花园小区业主大会物业服务企业选聘方案表决票(公示稿) -凯发一触即发

篇2：关于再次启动花园小区物业服务企业选聘程序的决议

　　m花园小区业主大会业主委员会文件

　　**业字(20**)001号

　　关于再次启动花园小区物业服务企业选聘程序的决议

　　根据《武汉市物业管理条例》第二十六、五十五条、《**花园小区业主大会议事规则》、《管理规约》规定，本小区再次启动物业选聘程序。

　　本次物业选聘的合同期为二年，从20**年9月1日至20**年8月31日。物业交接基准日为20**年8月31日。20**年9月1日以后的物业服务费、停车费和广告费等公共收入由业主大会选聘的物业服务企业收取。

　　本次物业服务企业选聘程序如下：

　　一、由业主委员会会同物业选聘顾问根据《武汉市物业管理条例》、《业主大会议事规则》、《管理规约》制订《物业服务企业选聘方案》(征求意见稿)，在征求有关部门、业主代表意见的基础上，经过业主代表大会讨论通过后向全体业主公示7天，征求书面修订意见;

　　二、根据主管部门和业主反馈意见修订《物业服务企业选聘方案》;

　　三、提前15天向全体业主公告《物业服务企业选聘方案》(表决稿)，提请业主大会表决通过;

　　四、由业主代表推举业主6人与业主委员会成员5人共同组建物业选聘工作小组，具体实施《物业服务企业选聘方案》;

　　五、业主委员会代表业主大会与选聘的物业服务企业签订《物业服务合同》;

　　六、业主委员会组织物业交接验收。

　　上述内容将纳入《物业服务企业选聘方案》，提请业主大会表决通过。

　　在物业选聘期间，请广大业主加强安全防范，支持和监督物业服务企业做好各项物业服务工作，同时请业主代表、楼组长、党员居民和热心业主继续关心和参与业主大会物业选聘工作。

　　特此公告

　　武汉市**花园小区业主大会业主委员会

　　20**年5月14日

　　抄报：**区人民政府南湖街办事处、**区住房保障和房屋管理局物业管理科

　　抄送：**区**街都市桃源社区居民委员会、武汉ss物业管理有限责任公司

　　此件向全体业主公告

　　附：法律、规约条文依据：

　　《武汉市物业管理条例》

　　第二十六条 业主大会履行下列职责：

　　(一)制定和修改业主大会议事规则、管理规约、业主委员会工作规则;

　　(二)选举业主委员会、更换业主委员会委员，决定业主委员会任期;

　　(三)监督业主委员会工作，听取业主委员会的工作报告，改变或者撤销业主委员会不适当的决定;

　　(四)决定选聘、解聘物业服务企业;

　　(五)依法决定专项维修资金筹集、使用、管理事项;

　　(六)根据管理规约的约定，对违反管理规约的业主进行告诫;

　　(七)决定业主委员会工作经费的筹措方式;

　　(八)决定物业管理区域内涉及业主利益的其他物业管理事项。

　　第五十五条 业主委员会应在物业服务合同期限届满六十日前组织召开业主大会会议，对是否续聘物业服务企业进行表决。双方续约的，应当重新签订物业服务合同;不再续约且需以委托方式管理的，业主大会应当及时依法选聘其他物业服务企业或者其他管理人。

　　业主大会选聘物业服务企业前，应当召开业主大会会议，对选聘方式、具体实施者、物业服务合同的主要内容等进行表决。

　　物业服务合同期限届满，业主大会没有作出选聘或者续聘决定，原物业服务企业可以按照原合同约定继续提供服务，物业服务合同自动延续至业主大会作出选聘或者续聘决定为止。

　　《业主大会议事规则》(示范文本)

　　第二十二条 (物业服务企业的选聘)

　　召开业主大会会议之前，业主委员会应通过征询意见表等方式听取业主对物业服务和物业服务企业选聘的意见和要求，并结合本物业管理区域规模、实施物业服务的客观需要等制定具体选聘方案和草拟物业服务合同。选聘方案和物业服务合同中涉及的物业服务事项、物业服务质量及费用标准、合同期限、违约责任等主要内容应当在召开业主大会会议15日前以书面形式在物业管理区域内公告。

　　《业主委员会工作规则》(示范文本)

　　第二条 (业主委员会职责)

　　业主委员会履行下列职责：

　　(一)依法忠实履行职责，执行业主大会决议、决定;

　　(二)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况;

　　(三)根据业主的意见、建议和要求，拟订选聘、解聘物业服务企业的议案，提交业主大会会议决定;

　　(四)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;

　　(五)根据业主的意见、建议和要求，拟订《业主大会议事规则》、《业主委员会工作规则》和《管理规约》修改方案，提交业主大会会议决定;

　　(六)根据业主的意见、建议和要求，拟订物业管理区域内物业共有部分的使用、经营、收益分配方案，提交业主大会会

　　议决定;

　　(七)根据业主的意见、建议和要求，拟订建筑物及其附属设施维修资金使用、续筹方案，提交业主大会会议决定;

　　(八)督促违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用的业主，限期交纳物业服务费用;

　　(九)督促未按照管理规约的约定缴存专项维修资金的业主，限期交纳专项维修资金;

　　(十)提请业主大会决定终止业主委员会委员资格，增补业主委员会委员;

　　(十一)监督物业服务企业履行物业服务合同，并每年对物业服务企业按照物业服务合同约定履行物业服务情况进行一次全面考核评定;

　　(十二)监督管理规约的实施，对违反管理规约的行为进行处理;

　　(十三)对有关档案资料、会议记录、印章及其他属于业主大会的财物进行妥善保管;

　　(十四)及时了解业主、使用人的意见和建议，形成议案提交业主大会会议决定;

　　(十五)协调业主与业主之间以及业主与物业服务企业之间的关系，调处业主与业主之间以及业主与物业服务企业之间的物业管理纠纷;

　　(十六)建立业主委员会接待制度，接受业主、使用人的咨询、投诉和监督，并定期将工作情况以公告等形式向全体业主报告;

　　(十七)积极参加房屋主管部门组织的物业管理培训，接受街道办事处、乡(镇)人民政府、社区居民委员会以及房屋主管部门的指导与监督;

　　(十八) ;

　　(十九) 。

　　《**花园小区业主大会议事规则》第7、9、21、28条

篇3：关于启动花园小区物业选聘程序的函（业主大会）

　　**花园小区业主大会业主委员会文件

　　**业字(20**)002号

　　关于启动花园小区物业选聘程序的函

　　武汉ss物业管理有限责任公司：

　　感谢贵司多年来为**花园小区业主提供的物业服务!

　　根据《武汉市物业管理条例》、《**花园小区业主大会议事规则》、《管理规约》的规定，**花园小区业主大会启动物业选聘程序。

　　本次物业选聘的合同期为两年，从20**年9月1日至20**年8月31日。物业交接基准日为20**年8月31日。20**年9月1日以后的物业服务费、停车费和广告费等公共收入由业主大会选聘的物业服务企业收取(如果贵司获得业主大会续聘，在签订物业服务合同之后仍由贵司收取)。

　　请贵司在收到本函后十天内向本会提交《前期物业服务合同》履行情况和工作总结、前期服务阶段公共收益收支情况、有意续聘的物业服务方案、物业服务费成本测算方案和续聘的《物业服务合同》草案。

　　本会将及时组织召开业主代表会议讨论贵司提交材料，并作为业主大会表决物业选聘方案的附件。贵司逾期不提供上述方案和材料的，视为贵司放弃本小区物业服务续聘资格，并不再参与本次小区物业竞聘。

　　为确保物业选聘的按时完成，请贵司配合物业选聘提供小区物业选聘的相关小区资料。

　　请贵司在物业选聘期间按照《前期物业服务合同》继续做好物业服务的各项工作，维护小区的和谐安全。

　　再次感谢贵司对本小区业主大会工作的大力支持!

　　附件：《物业选聘资料清单》

　　武汉市**花园小区业主大会业主委员会

　　20**年5月14日

　　抄报：**区人民政府南湖街办事处

　　**区住房保障和房屋管理局物业管理科

　　抄送：**区南湖街都市桃源社区居民委员会

　　此件向全体业主公告

　　物业选聘资料清单：

　　1、小区竣工总平面图;

　　2、小区建筑面积测绘报告;

　　3、小区产权初始登记产权证;

　　4、小区建筑面积和业主名册(包括但不限于业主姓名、物业地址、建筑面积、凯发一触即发的联系方式等);

　　5、小区维修基金汇缴清册;

　　6、小区具体情况。包括物业名称，座落地址，总占地面积，总建筑面积，绿化率，绿化面积，集中绿化率，集中绿化面积，建筑密度，容积率，房屋类型，产权性质，房屋幢数，套数，建筑结构，公建配套设施，主要设备设施，住宅(多层、高层)、商业用房、配套用房等各类型建筑面积，投标报价测算所需的各类技术参数和指标，物业档案(含施工或竣工图纸)等;

　　7、物业主要设施设备的配置及说明

　　一、给水、排水、排污设施设备配置状况。

　　二、供电、供气设施设备配置状况。

　　三、垃圾处理设施设备配置状况。

　　四、小区出入口共计 处;分设在 　路， 路和 　路。

　　五、小区智能化设备的配置。

　　六、设施设备的主要技术参数和指标。

　　8、物业公建配套设施及说明;物业管理用房的配备情况。

篇4：关于举行业代表会商议物业选聘方案的通知（业主大会）

　　**花园小区业主大会业主委员会文件

　　**业字(20**)004-1号

　　关于举行业代表会商议物业选聘方案的通知

　　根据《**市业主大会业主委员会指导规则》、《**花园小区业主大会议事规则》、《**花园小区管理规约》的规定，经业主委员会研究决定，定于20**年5月18日星期六14：00-16：00举行业主代表会议，商量讨论通过《物业服务企业选聘方案》(提交业主代表大会讨论稿)。

　　会议时间：5月18日星期六14：00-16：00

　　会议地点： 都市桃源社区居民委员会二楼会议室

　　出席人员：业主委员会全体成员、业主代表

　　会议议程：

　　1、业委会副主任**介绍物业选聘工作的进展情况;时间10分钟;

　　2、业委会顾问**专家介绍物业选聘方案的相关政策法规和主要内容;时间10分钟;

　　3、业主代表提问、自由发言;每人限时2分钟，总时间60分钟;发言程序：自我介绍(姓名、住址、职业)，提出疑问或者个人意见和建议;

　　4、业委会或业委会顾问回答业主代表的提问;时间10分钟;

　　5、根据业主代表发言，业委会对物业选聘方案的主要内容提请到会业主代表现场采取举手表决方式决定是否纳入物业选聘方案;时间10分钟;

　　6、南湖街道办、物业科或者居委会领导发言;时间5分钟。

　　请业主代表准时出席。本次业主代表会议邀请区房管局物业科、南湖街办事处、都市桃源社区居委会代表出席。

　　业委会成员联系电话：***

　　选聘代理机构联系电话：1****2 联系人：**秘书长 e-mail: **

　　本小区业主qq群。qq群号：1***9(一区) ;1***62(二区)。申请入群时须亮明门牌号及业主姓名。

　　**市**花园小区业主大会业主委员会

　　20**年5月14日

　　抄报：**区人民政府南湖街办事处

　　**区住房保障和房屋管理局物业管理科

　　抄送：**区南湖街都市桃源社区居民委员会

　　此件向全体业主公告

　　**花园小区物业服务企业选聘方案(提交5月18日业主代表大会讨论稿)

篇5：解读物权法:选聘和解聘物业服务企业须业主共同决定

　　解读物权法:选聘和解聘物业服务企业须业主共同决定

　　将于20**年10月1日起施行的物权法规定，选聘和解聘物业服务企业由业主共同决定。

　　短短十几年间，物业服务机构从无到有、从小到大，已经成为覆盖面广，对群众生活产生重要影响的行业，而业主和物业服务机构之间的纠纷也逐渐多了起来。

　　对此，物权法对成立业主大会依法共同维权作出规定。物权法明确，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。

　　根据物权法的规定，下列事项由业主共同决定：制定和修改业主大会议事规则；制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；选举业主委员会或者更换业主委员会成员；选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；改建、重建建筑物及其附属设施；有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

　　物权法同时明确，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。但是，当业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益时，物权法亦明确规定：“受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。”