园区物业设备维修管理制度 -凯发一触即发

篇2：公司供配电设施设备维修保养标准作业程序

　　1.0 目的

　　规范供配电设备设施维修保养工作，确保供配电设备设施各项性能良好。

　　2.0 适用范围

　　适用于物业管理公司辖区内供配电设备设施的维修保养。

　　3.0 职责

　　3.1主管经理负责审核《供配电设备设施维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。

　　3.2机电维修部主管负责组织制定《供配电设备设施维修保养年度计划》并组织、监督、实施该计划。

　　3.3变配电室组长/值班电工负责对供配电设备设施进行维修保养。

　　3.4公共事务部负责向有关用户通知停电的情况。

　　4.0 程序要点

　　4.1《供配电设备设施维修保养年度计划》的制定。

　　4.1.1每年的12月15日前，由机电维修部主管组织变配电室组长/值班电工一起研究、制定《供配电设备设施维修保养年度计划》并上报公司审批。

　　4.1.2《供配电设备设施维修保养年度计划》制定的原则：

　　a)供配电设备设施使用的频度;

　　b)供配电设备设施运行状况(故障隐患);

　　c)合理时间(避开节假日、特殊活动日等)。

　　4.1.3《供配电设备设施维修保养年度计划》应包括如下内容：

　　a)维修保养项目及内容;

　　b)备品、备件计划;

　　c)具体实施维修保养的时间;

　　d)预计费用。

　　4.2对供配电设备设施进行维修保养时，应严格遵守《供配电设备设施安全操作标准作业规程》，按《供配电设备设施维修保养年度计划》进行。

　　4.3高压开关柜、变压器的主要维修保养项目由外委完成，外部清洁及部分外部附件的维修保养由变配电室值班电工负责，低压配电柜的维修保养由变配电室值班电工负责。

　　4.4变压器维修保养。

　　4.4.1外委维修保养：每年的月份委托供电公司对住宅小区内所有变压器进行测试、试验等项目的维修保养，此项工作由变配电室值班电工：负责监督进行，并将结果记录在《供配电没备设施维修保养记录表》内。

　　4.4.2外部维修保养：每年的4月份、10月份对小区内所有变压器外部进行一次清洁、保养。

　　a)测定变压器线圈的绝缘电阻，如发现其电阻值比上次测定的数值下降30%～50%时，应作绝缘油试验(对外委托试验)，如绝缘油不合格则应全部换掉;换上新鲜的合格的绝缘油后，如果变压器的绝缘电阻还低于120m，则应对变压器线圈进行处理(外委完成);

　　b)清扫变压器外壳，变压器漏油时应拧紧螺母或更换密封胶垫;

　　c)拧紧变压器引出线的接头，如发现接头烧伤或过热痕迹，应进行整修处理并重新接好;

　　d)变压器油位处于指示器下限时，应补同型号绝缘油，并清除油枕集泥器中的水和污垢;

　　e)检查变压器的接地线是否良好，地线是否被腐蚀，腐蚀严重时应更换地线。

　　4.5高压开关柜维修保养。每年12月份委托供电公司对小区内所有高压开关柜进行一次维修保养，此项工作由变配电房管理员负责监督进行并记录在《供配电设备设施维修保养记录表》内。

　　4.6低压配电柜维修保养：每年的4月——10月份对小区内的所有低压配电柜内外都进行一次清洁，先用压缩空气进行吹污、吹尘，然后用于的干净抹布擦拭。

　　4.6.1刀开关维修保养：

　　a)检查安装螺栓是否紧固，如松驰则拧紧;

　　b)检查刀开关转动是否灵活，如有阻滞现象则应对转动部位加润滑油;

　　c)检查刀开关三相是否同步，接触是否良好，是否有烧伤或过热痕迹，如有问题则进行机械调整或整修处理;

　　d)用500v摇表测量绝缘底板，其绝缘电阻如果低于10mn，则应进行烘干处理，烘干达不到要求的则应更换。

　　4.6.2熔断器维修保养：

　　a)新熔体的规格和形状应与更换的熔体一致;

　　b)检查熔体与保险座是否接触良好，接触部位是否有烧伤痕迹，如有则应进行修整，修整达不到要求的则应更换。

　　4.6.3交流接触器维修保养：

　　a)清除接触表面的污垢，尤其是进线端相间的污垢;

　　b)清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒;

　　c)清除触头表面及四周的污物，但不要修锉触头，烧蚀严重不能正常工作的触头应更换;

　　d)清洁铁芯表面的油污及脏物;

　　e)拧紧所有紧固件。

　　4.6.4自耦减压启动器维修保养：

　　a)用500v摇表测表绝缘电阻，应不低于0.5mn，否则应进行干燥处理;

　　b)外壳应可靠接地，如有松脱或锈蚀则应除锈处理后拧紧接地线。

　　4.6.5电容器维修保养：

　　a)清理冷却风道及外壳灰尘，使电容器散热良好;

　　b)检查电容有无膨胀、漏油或异常响声，如有则应更换;

　　c)检查接头处，接地线是否有松脱或锈蚀，如有则应除锈处理舅：拧紧;

　　d)检查电容三相不平衡电流是否超过额定值的15%或电容缺相，如是则更换电容。

　　4.6.6热继电器维修保养：

　　a)检查热继电器上的绝缘盖板是否完整，如损坏则更换;

　　b)检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤，如有则整修处理，处理后达不到要求的应更换。

　　4.6.7断路器(自动空气开关)维修保养：

　　a)用500v摇表测量绝缘电阻，应不低于lomω，否则应烘干处理;

　　b)清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如果灭弧罩破裂，则应更换;

　　c)断路器(自动空气开关)在闭合和断开过程中，其可动部分与灭弧室的零件应无卡住现象;

　　d)在使用过程中发现铁芯有特异噪音时，应清洁其工作表面;

　　e)各传动机构应注入润滑油;

　　f)检查主触头表面有小的金属颗粒时，应将其清除，但不能修锉，只能轻轻擦拭;

　　g)检查手动(3次)、电动(3次)闭合与断开是否可靠，否则应修复;

　　h)检查分励脱扣、欠压脱扣、热式脱扣是否可靠，否则应修复;

　　i)检查接头处有无过热或烧伤痕迹，如有则修复并拧紧;

　　j)检查接地线有无松脱或锈蚀，如有则除锈处理并拧紧。

　　4.6.8二次回路维修保养：

　　a)号码管是否清晰或掉落，如是则补上新号码管;

　　b)接头处是否松弛，如松弛则拧紧。

　　4.6.9主回路维修保养：

　　a)标示牌是否清晰或掉落，如是则补上新的标示牌;

　　b)接头处是否有过热或烧伤痕迹，如是则修复并拧紧;

　　c)母线排油漆是否脱落，如是则重新油漆。

　　4.7供配电设备的维修保养时间不允许超过8小时，如必须超过8小时，则机电维修部电工填写《申请延时维修保养表》，经机电维修部主管审核、主管经理批准

　　后方可延时。

　　4.8对计划中未列出的维修保养工作，应由机电维修部主管尽快补充至计划中，对于突发性设备设施故障，先经机电维修部主管口头批准后，可以先组织解决而

　　后写出《事故报告》并上报公司。

　　4.9变配室值班电工应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录在《维修保养记录表》内，变配电室组长应于每次维修保养后的三天内将记录整理成册后交机电维修部存档，保存期为长期。

　　4.10停电管理。供配电设备设施因检修等原因需要停电时，应由机电维修部主管填写《停申请表》，经主管经理批准后通知公共事物部，由公共事物部提前24小时通知有关住户。如因特殊情况突然停电，应在恢复供电12小时内向有关住户作出解释。

　　5.0记录

　　5.1《维修保养年度计划表》。

　　5.2《维修保养记录表》。

　　5.3《申请延时维修保养表》。

　　5.4《外委维修保养申请表》。

　　5.5《停申请表》。

　　5.6《事故报告》。

　　5.7《备品、备件计划表》。

　　6.0 相关支持文件

　　《供配电设备设施安全操作标准作业规程》。

篇3：写字楼设施设备维修养护实施细则

　　设施设备维修养护实施细则

　　(一)维修养护的原则

　　赛迪大厦属于高档次高层写字楼，价值高、功能设施齐全、设备种类繁多，物业管理中设施设备的维护保养工作至关重要。维修养护的原则如下：

　　贯彻“三分修，七分养”的原则。以预防为主，实施预防性的设施维保计划，将设施设备的维修分为定期维修和紧急维修两类。定期维修保养作得越好，紧急维修就会相应减少。

　　实行“酒店式”工程管理方式，严格操作规范，完全程序化运行，以优质的维保工作达到设施设备正常运转。

　　制定中、长期维修养护计划，有措施、分步骤地落实到位，以优质的维保工作延长楼宇设施设备的使用寿命，减少大、中修费用及维修人工费，提高楼宇运营效益。

　　不断地总结提高，摸索科学规律，保持各类设施设备处于最佳运行状态，最大限度地降低能源消耗。

　　全面监督，合理使用。重点是防止对楼宇结构、设备设施的破坏，维护楼宇及设备设施的完整性，提高整体完好率。此项工作由项目执行总经理负责，公司总工室提供管理及凯发一触即发的技术支持，项目工程部经理具体运作，以工程部人员为主，物业管理人员全员参与。

　　(二)设备维修的管理程序：

　　每月由执行总经理召开一次有关楼宇设施设备的工作会议，听取工程部经理有关楼宇及设施设备使用情况维保情况的汇报，听取有关部门对设备设施使用及维保工作的意见，协调有关使用、维保中需要沟通及工程部经理职权范围内无法解决的问题。

　　参照《北京市城镇房屋完损等级评定实施规定》，北京市《房屋及其设备小修服务标准》及《北京市城镇住宅楼大、中修定案标准》等有关规定，根据均豪公司管理写字楼的实践经验，工程部经理负责制定年度维保计划，并组织落实。该计划每年修订一次，由工程部经理负责，并上报公司总工室及执行总经理批准执行。每计划年度年底，工程部经理将年度维保计划落实情况以书面形式向执行总经理汇报。

　　工程部各专业主管每计划年度年底做出所负责设施设备的年度保养计划修改稿，(并可在日常工作中随时修改，但每项修改必须经过工程部经理批准认可)并上报工程部经理，以此做为赛迪大厦年度保养计划的基础。

　　执行总经理授权，工程部经理负责，建立赛迪大厦的技术档案库，包括但不限于物业接收时的全套图纸、资料、产品说明书，使用说明书，凯发一触即发的售后服务保证书、产品合格证，设施设备维修档案、更换及更新部件档案、工程改造档案，外委合同等。

　　执行均豪公司统一“工程维修派工单”。此单涵盖范围为小修项目。

　　(三)设备维修的管理制度

　　定期维修、保养管理。

　　定期维修保养工作对于保持设备的良好运行状态、延长设备寿命极为重要，但必须制定一套定期维修保养计划并且严格遵照执行。

　　在智能大厦里，可以借助办公自动化系统编制一套预防性维修管理程序来执行。根据上次检修时间就可以自动安排出各类设备的定期检修时间表，打印出具体检修项目及要求。检修完毕后再将检修情况及结果输入并存档，建立设备维修档案备查。

　　我们将在设备设施的定期维修保养方面做到以下几点：

　　§建立严格的专业维修人员岗位责任制，对每项维修养护工作明确职责。

　　§编制完善的维修养护工作规程。

　　§设立设备设施的维修养护台帐与设备管理卡，做到帐、物、卡相符。

　　§具有严密的设备设施的日常巡检工作制度。

　　§对设备设施的维修养护根据其特殊性设立等级与周期的要求，确定日保养、周保养、月保养、季保养和年保养工作制。

　　§设立因设备突发故障的应急处理工作规程，确保故障设备尽快恢复使用。

　　紧急维修管理

　　为确保紧急维修工作能按期顺利完成，应通过对紧急维修的管理达到下述要求：

　　§对简单的急修工作应能于最短时间内完成。

　　§对较大的急修工作应能有效跟进，直到完成为止。

　　§对紧急维修的部位及项目进行分类、统计、分析，以便掌握设备存在的隐患。

　　§对紧急维修消耗的材料进行有效监控。

　　在智能化大厦里，维修工作单的传递可借助通讯系统里的电子邮件来进行，十分快捷;还可通过办公自动化系统监察工作单的执行情况，如果工作单发出后，时间太久仍未完成会报警;工作单的分类、统计、分析、归档储存都由办公自动化系统来完成，与人工操作相比，大大提高了效率。

　　附：工程维修派工单样本

篇4：物业设施、设备维修管理与维护方案

　　新星城物业设施、设备维修管理与维护方案

(一)、房屋共用部位、共用设施设备的使用管理、维修和更新

　　根据房屋实际使用年限，定期检查房屋共用部位的使用状况需要维修，属于小修范围的，及时组织修复属于开发商保修范围的，按保修工作流程及时向开发商提出报告与建议，并协助开发商维修编织合理的维修养护计划，建立共用设施设备档案，设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全

　　合理使用，不任意拆动原房屋结构，不任意改变原建筑的用途

　　各类设备设施信息记录清晰明确，台帐清楚

　　及时保养维修，保持房屋及公共设备设施的完好

　　因房制宜，有计划地安排保养维修任务

　　完善的建筑管理、房屋维修保养、公共设备设施保养制度

　　完善的管理、检查、考核制度

　　给类房屋、共用设备设施部位基本保持完好状态

　　建立和贯彻各项规章制度及各项标准

　　搞好维修保养计划管理，科学安排施工进度

(二)、房屋共用部位、共用设施设备维修养护的管理规定

【房屋、建筑设施】

　　建物维修工

　　a.按《房屋、设施维修养护规程》与《房屋、设备、设施(年度)维修计划表》的内容要求进行修缮养护;

　　b.每月一次按《房屋、设备、设施巡视内容与要求》对小区房屋建筑，公用部位、设施进行巡查;

　　c.将周期巡查、养护结果记录于《共用部位巡查、养护记录表》内;

　　d.房屋、设施修缮工作记录于《房屋、设备、设施维修记录表》内;

　　e.房屋、设施发生异常，及时报告设备主管，并在设备主管协同下排除异常。

　　设备主管

　　a.负责房屋、设施的技术资料、档案的收集，负责零星材料的采购计划的编制，委托维修的联系工作;

　　b.每年12月按房屋完好情况制订下一年度《房屋、设备、设施(年度)维修计划表》;

　　c.组织实施房屋、设施的维修保养工作，对房屋养护、修缮提供工作指导及检查监督;

　　d.对每次周期巡查养护记录、维修记录进行检查验证;

　　e.每季度组织建物维修工检查房屋、设施的使用状况，记录《房屋、设施检查表》，根据日常巡视及季度检查记录按照《房屋完好程度评定办法》，填写《房屋完好程度鉴定表》、《房屋完好情况分类记录表》，经经理审核后上报公司主管部门;

【供配电设备】

　　电工

　　a.每日一次按照《房屋、设备、设施巡视内容与程序》巡视配电房设备，并记录《配电房巡视记录表》;

　　b.配电房每周打扫一次，配电柜每月清洁一次。双电源柜(箱)"运行"与"备用"每月切换检查一次，并记录《设备定期启动表》;

　　c.按《房屋、设备、设施(年度)周期检查、保养计划表》和《供配电设备(设施)维修保养规程》的内容要求进行周期检查、保养，并将结果记录于《设备、设施周期检查、保养记录表》内;

　　d.供配电设备、设施维修工作记录于《房屋、设备、设施维修记录表》内;

　　e.供配电设备发生异常和故障及时报告设备主管，记录《设备故障记录表》，并在设备主管协同下排除异常和故障。

　　设备主管

　　a.负责设备的技术资料、档案的收集、保管;负责零星设备的配件、材料的采购计划的编制，外委托修理的联系工作;

　　b.每年12月制订下一年度《房屋、设备、设施(年度)周期检查、保养计划表》，并按运行情况制订《房屋、设备、设施(年度)维修计划表》;

　　c.组织实施供配电设备的运行管理及维修保养工作，并进行指导，检查;

　　d.每周巡视配电房设备，检查巡视记录、交接班记录;

　　e.每月定期组织电工检查供配电设备的运行状况，填写《供配电系统检查表》。按日常巡视记录及定期检查记录，根据《设备完好率标准》填写《设备完好率月度统计表》交经理审核后报公司主管部门;

　　f.对每次周期检查保养记录、维修记录、故障记录进行检查验证;

　　g.每季汇总设备故障情况，填写《设备故障记录(季度)汇总表》，报经理审核后，交公司主管部门;

　　h.按《应急预案》规定负责处理应急事件。

【消防设备】

　　日常巡视

　　a.设备维修工每日一次按照《房屋、设备、设施巡视内容与程序》巡视泵房及风机房设备，记录《水泵房巡视记录表》和《风机设备巡视记录表》。设备发生异常和故障及时报告设备主管，记录《设备故障记录表》，并在设备主管协同下排除异常和故障;

　　定期检查

　　a.由设备维修工负责每月一次消火栓泵、喷淋泵、送风排烟机、双电源启动测试，记录《设备定期启动记录表》;

　　b.由设备主管组织，并由保安主管、保安人员和设备维修工参与操作，每年一次进行消火栓、喷淋进行系统测试;送风、排烟系统测试;电源、控制联动功能以及报警安全系统的测试。记录《消火栓、喷淋系统测试记录表》，《消防送风、排烟系统测试记录表》。

　　维修保养

　　a.设备维修工负责消防设施的维修保养工作;

　　b.设备机房每周打扫一次，机组每月清洁一次。消防泵"运行"与"备用"每月定期启动后交替更换一次;

　　c.按《房屋、设备、设施(年度)周期检查、保养计划表》和《消防设备(设施)维修保养规程》的内容要求进行周期检查、保养，并将结果记录于《设备、设施周期检查、保养记录表》内;

　　d.消防设备、设施维修工作记录于《房屋、设备、设施维修记录表》内。

　　设备主管

　　a.负责设备的技术资料，档案的收集、保管，负责零星设备的配件，材料采购计划的编制，委托修理的联系工作;

　　b.每年12月制订下一年度《房屋、设备、设施(年度)周期检查、保养计划表》，并按运行情况制订《房屋、设备、设施(年度)维修计划表》;

　　c.组织实施消防设备的运行管理及维修保养工作，并进行指导，检查;

　　d.每周巡视消防设备，检查巡视记录;

　　e.每月定期组织设备维修工检查消防设备的运行状况，填写《消防及报警系统检查表》。按日常巡视记录及定期检查记录，根据《设备完好率标准》填写《设备完好率月度统计表》交经理审核后报公司主管部门

【给排水设备】

　　管道工

　　a.每日一次按照《房屋、设备、设施巡视内容与程序》巡视泵房设备，并记录《水泵房巡视记录表》;　　b.水泵房每周打扫一次，机组每月清洁一次。生活水泵"运行"与"备用"每二周交替更换一次;

　　c.按《房屋、设备、设施(年度)周期检查、保养计划表》和《给排水设备(设施)维修保养规程》的内容要求进行周期检查、保养，并将结果记录于《设备、设施周期检查、保养记录表》内;

　　d.给排水设备、设施维修工作记录于《房屋、设备、设施维修记录表》内;

　　设备主管

　　a.负责设备的技术资料，档案的收集、保管，负责零星设备的配件，材料采购计划的编制，委托修理的联系工作;

　　b.每年12月制订下一年度《房屋、设备、设施(年度)周期检查、保养计划表》，并按运行情况制订《房屋、设备、设施(年度)维修计划表》;

　　c.组织实施给排水设备的运行管理及维修保养工作，并进行指导，检查;

　　d.每周巡视水泵房设备，检查巡视记录、交接班记录;

　　e.每月定期组织管道工检查给排水设备的运行状况，填写《给排水系统检查表》。按日常巡视记录及定期检查记录，根据《设备完好率标准》填写《设备完好率月度统计表》交经理审核后报公司主管部门;

　　f.对每次周期检查保养记录、维修记录、故障记录进行检查验证;

　　g.每季汇总设备故障情况，填写《设备故障记录(季度)汇总表》，报经理审核后，交公司主管部门;

　　h.每年二次组织实施水箱清洗消毒及水质检测工作，记录《水箱清洗消毒记录表》;

　　i.按《应急预案》规定负责处理应急事件。

【弱电设备】

　　分承包方维保人员

　　a.按《房屋、设备、设施(年度)周期检查、保养计划表》和《弱电设备(设施)维修保养规程》的内容要求进行周期检查、保养，并将结果记录于《设备、设施周期检查、保养记录表》内;

　　b.弱电设备、设施维修工作记录《房屋、设备、设施维修记录表》;

　　c.弱电设备发生异常和故障及时报告设备主管，记录《设备故障记录表》，及时排除异常和故障。

　　电工

　　a.每日按照《房屋、设备、设施巡视内容与程序》巡视信号接收机房设备及卫星天线，记录《信号收视设备巡视记录表》;

　　b.信号接收机房每周打扫一次，信号接收设备每月清洁一次;

　　c.发现弱电设备异常和故障及时通知分承包方维保人员并报告设备主管，督促维修保养。

　　保安人员

　　a.负责监控中心设备的日常运行操作，每班清洁监控室及设备表面，每次交接班时巡视周界报警系统探头和设备，每班一次巡视摄像监控系统、电子对讲系统的设备，并记录《监控、对讲设备巡视记录表》;

　　b.发现异常情况，及时报告保安主管、设备主管。

　　设备主管

　　a.负责设备的技术资料、档案的收集、保管，联系委托保养工作;

　　b.每年12月制订下一年度《房屋、设备、设施(年度)周期检查、保养计划表》，并按运行情况制订《房屋、设备、设施(年度)维修计划表》;

　　c.组织实施弱电设备的运行管理并按《设备维修保养分承包方服务质量监管办法》对分承包方进行监管。对弱电设备维修保养工作进行检查、验证;

　　d.每周巡视弱电房设备，检查巡视记录;

　　e.每月定期组织分承包方维保人员和电工检查弱电设备的运行状况，填写《保安防盗系统检查表》和《摄像监控系统检查表》。按日常巡视记录及定期检查记录，根据《设备完好率标准》填写《设备完好率月度统计表》交经理审核后报公司主管部门;

　　f.对每次周期检查保养记录、维修记录、故障记录进行检查验证;

　　g.每季汇总设备故障情况，填写《设备故障记录(季度)汇总表》，报经理审核后，交公司主管部门;

　　h.按《应急预案》规定负责处理应急事件;

【电梯设备】

　　分承包方电梯维保人员

　　a.每周按《房屋、设备、设施(年度)周期检查、保养计划表》和《电梯设备维修保养规程》的内容要求进行定期保养，同时负责清洁电梯机房环境，并将结果记录表内;

　　b.电梯设备维修工作记录《房屋、设备、设施维修记录表》;

　　c.设备发生异常和故障及时报告设备主管，记录于《设备故障记录表》上，并及时处理。

　　电工

　　a.每日按照《房屋、设备、设施巡视内容与程序》巡视电梯设备，填写《电梯房巡视记录》。发现异常及时通知分承包方电梯维保人员并报告设备主管，督促维修保养;

　　b.负责电源部分的维修保养及运行操作。每月一次切换检查双电源设备，记录《设备定期启动表》。

　　设备主管

　　a.负责设备的技术资料、档案的收集、保管，联系委托保养工作;

　　b.每年12月制订下一年度《房屋、设备、设施(年度)周期检查、保养计划表》，并按运行情况制订《房屋、设备、设施(年度)维修计划表》;

　　c.实施电梯设备的运行管理，按《设备维修保养分承包方服务质量监管办法》对分承包方的监管。对电梯设备维修保养工作进行检查、验证;

　　d.每周巡视电梯机房设备，检查巡视记录;

　　e.每月定期组织电工和分承包方电梯维保人员检查电梯设备的运行状况，填写《电梯设备系统检查表》。按日常巡视记录及定期检查记录，根据《设备完好率标准》填写《设备完好率月度统计表》交经理审核后报公司主管部门;

【水泵设备】

　　管道工

　　a.每日一次按照《房屋、设备、设施巡视内容与程序》巡视泵房设备，并记录《水泵房巡视记录表》;

　　b.水泵房每周打扫一次，机组每月清洁一次。生活水泵"运行"与"备用"每二周交替更换一次;

　　c.按《房屋、设备、设施(年度)周期检查、保养计划表》和《给排水设备(设施)维修保养规程》的内容要求进行周期检查、保养，并将结果记录于《设备、设施周期检查、保养记录表》内;

　　d.给排水设备、设施维修工作记录于《房屋、设备、设施维修记录表》内;

　　e.给排水设备发生异常和故障及时报告设备主管，记录《设备故障记录表》，并在设备主管协同下排除异常和故障。

　　设备主管

　　a.负责设备的技术资料，档案的收集、保管，负责零星设备的配件，材料采购计划的编制，委托修理的联系工作;

　　b.每年12月制订下一年度《房屋、设备、设施(年度)周期检查、保养计划表》，并按运行情况制订《房屋、设备、设施(年度)维修计划表》;

　　c.组织实施给排水设备的运行管理及维修保养工作，并进行指导，检查;

　　d.每周巡视水泵房设备，检查巡视记录、交接班记录;

　　e.每月定期组织管道工检查给排水设备的运行状况，填写《给排水系统检查表》。按日常巡视记录及定期检查记录，根据《设备完好率标准》填写《设备完好率月度统计表》交经理审核后报公司主管部门;

　　f.对每次周期检查保养记录、维修记录、故障记录进行检查验证;

　　g.每季汇总设备故障情况，填写《设备故障记录(季度)汇总表》，报经理审核后，交公司主管部门;

　　i.每年二次组织实施水箱清洗消毒及水质检测工作，记录《水箱清洗消毒记录表》;

　　j.按《应急预案》规定负责处理应急事件。

(三)、房屋共用部位、共用设施设备维修养护计划及实施方案

【雨污水总管及屋面外墙】

　　对屋面雨水总管，污水总管进行疏通保养，屋面雨水总管网罩无脱落/每季一次

　　对污水总管出墙管进行疏通，保持出墙横管无堵塞。/每季一次

　　对屋面进行巡查，保持屋面隔热板铺垫平整，无破损，屋面排污沟无堵塞、开裂现象，排水畅通。/每年二次

　　对屋面女儿墙勘查，墙面无裂缝，灰缝饱满，不倾斜。/每年二次

【小区内道路、侧石、围墙】

　　对小内路面，侧石进行巡检：/每月一次

　　a.区内道路路面强度、坡度、出水口等符合要求，路面平整，不绊脚，排水畅通，修补路面接缝严密，无积水、泛水现象;

　　b.混凝土路面不起砂，无脱皮、断裂，明沟不断裂;

　　c.路边侧石平直，保持高低一致无缺损。

　　对围墙栅栏检查保养，修复断裂围墙栅栏，保持铁栅栏表面无严重锈蚀。/每年二次

　　油漆铁栅栏。/每年一次

【雨污水窨井、下水道】

　　对区内雨、污水管进行检查、清捞。/每季二次

　　雨污水窨井铁盖除锈油漆(油漆颜色为黑色)。/每年一次

　　疏通小区内污水下水道，保持下水道畅通，同时检查下水道出墙横管有无变形、下沉及倒泛水。/每季二次

　　汛期前应对下水道进行疏通，清捞窨井内淤积物。/汛期前一个月

【屋顶避雷带】

　　对屋顶避雷装置及接地装置进行测试，接地电阻符合相关规定，高层在12层以上应有防雷专业单位进行测试，防雷测试单位应具有专业资质，完成测试工作后，应出具测试报告。/每年一次

　　对屋顶避雷带进行勘查，避雷带应保持完好无断裂，局部锈蚀应除锈、补油漆。/每年二次

【小区内路灯、围墙灯、美化照明灯、草坪灯、投泛光灯】

　　夜间应对小区内路灯、围墙灯、草坪灯、投泛光灯进行巡视，及时发现与修复熄灭的灯具，灯杆油漆无剥落，灯罩完好，无破损现象。每日一次

　　检查照明供电线路绝缘状况是否达标。/每年一次

　　检查照明供电控制保护装置功能是否正常。/每周一次

【雕塑景观、喷水池】

　　对雕塑、景观检查保养，发现问题及时处理。/每季一次

　　喷水池检查保养内容：

　　a.巡视喷水池，损坏部位及时修复;/每周一次

　　b.检查保养给排水管道、控制阀门、喷嘴、喷头保持功能有效;/每月一次

　　c.检查水泵、水泵控制系统工作是否正常;/每月一次

　　d.检测潜水泵绝缘;/每年一次

　　检查水底照明灯具，应保持完好无损，供电线路控制保护系统完好，电气绝缘电阻达标。/每年两次

【儿童娱乐设施】

　　对儿童娱乐设施检查保养，注润滑油，紧固螺栓等连接件，保持设施安全可靠，发现问题及时检修。/每月一次

　　对设施油漆作防锈保养。/每年一次

【健身设施】

　　检查保养健身设施，保持设施安全可靠，健身房器械功能完好安全。/每月一次

　　对设施油漆作防锈保养。/每年一次

【围墙大门及电动大门】

　　检查围墙大门门脚头及四周，应嵌粉密实。/每年两次

　　大门除锈、油漆。/每年一次

　　检查保养电动大门，应开启灵活。/每月一次

【地面停车位】

　　检查地面平整，无积水、进出无阻碍，锁具功能良好。/每季一次

【地下车库】

　　检查车库大门保安闭锁装置及停放升降装置应保持功能正常;/每月一次

　　保养车库大门保安闭锁装置及停放升降装置;/每年一次

　　巡查照明灯具及应急照明装置，保持功能良好;/每季一次

　　检查消防设施功能可靠，防火门、紧急通道门启闭灵活;/每季一次巡查红外线传感器、计时、监控装置应功能可靠;/每周一次

　　保养红外线传感器、计时、监控装置。/每年两次

【楼道、室外消防栓】

　　检查楼道内及室外消防栓应无滴漏水或损坏。/每月一次

　　油漆室外消防栓。/每年一次

　　检查消防带完好无损。/每年二次

　　检查消防阀门无锈蚀、启闭灵活。/每年二次

　　检查消防报警按钮完整无损，功能可靠。/每月一次

【清洗水箱(蓄水池)】

　　水箱(蓄水池)清洗、消毒。/每季一次

　　水箱(蓄水池)清洗消毒后采集水样送卫生防疫部门进行水质化检，化检结果达不到国家生活用水标准应重新清洗水箱，再次采集水样化验，直至化验结果达标。

　　检查水箱盖板应完整无损，盖板与水箱结合面应无缝隙，水箱内表面清洁，无渗漏，工组扶梯无锈蚀、断裂。/每季一次

篇5：工学院仪器设备维修管理办法

　　州常工学仪器设备维修管理办法

　　为了充分提高设备的完好率和利用率，节约有限的设备经费，根据我校实际情况，特制定仪器设备维修管理办法及其报修工作程序。

　　第一条 凡由学校购置或纳入设备总帐统一管理的仪器设备，均由资产管理处安排实施维修。

　　第二条 实验室专职管理员及实验员有责任对所管理的仪器设备做好日常的维护;，一般性的维修工作，对仪器设备应定期、定时进行维护，发现问题及时修理。保证实验设备完好率和实验开出率，并对仪器、设备的维修、维护情况进行登记，做好台帐。

　　第三条 仪器、设备报修程序

　　1. 各单位按规定填写维修申报单，经资产管理处审定同意后再进行维修。如属换修部件的，原部件必须按以旧换新的规定交资产管理处更换，并对新更换的原器件进行登记。

　　2. 凡属维修所需的各种零件、材料，都应填写资产管理申请计划表，由资产管理处审核，统一组织采购。

　　3. 确需送外修理的仪器设备，按上述程序由资产管理处实施。

　　4. 尽量利用校内技术力量进行维修，拟设立自愿参与的后备维修技术人员库，视设备的类型，故障性质调集院内技术人员进行修理。

　　5. 精密、贵重仪器(单价10万元以上)、设备发生故障，使用单位应作好应急处理，然后速上报主管部门及资产管理处，经资产管理处会同专家了解情况并认定后，申报专项费用，由专人组织维修。

　　6. 计算机内部配制需改动、升级、扩容，须报资产管理处批准。

　　7. 仪器设备修复后，由资产管理处会同报修单位进行验收。并填写验收意见，签字认可。

　　8. 各类维修记录资料，分别由资产管理处和报修单位及时整理、归档。

　　第四条 仪器设备报修标准

　　1. 计算机硬件发生故障、损环(不包括因操作问题、程序错误、病毒等一切软故障);

　　2. 仪器设备无法启动，查不出原因(不包括电源不通，保险烧坏等);

　　3. 关键部位的零配件损坏，仪器设备无法使用;

　　4. 仪器仪表测量精度严重偏差，自己无法调校;

　　5. 因时间关系，仪器设备中主要部件老化，需改换工作量较大;

　　6. 大型贵重精密仪器设备损坏。

　　第五条 严禁借设备维修之名行假公济私之实，一经发现，严肃处理。情节严重的，报请学校给予必要的行政处分和经济处罚。

　　第六条 此办法从发文之日起执行，其解释权属资产管理处。