于清洗、清除地毯污渍。

　　碧丽珠：用于保养皮具、石材、木板等物品。

　　空气清新剂、喷香剂：用于洗手间排除异味，净化空气。

　　香球：用于男洗手间小便池除异味。

　　不锈钢清洁剂：用于不锈钢亚钢清洁保养。

　　洁厕精(酸性)：是高效快速除垢清洁剂，适用于卫生间洁具、瓷片、地砖、马赛克、石料、塑料的清洁。使用时注意安全，不要将药水溅到周边理石地面，以免腐蚀地面。

　　开荒保洁工具的使用操作规程

　　1.扫把的使用操作规程 ：

　　(1)扫把的操作要领：

　　①扫把的握法：用一只手的大拇指按在扫把端上，并用其他四指握住;另一只手则在下方30～40cm处握住。这种握法既便于用力，又可防止扫把碰撞家具。

　　②姿势：上身向前微倾，但不可太弯屈，要用不易疲劳的姿势。

　　③扫法：扫把不离地面，扫动扫把时，手要用力往下压，既要把灰尘、垃圾扫干净，又要防止灰尘腾起。地面灰尘较多时，每扫一下，应在地面上墩一墩，以拍除沾在扫把上的灰尘及垃圾。

　　(2)扫把作业方式：

　　①为了不踩踏垃圾，应不断向前方清扫。

　　②从狭窄处向宽广处清扫，从边角向中央清扫。

　　③室内清扫时，原则上由里面开始向门口清扫。

　　④将桌下的垃圾向宽广的地方清扫。

　　⑤清扫楼梯时，站在下一级，从左右两端往中央集中，然后再往下扫，要注意防止垃圾、灰尘从楼梯旁掉下去。

　　⑥若垃圾、尘灰较多时，要随时将其扫入垃圾铲，不要总是把垃圾、灰尘往前推。

　　(3)作业注意事项：

　　①要求一定要扫干净，不可留下垃圾和灰尘，不可在地面上留下扫把痕迹;特别是将垃圾扫入垃圾铲时，不可留下未扫进去的垃圾和灰尘。

　　②扫把容易沾附棉状尘，应经常用毛刷子或毛梳子等工具将其除去。

　　③经常清洗扫把，使扫把保持干净、平直。

　　④地面上粘着口香胶等污垢时，要及时用小铲刀除去，并用地拖拖干净。

　　2、抹布的使用操作规程

　　(1)开荒保洁用抹布擦拭的几种方法：

　　①干抹：有些表面，如高档漆面、铜面、不锈钢面等不宜经常湿抹，可用干抹布擦拭。操作时要轻擦，以去除微细灰尘。如果用力干擦，反而会产生静电粘附灰尘。

　　②半干擦：对于不宜经常湿擦，但干擦又难净的表面，可用半湿半干抹布擦拭。

　　③油处理抹布法：用少许油类浸渍抹布后擦拭。这种抹布粘灰尘效果好。

　　④湿抹：去除建筑表面及家具表面的灰尘、污垢时，广泛使用湿抹布，可将污垢溶于水中，去污除尘效果好。使用时要经常抖洗脏了的抹布，保持抹布清洁。另外，抹布不可渍水过多。

　　⑤加清洁剂擦拭：对于含有油脂的污垢，可用抹布沾上清洁剂后擦拭。擦拭后，再用清洗干净的抹布抹去残留的清洁剂。

　　(2)开荒保洁抹布的使用方法：

　　①抹布以选用柔软、吸水力强、较厚的棉制毛巾为宜。使用时将毛巾折三次叠成8层，正反16面，正好比手掌稍大一点。

　　②折好的毛巾用脏一面后再用另一面，直到16面全部用脏后，洗净拧干后再用。注意不可用脏布反复擦拭，否则不仅不能去污，反而可能弄脏物体表面。

　　③擦拭一般家具、饮食用具和洗手间的抹布等必须严格分开专用。

　　④擦拭时应从左到右(或从右到左)、先上后下将被擦拭物全部均匀地擦一遍，不要落下边角、不要漏擦。

　　⑤有些污垢用一般抹布擦不掉，可用百洁布或刷子去除。

　　3、开荒保洁地拖的使用操作规程

　　(1)地拖拖、抹的各种方法：

　　①干拖：用于地拖擦拭地面，主要用于擦亮地面或抹去地面上的水迹。

　　②半干拖：用半湿半干的地拖擦拭地面。用这种方法既可以除去地上的灰尘、污垢，又可以不使地面留下水迹，使地面失去光泽。如在打了蜡的地面，就要用半干拖。

　　③推尘：尘推是一种特殊地拖，由尘推幕和尘推架组成。使用时为增强附尘能力，减少灰尘浮动，常在尘推幕上加上尘推油(一种石油类物质)。使用尘推简单省力，除尘干净，又可以保持地面光亮。但推尘时要注意尘推不要离地。

　　④水拖：将地拖浸湿后拖抹地面，主要用于清除地面上的泥和污垢。水拖是通过清洗将泥和污垢溶于水中，然后再拖擦干净。但水分过多反而有可能弄脏地面，因此要适度掌握。拖擦后地面如留有水迹，应将之拖干。

　　⑤加清洁剂拖擦：为了除去不被水溶解或含有油脂的污垢，需用地拖沾上清洁剂拖擦，拖擦后再用清水过一遍，以除去残留清洁剂。

　　(2)开荒保洁地拖使用方法

　　①地拖握法：与扫把相同，即用一只手的大拇指放在地拖顶端并握住，另一只手握住下方30～40cm处。

　　②拖法：原则上应左右挥动，使擦痕呈横向一字型。在角落处可用直拖擦一次，要翻动一下，尽量使地拖的干净面都用到。使用扁型地拖时，先用一面，用脏后再翻面使用，两面都脏了，用清水洗净拧干后再用。

　　③洗地拖：将地拖头全部放入桶中，上下抖动、左右来回转动，洗净后挤干地拖头脏水。

　　④拧干方法：用脚按住把柄或用臂夹住把柄，把地拖头分成两半，左右手各持一半，向外拧转，也可以先拧一半，拧干后再拧一半。用拖布压干器挤干更好。

　　(3)开荒保洁作业进展方式：

　　①用手按在洗净的地拖上，仔细擦净踏脚板。

　　②采取左右挥动的方式，边拖边后退或边拖边前进不要踩踏已擦过的地方。

　　③先拖擦角落，后拖擦中央。

　　④原则上应从里面开始作业，逐渐向出入口处进展。

　　⑤尽量注意不使地拖碰到墙壁。

　　(4)作业注意事项：

　　①拖头必须经常清洗，不可用脏地拖拖擦。已经用旧的拖头容易碎落，要及时更换。新拖头应浸湿后再使用。

　　②在移动地拖时，不要扛在肩上或在地面上拖着走，以免碰到他人或墙壁玻璃等。为避免地拖头脏水滴在地面上，应把地拖头放在地拖桶上连桶一起移动。办公室、卫生间等各处使用的地拖，应分别使用，不可混在一起。

　　④地拖头暂不用时，应放在指定地点，不可随意放在不该摆放的地方，以免影响整体美观。

　　⑤作业结束后，必须将地拖洗干净，把地拖理顺，吊起或倒立于架子上晾干备用，否则地拖头容易腐烂。

　　4、开荒保洁玻璃工具的使用操作规程

　　玻璃清洗的操作如下：

　　①将玻璃水或全能水按比例稀释好。

　　②将羊毛套浸入清洁剂溶液中，待充分吸入后，用手轻轻捋一下，以不滴水为宜，均匀地涂抹在玻璃上。涂抹时，一般为由上往下抹，横向移动，每次擦抹痕要交叉相压，以防漏涂抹。

　　③用玻璃刮将涂抹在玻璃上的清洁剂刮净，操作时应稍用力。将玻璃刮均匀按压在玻璃上，由上到下慢慢刮动。一次刮净一行，用湿毛巾抹净玻璃刮后，再横向移动刮另一行。

　　④ 整个玻璃刮净后，用毛巾将窗框擦净。

　　⑤开荒保洁 刮玻璃时，注意防止脏水滴在窗台上。开荒保洁若有脏水滴下，要用毛巾抹净。

　　开荒重点：确定开荒时间，查看开荒现场、确定开荒天数，组织开荒人员，准备开荒物料及工具，人员动员工作。工作前人员分工、实施、监督和检查验收。

　　开荒项目：根据现场情况而定。

　　开荒注意事项：在环境主管、领班的带领下，听从指挥，规范操作，合理使用清洁工具及清洁剂。

　　在工作实施中应注意个人安全及因清洁不当造成的物品损坏。

　　开荒工作一定要将污渍彻底全面清理干净，为使用阶段打好基础。

　　1、 楼层开荒：由上至下，五人一组，事先准备梯子、伸缩杆、玻璃刮、涂水器、拖布、拖桶、垃圾铲、胶扫把、小灰刀、云石铲刀、指示牌、绿水、毛巾、香口

　　胶溶剂等，如条件允许每组在带一个推尘布。先除尘、推尘，后去胶质等难以去除的污渍，最后用玻璃刮刮取墙面、玻璃、进户门外门，拖洗地面，消防通道清洁，进入下一楼层的清洁。楼层开荒最好人员集中，合作进行，不要分成过多的组，小高层每天清洁不少于4层，高层不少于5层。

　　2、 地面开荒：五人一组，准备洗地机(也可以用高压水枪)、临时电源(或长的电源线)、胶水管、地刷、大竹扫、指示牌、雨刮、盐酸、天那水、洗衣粉、去污粉、洗洁精、小灰刀等，此类清洗班长一定在现场跟踪，防止安全事故，注意正确地使用机械。大堂的清洁可以划归此组清洁，但大堂要先从玻璃开始清洁，再清洁地面时一定注意地面的材质，不要用水过多，防止材质受损，在所有地面的清洁过程中一定注意清洁干净，不要有药品残留，做好最后的收尾工作，地面不要有积水残留，以免水渍、药渍渗透，无法还原，要么不清洁，要清洁一定清洁彻底干净。

　　3、 水景清洁：五人一组，准备高压水枪、水管、吸污泵、临时电源、铁锹、铁扒、指示牌、老虎钳、拖布、雨鞋、铲刀等，此类清洁一定要班长或主管在现场跟踪，注意安全。先将水全部放完，将石子翻成几条利于排水的排水沟，几人铲除水景池边的污垢结晶及难以冲洗的水景小品，水景池是不耐脏的理石或其它光滑表面材质的，在清洁中一定注意不要用药水或不锋利的刀片，以免照成材质损坏，再进行全面冲洗。如水中有鱼或水草，要先将其转移，全部清洗完后，再重新注入水，恢复原状。在水景清洗过程中且忌工作的计划性，当日放完水的一定要当日清洗完毕，不能隔日完成。

　　4、 地库开荒：同地面开荒相向，但没有地面要求的高，如果地库出入口是玻璃

　　的，注意清洁时的安全，且在清洁过程中注意玻璃的防水性，再去除不规则玻璃胶时注意整体的美观性，也要注意不要破坏玻璃胶的防水性。在有车位区域进行清洁时，注意药水的使用，不要搞花了车位的划分线。

　　十、费用报价

　　1、室内保洁：

　　(1)户内保洁：按 元/㎡的标准，共 ㎡，合计： 元

　　(2)公共楼道：按 元/㎡的标准，共 ㎡，合计： 元

　　(3)窗户玻璃：按 元/㎡的标准，共 ㎡，合计： 元

　　2、室外保洁：

　　(1)道路保洁：按 元/㎡的标准，共 ㎡，合计： 元

　　(2)绿化带保洁：按 元/㎡的标准，共 ㎡，合计： 元

　　3、地下车库保洁：按 元/㎡的标准，共 ㎡，合计： 元