武汉市电梯维护保养合同(终审稿) -凯发一触即发

篇2：电梯保养合同模板五

　　电梯保养合同模板五

　　甲方：深圳市*****发展有限公司cq分公司

　　乙方：*********电梯有限公司cq分公司

　　经甲乙双方友好协商，甲方现将所管理的**城七街区十四栋项目的伊斯顿 品牌电梯的保养业务委托乙方负责，在双方完全清楚、理解本合同条款的基础上，根据《中华人民共和国合同法》和相关行业法规，特签订如下协议：

　　一、 保养电梯数量、价款：

　　电梯品牌　型号规格　层/站/　台数　合同金额　单价(元/台/月)　小计金额(元/月)　合计金额(元/年)

　　伊士顿　aep(n)2300.1600.100　2/2　1　350　350　4200

　　伊士顿　aep(n)2300.1600.100　3/3　1　350　350　4200

　　共计： 8400元/年

　　合计人民币金额(大写)：￥零万捌千肆佰零拾零元整 ￥ 8400.00元整

　　二、 保养起止时间：

　　从20**年5月30日 至 20**年5月29日止，共12个月。

　　三、 保养范围、内容及要求：

　　1、乙方应派持有政府颁发的有效操作证的专业电梯技术人员对甲方的电梯进行保养维护工作。乙方保养的质量标准应符合国家电梯安全运行标准。乙方保养的范围：清理、润滑、检查、调整、修理在电梯井道内及机房内属于电梯设备与装置以及所有控制、指示、运行零部件。定期检查与测试机械、电器设备及安全装置。如因保养不良而造成安全装置及保护开关不动作或误动作而导致安全事故，乙方须承担全部责任。

　　2、保养合同期内，乙方应每次至少派两名技术人员对甲方的每台电梯每月进行至少两次全面保养。每季度由乙方安排技术专家对所保养的电梯进行一次全面检查，重点检查安全装置、保护开关、电脑控制板，对电梯的安全运行状况做出评估报告，交与甲方保存。做好逐台电梯保养记录，建档备查。

　　3. 例行保养工作应完成以下项目：

　　每周例行保养的内容和要求

　　1) 检查轿厢按钮和停车按钮动作是否灵活可靠，操纵箱按钮灯是否明亮。

　　2) 检查轿厢照明亮度是否达到标准，厅外和轿厢内显示是否正常，方向箭头是否正确，蜂鸣器能否正常鸣响。

　　3) 平层机构：主要检查平层的准确度，标准为：层门地坎和轿厢门地坎的高度差为0-3mm。

　　4) 检查开关门是否正常，有无异常声响，安全触板开关是否灵活可靠，力矩堵转开关是否灵活。

　　5) 厅门：用机械钥匙打开门联锁，电梯是否停止运行，松开钥匙后门联锁能否自动复位，必要时进行调整和更换。

　　6) 检查门导轨中有无污物，要及时清理。

　　7) 检查制动器的工作情况：松闸时制动瓦和制动轮之间间隙是否均匀，四角是否同时离开制动轮，间隙最好保持在0.25-0.5毫米之间，不得超过0.7毫米。制动时两侧闸瓦和制动轮接触面积应达到80%，磨损严重应及时调整和更换。

　　8) 曳引机和电动机：曳引机的油位是否在油位线上，必要时添加润滑油。

　　9) 接触器：检查触头衔铁接触情况是否良好，是否有污垢灰尘。

　　10) 检查驱动电动机有无异常噪声和过热现象，制动器线圈温升不超过60度。

　　11) 变频器(或大功率模块)冷却分机工作是否正常。

　　12) 检查控制柜元件、电子板工作是否正常，温度是否正常、有无异味、异音。

　　13) 检查微机及变频器故障记录，定期抄录并清除故障码(适用vvvf电梯每月保养的内容和要求(含周保养项目))

　　14)电磁制动器的动作检查、清洁。

　　15)应急通讯装置的检查：机房和轿厢，轿厢与监控中心对讲是否清晰畅通。

　　16)门机减速齿轮的油面检查及导轨油杯的油量检查，少于1/3必须加油。

　　每季度保养的内容和标准

　　1) 蜗轮蜗杆减速箱及电动机轴承端润滑是否正常;下置式蜗杆传动油面应能浸没蜗杆齿高，但以不超过蜗杆中心线为限，以免发生渗漏。减速箱在运行时不得有杂音、冲击和异常的震动。箱内油温不得高于85度，轴承温升不得高于60度，否则应停机检查原因。检查蜗轮蜗杆的轴向油隙，由于电梯频繁的换向运行，蜗杆传动时产生的推力由轴承承受，轴承磨损后，蜗杆的轴向油隙就会增大超标。调整标准为：蜗杆轴向油隙0.1---0.15mm蜗轮轴向 油隙0.02---0.04mm.。

　　2) 曳引钢丝绳及限速器钢丝绳的检查：当钢丝绳上出现断股及单丝磨损或腐蚀达到原来直径的10%以上时，钢丝绳应报废。检查五根曳引钢丝绳的张紧程度是否一致，负差值应在5%以内，外侧两根应略紧于中间两根，目的是防止外侧的钢丝绳脱槽。

　　3) 继电器，接触器，旋转编码器等工作是否正常。

　　4) 检查门的操作，调节和清洁门驱动装置的部件;包括关门机链条，门悬挂渡轮，安全触板，弹簧。清洁轿门，门导轨。如门扇下坠后与地坎间隙小于4mm时应更换门滑轮。

　　5) 检查全部门刀和门锁滚轮之间的间隙与直线度的情况。检查标准：门刀与层门地坎之间应有5---8mm 的间隙。

　　6) 检查全部厅门门锁和开关触点是否完好。

　　7) 检查对重装置和补偿链：液压式缓冲器缓冲越层标准为150---400mm，检查补偿链是否拖地，消音装置是否完好。

　　8) 检查轿厢对重导靴的磨损情况和安全钳与导轨之间的间隙：靴衬每侧的磨损大于1mm时应更换靴衬，安全钳与导轨之间的间隙为3----5mm。

　　9) 检查轿厢内操纵箱背面的接线是否牢固及中间接线箱内部的检查。

　　10) 检查紧急照明装置。

　　11) 检查并调整电梯的性能包括启动、运行、减速和停止状态下的舒适感。

　　12) 缓冲器固定情况和锈蚀情况，各张紧轮的润滑和检查以及各安全回路的检查，必要时可作试验。

　　13) 强迫换速开关、极限动作开关、终端极限开关的动作检查。

　　年度检查内容及要求

　　1) 调换开关门继电器的触头。

　　2) 调换上下方向接触器的触头。

　　3) 仔细检查控制柜内所有接触器，继电器的触头 。如有灼迹，拉毛等现象要给予更换或修复。

　　4) 调整曳引钢丝绳的张紧均匀程度。

　　5) 检查限速器的动作速度是否正确，安全钳是否能可靠动作，必要时可作试验。

　　6) 调换厅门轿门的滚轮。

　　7) 调换开关门机构的易损件。

　　8) 仔细检查和调整安全回路中各开关触点的工作情况，打掉开关，试验开关是否起作用。

　　9) 检测电梯的绝缘电阻 ：动力电路为不小于0.5兆欧。

　　10) 每年视情况用激光校规仪检测导轨的直线度和垂直度。两主导轨垂直度偏差2mm，两副导轨垂直度偏差为2mm。

　　11) 每年一次用震动仪检测电梯运行的平稳性。

　　长时间保养的项目及要求

　　1) 曳引机及电机轴承、限速器、反绳轮检查、润滑(每年必须注一次黄油)。

　　2) 三年一次更换曳引机齿轮油(蜗杆蜗轮油)。

　　3) 三年一次更换门机齿轮箱的润滑油(钙钠基润滑脂)。

　　4) 五年一次紧固导轨撑架和对重导轨架螺栓。

　　5) 五年一次紧固导轨和对重的导轨夹连接板的螺母。

　　4、乙方应确保在合同期内所有损坏、异常磨损、存在隐患的电梯零件、部件得到及时更换维修，其费用由乙方负责。对上面所列工作中的任一零件予以更换，必须是日立电梯公司认可崭新的一级品零件。

　　5、乙方对上述电梯提供24小时全天候的紧急故障处理，甲方发现电梯在正常使用中发生故障时，应立即通知乙方，乙方应在接到通知后 30 分钟内派员到达现场进行处理。

　　四、 付款办法：维修保养费支付期为季结，由签订合同时起计，每季度末由乙方开出合法正式发票后十五个工作日内支付，付款方式为转帐方式。

　　五、 双方责任：

　　甲方：

　　1、甲方应在乙方的员工不违反甲方保安管理规定的情况下，提供出入机房、大堂、层门和设备所在区域的条件。

　　2、甲方需定期配合乙方进行轿顶、门操作板、桥门和厅门的地坎、门楣、井道、地坑和机房的清洁工作。如井底遇水淹时，应及时排除并采取措施预防漏水或渗水。在甲方需要时，乙方应给予技术指导。甲方要求乙方进行电梯装修、翻新、改造时，乙方应免费提供凯发一触即发的技术支持，以保证采用最新的技术为甲方的电梯进行免费升级，但相关材料费用由甲方负担。

　　3、 保养期间，甲方不得委托其它单位或个人(包括乙方的人员)进行保养、维修及附件加装。

　　乙方：

　　1、 在保养期间内，乙方应随时听取甲方对设备运行状况的反映，对不正常的运行状况，应做认真分析与纠正。应定期对电梯设备的所有项目进行检查，并视情况进行调整、检修、润滑，以维持甲方电梯安全运行。如乙方发现电梯工作的环境(如电源参数、温度、湿度)不利于电梯工作时，应立即与甲方协商解决。

　　2、 乙方应根据甲方的电梯情况制定年度保养计划，并交甲方。在保养期间内，应按规定进行保养，每次保养工作完成后，乙方保养人员应请甲方人员在“电梯保养维修报告书”上签认;如乙方保养人员没有按规定的时间和保养项目进行保养，或违反甲方的有关制度，甲方应知会乙方;因保养不良造成甲方的电梯故障，乙方应负责免费修复并承担因此导致的人员伤害责任。

　　3、 乙方在检查电梯时，提出维修项目，如确认需维修(超过四小时或需超过两人以上的维修工作)和更换零件时乙方应以书面形式通知甲方。甲方提出维修项目、预定更换期限，其工作应委托乙方处理;常规配件，乙方必需24小时内更换完毕，大型配件如电脑主板、曳引机应在两天内更换完毕。如甲方自行处理，影响电梯的安全运行或造成事故，乙方不负任何责任;因甲方人为原因造成电梯损坏，需进行维修等，其费用由甲方负责。

　　4、 保养时对正常的控制线路检查及出现的软性故障维修则不属上述第3点的范围。

　　5、 由于乙方保养不善或疏忽，影响电梯安全运行或造成事故均由乙方负责。在紧急情况下，乙方不能按时到达，一次扣除当月电梯保养费100元;因乙方保养不善，导致同样故障一个月内重复出现两次，扣除当月电梯保养费200元。因电梯保养不到位，引起业主有效投诉，甲方有权按每次100元的标准对乙方进行扣款。

　　6、 对上述两台电梯，乙方应负责按时到市技术监督局办理电梯安全年检手续，保证取得《电梯准运合格证》，年检费用由甲方负责。保养期内如属乙方保养不良而需复检的检测费用则由乙方承担。乙方对上述电梯每五年进行一次负荷调校试验，合同签订后，乙方应向甲方提交合同期内的电梯保养计划，上述资料均由甲方存档备查，确保电梯得到全面的清洁、润滑、调整。

　　7、 保养项目，乙方不得以任何理由转包给第三者进行(包括个人)维修保养，一经发现，视为违约。

　　8. 乙方必须委派具有相应资格的从业人员为甲方提供服务并作好员工的安全生产教育，承担安全生产责任。

　　六、 免除责任的事项：

　　1、 由于不可抗力原因(不可抗力指战争、火灾、水灾、地震、风暴等非人力控制的事件)造成的损失，乙方免除赔偿责任。

　　2、 因甲方人为损坏导致电梯发生意外所引起的经济及法律责任与乙方无关。

　　七、 违约责任

　　1、 甲方有权督促乙方人员严格执行保养项目，如没有按规定项目进行保养，甲方有权拒签保养报告书中的用户签名。乙方违反本合同规定，不按时保养电梯，或因保养不良造成电梯故障时须负责无偿修复。情况严重时，甲方应书面向乙方提出警告，如仍不改进，甲方有权终止合同，乙方须赔偿由此而造成甲方的经济损失。

　　2、 甲方不按时缴交保养费，延期一个月，应向乙方赔偿当月保养费10%的违约金。

　　3、 合同生效后，任何一方均可提出解除合同，但应提前两个月通知对方;否则应向对方赔偿合同总金额10%的违约金。

　　八、 仲裁、起诉：

　　本合同如有争议。应由甲、乙双方协商解决，如调解不成，任何一方可向有关经济合同机关申请仲裁或向深圳市人民法院起诉。

　　九、 其他约定事项：

　　1、 本合同金额未含国家规定的各种检测费用。

　　2、 合同期满需延长保养期，双方应提前一个月续签新合同，费用由双方另议。

　　3、 乙方应免费为甲方相关技术人员提供技术培训。

　　4、 甲方严禁自己的任何员工接受乙方的礼品、娱乐性招待、金钱或其他形式的馈赠。乙方不得 有任何馈赠或贿赂甲方人员的行为，否则，甲方视为乙方违约，并有权立即解除本合同。

　　5、 合同一式 两 份，甲、乙双方各执 壹 份，具有同等法律效力。本合同共六页

　　甲方：深圳市*******发展有限公司cq分公司

　　(盖章)

　　代表：**

　　电话：(023)6**10

　　地址：cq市**区**大道**号

　　乙方： 电梯公司

　　(盖章)

　　代表：

　　电话：

　　地址：

篇3：电梯维修保养合同范文七

　　电 梯 维 修 保 养 合 同

　　项目名称：**城

　　甲 方：深圳市cc物业发展有限公司cq分公司 合同编号：________

　　乙 方：cq**电梯有限责任公司工程分公司 签约地点：

　　为确保电梯的安全运行，更好地服务于用户。经甲、乙双方共同协商，达成合同条款如下:

　　1.保养方式

　　由乙方对本合同所指定的电梯(其规格及有关参数见附件一)及甲、乙双方所确定的服务项目进行定期维护保养并提供急修服务。

　　2.合同期限

　　2.1本合同期限自 20**年5月30日 至 201-年5月29日 止。

　　2.2本合同期满后，如甲、乙双方要求延续的,须经双方协商后办理续订或重新签订电梯维修保养合同。任何一方需终止本合同,必须提前一个月以书面形式通知对方,否则合同继续有效。

　　3.维保等级价格及付款方式：

　　3.1维修保养等级价格表：

　　类别　费用

　　a级　b级　c级月收费(元/台)

　　8888.00　88.00　8.00

　　维保电梯总台数(台)　　2

　　维保月度(月)　36

　　合计金额　　8888.00　88888.00　888.00

　　3.2付款方式：

　　3.2.1 本合同自签订日起，甲方应于每季度末最后一周内将当季维保款￥.00元一次性支付给乙方。

　　3.2.2 甲方如不按期付款给乙方，甲方应双倍承担给乙方造成的相应经济损失。

　　4.维修保养服务承诺内容(表格内划〝√〞或重点说明为确定服务项目)

　　4.1维修保养服务承诺

　　维保类别　维保内容

　　a级

　　b级

　　c级

　　定期上门保养次数

　　3次/月

　　3次/月

　　2次/月

　　工作期间急修服务到达时间

　　30分钟

　　40分钟

　　50分钟

　　非工作期间急修服务到达时间

　　30分钟

　　50分钟

　　60分钟

　　根据用户要求临时增加服务内容(开梯、节日期间定点值班)

　　免费提供

　　根据服务内容酌情收费

　　由用户承担加班费用及人员工资

　　年检服务内容

　　年检一次合格(除检测中心收取的检测费外，其余费用由乙方支付)

　　年检前后整改工作(年检中产生的所有费用由用户承担)

　　由用户承担年检前后的各种费用

　　电梯材料费用

　　除主机、主板、变频器三大件以外，其余配件由乙方免费更换。

　　免费提供单价300元内的材料费用(不含灯具)

　　不含材料费

　　用户确认服务内容

　　4.2维修保养内容详见《附件一、维保项目》

　　5.双方责任

　　5.1乙方责任

　　5.1.1 根据合同要求定期对电梯进行维护保养。

　　5.1.2如果因乙方直接原因而造成甲方设备的损坏，乙方将免费修复受损设备，并尽快恢复电梯的正常运行。

　　5.1.3 如果甲方电梯需要在技术上有所改进时，乙方免费提供技术上的咨询建议服务。

　　5.1.4 每次维修保养结束后，乙方将向甲方呈交维修、保养记录，甲方签字认可后有效。

　　5.1.5 如乙方对电梯进行紧急修理时，应通知甲方在电梯明显处出示安全安民告示。

　　5.1.6乙方在维修保养过程中，若发现重大问题，隐患苗头，应以便函或其它形式提前通知甲方物管部门，以便共同协商尽快解决。

　　5.2甲方责任

　　5.2.1甲方管理人员应及时、准确、客观向乙方维修人员反映电梯运行及故障情况并提供乙方工作人员便利的工作条件。

　　5.2.2按国家有关规定,电梯机房应配备降温设备，并符合要求;电梯专用动力电源和接地系统应符合电梯设计要求;如果因为以上原因造成的电梯事故责任及损失由甲方承担。

　　5.2.3机房、厅门内外不得有易燃、易爆、有毒物品堆放。往机房的门、窗应有符合公安部门标准的防盗措施.机房内应有符合消防部门标准的消防设备。

　　5.2.4负责电梯零配件及维修保养材料产生的所有费用(乙方更换零配件需经甲方同意认可，原则上应先付款，后更换材料)。

　　5.2.5人力不可抗力因素(如自然灾害、雷击、水透等)造成的任何直接和间接的损坏以及甲方人员违反操作规程、人为破坏等造成的损失由甲方承担。

　　5.2.6国家技术检测部门每年收取的电梯年检中的所有费用由甲方承担。

　　5.2.7甲方应在基站厅门旁墙上适当位置或轿厢内适当位置张贴乘客须知(乘客须知见附件三)。

　　5.2.8合同生效后，甲方应向乙方提供产品安装、维修的全部技术档案和资料。

　　5.2.9凡零配件对外加工、送外维修所产生的一切费用由甲方承担(包括材料费、运费等)。

　　6. 附件

　　6.1附件一：《电梯规格及有关参数》

　　6.2 附件二：《电梯维保项目》

　　6.3附件三：《乘客须知》

　　6.4附件四：《关于电梯停运告用户书》

　　6. 5附件五：《使用电梯厅门钥匙(俗称三角钥匙)注意事项》

　　7.违约责任

　　7. 1本合同生效后,甲、乙双方均应严格按照合同要求履行自己的责任。如甲、乙任何一方违约, 则由违约方向另一方支付本合同总金额的15% 的违约金。

　　7. 2其余违约责任及经济损失赔偿办法按《中华人民共和国合同法》有关规定执行。

　　7.3本合同一式二份,双方各执一份,本合同及合同附件一、二、三、四、五均具同等法律效力, 本合同经甲、乙双方签字、盖章后即生效,如有更改需在更改处双方签字或盖章确认。

　　8.其它约定事项

　　8. 1在本合同有效期内,双方均不得授权他人或单位进行电梯维修业务。

　　8.2 本合同不包括电梯中、大修费用[ 如年检中修、裁钢丝绳、更换补偿链、分解曳引机(更换抱闸皮、更换曳引机轴承、更换电机、更换曳引机齿轮油等项目)]。

　　8. 3本合同未尽事宜需经双方协商解决。协商不成,则按《中华人民共和国合同法》有关规定执行。

　　甲方(盖章)：

　　乙方(盖章)：cq**电梯有限责任公司工程分公司

　　开 户 行：

　　开 户 行：招行江北支行

　　帐 号：

　　帐 号 ：****

　　法人代表：

　　法人代表：

　　委托代理人：

　　委托代理人：

　　联 系 人：

　　联 系 人：

　　传 真：

　　传 真：(023)***

　　电 话：

　　电 话：(023)6****2

　　地 址：

　　地 址：cq市**区**新区**路**号

　　邮 编：

　　邮 编：***

　　签订日期：

　　签订日期：

　　税 号：

篇4：会计学院电梯维修保养规程

　　会计学院电梯维修保养规程

　　1)常规保养：

　　分为周保养、半年保养，一年保养。三个等级：周保养，每周一次，每部电梯每周一次，每次不少于4小时半年保养，每部电梯每次不少于8小时，侧重于重点部位的保养。一年保养，每部电梯每年不少于每次不少于16小时，做全面的检查保养。

　　2)零维修： 小修，故障停梯接到报修后应在10分钟内迅速到达现场立即抢修。

　　3)中修：周期定为3年，做全面检修保养。

　　4)大修：电梯中修后继续运行3年时间，因设备部件磨损严重，需更换主机或更换较多的机电配套件，以恢复设备原有性能而进行的全面彻底的维修。

　　电梯维修保养操作规程

　　1)电梯维修保养作业必须由经过国家劳动部门专业技术培训，必须有电 梯上岗操作证。

　　2)维修作业必须由两人以上方能进行，做到有主有从，有呼有应，谨慎认真。

　　3)维修时应精神集中，不得打闹，擅离工作岗位与工作无关的事情，严禁酒后操作。

　　4)维修时应在端站悬挂修理工作警示牌，维修保养电气设备时，必须断开电源，并在电源开关上悬挂“有人工作禁止合闸”的警示牌。

　　5)检修未完时轿内操作人员不得离开轿厢，非维修人员严禁进入轿厢。

　　6)在维修施工中，必须服从现场负责人的统一指挥安排。

　　7)离开轿厢时，应把门关好锁好，再进入时注意轿厢是否在原处。

　　8)施工中要加强安全教育工作，管理人员在施工前要进行安全交底，并在施工中进行检查，坚决制止有玩忽职守和违反安全操作规程的现象发生。

　　9)公司劳动部门制定施工现场的多项管理制度。

篇5：物业辖区电梯日常维修保养标准作业程序

　　物业辖区电梯日常维修保养标准作业程序

　　一、目的

　　规范电梯维修保养工作，确保电梯各项性能完好。

　　二、适用范围

　　适用于物业辖区内的电梯维修保养。

　　三、职责

　　1、管理处主任负责审核《电梯维修保养年度计划》并检查维修保养工作的实施情况。

　　2、工程部主管负责组织制定《电梯维修保养年度计划》并具体组织、实施、监督维修保养工作。

　　3、电梯机电维修员负责电梯的日常维修保养。

　　4、事务部负责向有关用户通知电梯停用的情况。

　　四、程序要点

　　1、《电梯维修保养年度计划表》的制定

　　(1)每年的12月15日之前，由工程部主管组织电梯机电维修员一起研究、制定《电梯维修保养年度计划表》上报公司审批。

　　(2)制定《电梯维修保养年度计划表》的原则是：

　　电梯使用的频度;

　　电梯的运行状况(故障隐患);

　　合理时间(避开节假日、特殊活动日等)。

　　(3)《电梯维修保养年度计划表》应包括如下内容：

　　维修保养项目及内容;

　　备品、备件计划;

　　具体实施维修保养的时间;

　　预计费用。

　　2、电梯机电维修员进行电梯维修保养时，应按《电梯维修保养年度计划表》进行。

　　3、电梯维修保养安全操作

　　(1)维修保养前的安全准备工作：

　　在电梯基站门口处放置“检修停用”标牌;

　　关好厅门，不能关厅门时，用合适的护栅挡住入口处，防止无关人员进入电梯轿厢或进入电梯井道;

　　有人在轿顶上做检修工作时，必须按下轿顶检修箱上的检修开关，关好厅门。

　　(2)检修过程中的安全注意事项：

　　给转动部位加油、清洗或观察钢丝绳的磨损情况时必须停闭电梯;

　　人在轿顶上工作时，站立之处应有选择，脚下不得有油污，否则应打扫干净，以防滑倒;

　　人在轿顶上准备开动电梯以观察有关电梯部件的工作情况时，必须牢牢握住钢丝绳，并应注意整个身体置于轿厢外框尺寸之内，防止被其他部件碰伤。需要由轿内检修人员开电梯时，要交代和配合好，未经许可不准开动电梯;

　　禁止在进道内和轿顶上吸烟;

　　检修电器部件时应尽可能避免带电作业，必须带电操作或难以在完全切断电源的情况下操作时，应预防触电，并应有监护人、必备的工具和材料，特别应注意电梯突然启动运行;

　　使用的手灯必须采用带护罩的、电压为36v以下的安全灯。最好使用手电筒;

　　严禁维修人员站在井沿处向井道内探身，严禁维修人员两只脚分别站在轿厢顶与厅门上坎之间进行长时间的检修操作;

　　底坑深度超过1.5m的，应使用梯子上下，禁止攀附随线和轿底其他部位上下。进入底坑后，应将底坑检视灯箱上的急停开关或限速器张紧装置的断绳开关断开;

　　应尽量避免在井道内上下同时作业，必须同时作业时，下方作业人员戴上安全帽;检修未完，检修人员需暂离开现场时，应做到：

　　--关闭所有厅门，暂时关不上的，必须设置明显标示物，进行安全围档，并在该厅门口悬挂“危险、切勿靠近”警告牌，并派人看守;

　　--切断电梯总电源开关;

　　--排除热源，如烙铁、电焊、喷灯等;

　　检修保养工作结束后应做到：

　　--将所有开关恢复到原来状态，检查工具、材料有无遗落在设备上;

　　--清点工具、材料，打扫工作现场，摘除悬挂的告示牌;

　　--送电试运行，观察电梯运行情况，发现异常及时整改;;

　　--通知有关人员电梯恢复正常运行。

　　4、电梯机电维修员负责电梯的日常维修保养工作(清洁、润滑、调整、测试和安全装置效能检查)，电梯的大中型修理由外委完成。

　　5、每3个月对电梯各部门进行一次检查、清洁、润滑(着重对安全装置效能检查，对电梯进行保养时，可以一台电梯的全部保养项目一次性进行，也可以对小区内所有电梯分项目进行保养。

　　(1)检查曳引电动机、减速箱有无异常响声，如有则应对曳引电动机轴承加注润滑油，对减速箱加入蜗轮蜗杆润滑油。

　　(2)检查曳引电动机和减速箱联轴器弹性圈有无损伤，如有则应更换弹性圈，检查曳引电动机、减速箱地脚螺栓有无松动现象，如有则应拧紧。

　　(3)检查制动器电磁铁与铜套间是否润滑良好、动作是否灵活无阻碍，否则应加润滑剂，检查各固定螺栓、弹簧调节螺母是否紧固无松动，如松动则应拧紧。制动器温升不超过60℃。

　　(4)门机直流电动机碳刷磨损如果超过新装时厚度的1/3时则应更换。

　　(5)限速器旋转销轴处应加润滑油，限速器轮、张紧轮轮槽应无异常磨损，如磨损严重则应更换并作必要调整;钢丝绳应完好无油污;限速器夹绳钳口处应无油污或异物，发脚螺栓应紧固;

　　(6)检查张紧装置动作是否正常，否则应作机械调整;检查限位开关是否处于正常位置，如未在正常位置则应扳回;

　　(7)检查安全钳传动连杆动作是否灵活无卡阻，如果有阻滞现象则应对各传动处加润滑油，安全钳楔块与导轨的间隙应为2~4mm。安全钳钳口应清洁无油污。

　　(8)清洁控制柜内各元器件，检查接触器、继电器动作是否正常，有无异常声响，触点有无打火、熔焊、积碳现象如有则应进行整修，整修达不到要求的则应更换同型号规格的接触器、继电器;检查熔断器有无松动、发热现象，如有则应处理并拧紧;检查各仪表、信号灯是否正常，如损坏则应予以更换。

　　(9)检查机械选层器钢带有无断齿、开裂和扭曲现象，如有则应更换钢带;检查各传动机构动作是否灵活无阻滞，如阻滞则应对各传动部位加润滑油;检查电气触头或开关接触是否良好，否则应擦拭或修理。

　　(10)清除轿门、各厅门导轨的灰尘、油污。

　　(11)检查各厅门门锁接触是否良好，否则应修理，门锁转动部位应注入润滑油;检查操纵箱按钮、开关操作是否灵活可靠，失效的应及时更换。

　　(12)检查自动门传动机构，安全触板传动机构是否正常，各部位螺钉、定位装置是否紧固，门机皮带有无损伤，开关门动作是否灵活可靠，轿厢门限位开关、减速开关、门锁接点、电阻器等有无损坏。要求门刀距厅门地坎5~8mm，运行中门刀不能碰门轱辘，门刀与门轱辘间隙为3mm，厅门不能从外面用手扒开。对各转动轴加润滑油，保证转动灵活自如，安全触板动作灵敏可靠。

　　(13)检查轿厢和对重导靴油盒中油量(正常应为2/3油盒)，缺油应及时加好;检查滚轮导靴胶皮有无开裂、膨胀，如开裂、膨胀则应更换。

　　(14)检查断相保护、超速保护、机械联锁、厅门和轿门机电联锁油压缓冲器复位开关、急停开关、安全钳开关、检修开关、终端限位安全装置是否动作可靠，对不符合要求的要调整或更换，对传动部位应加润滑油。

　　(15)清除对重架、对重块、缓冲器上的杂物、清扫底坑、清洁接油盒。

　　(16)检查紧固感应器各部位螺栓，清除各部位尘土、污物。

　　(17)检查曳引钢丝绳张力是否一致，绳有无伸长，如伸长则应作相应调整。曳引轮绳槽应清洁无油污。

　　(18)检查导轨连接板、压道板螺栓是否紧固，如松动则应拧紧。

　　(19)做好中间接线盒外部清洁，紧固各端子板压线螺母。

　　6、每年对小区内所有电梯进行一次全面综合性检查、清洗、润滑、修理、调整和测试，此项工作于每年12月上旬以前完成。

　　(1)每年对减速箱更换一次新的蜗轮蜗杆油。

　　(2)检查制动片磨损情况，如磨损厚度超过新装时厚度的1/2时则应更换。

　　(3)清洁限速轮、张紧轮并加润滑油。

　　(4)张紧轮底平面坑地面距离为500±50mm，超过规定的应予以截绳。

　　(5)检查安全钳楔块和导轨的间隙(正常值为2~4mm)，试验安全钳动作是否灵敏可靠，如不满足要求则应作机械调整。

　　(6)清洁机械选层器，对各转动部位加润滑油，损坏的元器件应予以更换。

　　(7)清洁厅门吊门轮、轨道和钢丝绳，更换磨损的门轮、地脚滑块，调整好门机速度。

　　(8)调整厅轿门位置、门锁位置，紧固各部螺栓，门刀与层门地坎、门锁滚轮与轿厢的间隙应保证5~8mm。

　　(9)紧固对重块锁紧装置、绳头板及各部螺栓，调整紧固补偿链，运行时应无撞击声。

　　(10)加缓冲器油，作缓冲器复位试验时，复位开关应动作准确，传动部分应灵活。

　　(11)对终端限位开关做越程试验，其越程距离为上下端站厅门地坎以远50~70mm。

　　(12)对终端限位开关做越程试验，其越程距离为上下端站厅地坎以远150~200mm。

　　(13)检查动力部位绝缘电阻应在0.5mω以上，其余电气线路应在0.25mω以上，电气设备的金属外壳对地应在4mω以上，如果达不到要求则应进行干燥处理。

　　(14)检查各熔断器、熔断体、热继电器、相序继电器等保护装置是否工作正常，如果不行则应更换。

　　7、每次电梯维修保养时间不允许超过8小时，若要超过8小时，则应由工程部主管填写《申请延时维修保养表》，经主管经理批准后方可延时。

　　8、对于计划中列出的维修保养工作，应由机电处主管尽快补充至计划中，对于突发性的设备设施故障，先经机电处主管口头批准后，按《电梯故障维修标准作业程序》进行紧急维修。

　　9、电梯机电维修员应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录在《 维修保养记录表》内，并于每次维修保养后3天之内整理成册后交机电处存档，保存期为长期。

　　10、电梯停用管理

　　电梯因维修保养等原因需要停梯时，应由机电处主管填写《停 申请表》，经主管经理批准后通知公共事务部，由事务部提前24小时通知有关用户。如因特殊原因突然电梯停用，应在电梯恢复使用后12小时内向有关用户作出解释。

　　五、记录

　　六、相关支持文件