物业项目园林绿化养护规范(详细版) -凯发一触即发

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物业项目园林绿化养护规范(详细版)

  物业项目园林绿化养护规范(详细版)

  1.0 范围

  本标准规定了园林绿化中的草坪、灌木、花卉、古树、名树、水池、园路、卫生及设施的管养规范。

  本标准适用于本项目内园林绿化和附属绿地的管理养护。

  2.0 术语

  2.1 树冠:主干以上集生枝叶的部分。大多数树种自由中心主枝、副主枝、三级主枝枝组,包括结果枝和生长枝等大小枝条组成。

  2.2 花蕾期:植物从抽芽现蕾到开花前的时期。

  2.3 叶芽:能发育成枝的芽。叶芽形状较瘦小,先端尖。

  2.4 花芽:能发育成花或花序的芽。花芽形状较肥大,略呈圆形。

  2.5 生长势:栽培条件下植物的生长趋势。泛指生长速度、整齐度、茎叶色泽、植株茁壮程度、分枝的繁茂程度等,但有时仅指生长速度。

  2.6 施肥:园林植物整个生长过程中肥料的施用。

  2.7 除草:园林植物生长期间人工或用除草药剂去除杂草的措施。

  2.8 灌溉:人工引水浇灌的措施。及时满足园林植物对水分的需要或调节土壤水分。

  2.9 下缘线:由同一道路中每株行道树树冠底部缘线形成的线条。

  2.10分级管养:一般根据园林绿化地点的重要程度及植物的种类将分级管养。

  3.0管养规范:绿化充分,植物配置合理,达到黄土不露天。

  3.1灌木管养:

  3.1.1生长势好:生长量达到该草种该规格的平均年生长量;叶色青绿,无枯黄叶(平均生长量待以后调查确定)。

  3.1.2叶子健壮:叶色正常,叶大而肥厚、在正常的条件下不黄叶,不焦叶、不卷叶、不落叶,叶上无虫尿虫网灰尘;被啃咬的叶片最严重的每株在5%以下(包括5%,以下同)。

  3.1.3枝、干健壮:无明显枯枝、死权、枝条粗壮,过冬前新梢木质化;无蛀干害虫的活卵活虫;介壳虫最严重处主枝干上100平方厘米1头活虫以下(包括1头,以下同),较细的枝条每尺长的一段上在5头活虫以下(包括5头,以下同);株数都在2%以下(包括2%,以下同);

  3.1.4树冠完整:分支点合适,主侧枝分布均称和数量适宜、内膛不乱、通风透光。措施好:按一级技术措施要求认真进行养护。行道树基本无缺株。草坪覆盖率应基本达到100%;草坪内杂草控制在10%以内;生长茂盛颜色正常,不枯黄;每年修剪暖地型6次以上,冷地型15次以上;无病虫害。

  3.1.5行道树和绿地内无死树,树木修剪合理,树形美观,能及时很好地解决树木与电线、建筑物、交通等之间的矛盾。

  3.1.5绿化生产垃圾(如:树枝、树叶、草沫等)重点地区路段能做到随产随清,其它地区和路段做到日产日清;绿地整洁,无砖石瓦块、筐和塑料袋等废弃物,并做到经常保洁。

  3.2草坪管养:

  3.2.1草坪管养的标准是草种生长良好,草坪整齐雅观,三季常绿,无坑洼积水,无裸露地。

  3.2.2修剪:考虑季节特点和草种的生长发育特性,使草的高度一致,边缘整齐。根据草坪品种、不同高度,适当控制高度。

  3.2.3灌溉、施肥:根据草坪植物的生长需要进行淋水和施肥,在每年春、夏、秋季三季节,加强淋水,淋水量不低于该采种该规格的蒸腾量。结合淋水适当施肥,以保证草坪植物保持青绿。肥料的使用要适量、均匀,防止过量或不均匀引起肥伤。

  3.2.4 除杂草:经常清除杂草,使纯草坪和混合草坪的草种纯度达95%,新接管的绿地要求半年内达到要求。

  3.2.5 填平坑洼:及时填平坑洼地,使草坪内无坑洼积水,平整美观。

  3.2.6 补植:对破坏或其他原因引起死亡的草坪植物应及时被植,使草坪保持完整无裸露地。补植要部与原草坪相同的草种,适当密植,补植后加强保养。

  3.2.7 病虫害防治:及时做好病虫害的防治工作,以防为主,精心管养,使植物增强抗病虫能力,经常检查,早发现早处理。采取综合防治、化学防治、物理人工防治和生物防治等方法防止病虫害蔓延和影响植物生长。尽量采取生物防治的办法,以减少对环境的污染。用化学方法防治时,一般在晚上进行喷药;药物、用量及对环境影响,要符合环保要求。

  3.3花卉管养:

  3.3.1灌木和花卉管养的标准是生长良好,花繁叶茂,造型美观,具有一定艺术感和立体感。

  3.3.2生长势:生长势中等,生长量达到该种类该规格的平均年生长量;叶色较鲜艳,植株基本整齐。花卉适时开花,花卉轮廓完美,无残缺,绿篱无断层。

  3.3.3修剪:灌木和草本花卉必须在花芽分化前进行修剪,以免把花芽剪除;花谢后要及时剪除残花老枝。

  3.3.4灌溉、施肥:根据植物的生长及开花特性进行合理灌溉和施肥。雨水缺少的季节,淋水量要求不低于该种类该规格的蒸腾量,花芽分化后必须适当追肥。肥料不能裸露,可以采用埋施或水施等不同方法。埋施要先挖穴或开沟,施肥的要回填土、踏实、淋足水、找平。一般可结合除草松土进行施肥。

  3.3.5补植:及时清理死苗,并在两周内补植回原来的植物或力求与原来植株接近,补植时施足基肥并加强淋水等保护措施,保证成活率。

  3.3.6 病虫害防治:及时做好病虫害的防治工作,以防为主,精心管养,使植物增强抗病虫能力,经常检查,早发现早处理。采取综合防治、化学防治、物理人工防治和生物防治等方法,根据病虫发生的规律和特点对症下药,防止病虫害蔓延和影响植物生长。药物用量及对环境影响,要符合环保要求。保证灌木、绿篱业色正常,无明显黄叶、卷叶、落叶,基本无死株,有虫株率控制在10%以下。

  3.3.7除杂草:经常除杂草和松土,出杂松土时要保护根系,不能伤根及造成根系裸露,更不能造成黄土裸露。

  3.4乔木管养:

  3.4.1乔木管养的标准是生长良好,枝叶健壮,树形美观,成行的树木下缘线整齐,修剪适度,无死树缺株,无枯枝残叶,景观效果良好。

  3.4.2生长势:生长势较强,生长量达到该树该规格平均年生长量;枝叶健壮,无明显的枯枝残叶。

  3.4.3 修剪:考虑每种树的生长特点如叶芽、花芽分化期等,确定修剪时间,避免把花芽剪掉;修剪时按操作规程进行,尽量剪小伤口,剪口要平,要求及时剪除内生枝、虫枝、病枝、下垂枝、下缘线下的干枯枝叶。保持树冠完整。

  3.4.4 灌溉、施肥:根据不同生长季节的天气情况、不同植物种类和不同树龄适当淋水,并要求在每年的春、秋季重点施肥1-2次。施肥量根据树木的种类和生长情况而定,种植3年以内的乔木和树穴有植被的乔木要适当增加施肥量和次数。肥料要埋施,先打穴或开沟。施肥要回填土、踏实、淋足水、找平,切忌肥料裸露。

  3.4.5补植:及时清理死树,在3周内被植回原来的树种并力求规格与原有的树木接近,施足基肥并加强淋水等保护措施。

  3.4.6病虫害防治:及时做好病虫害的防治工作,以防为主,精心管养,使植物增强抗病虫能力,经常检查,早发现早处理。采取综合防治、化学防治、物理人工防治和生物防治等方法防止病虫害蔓延和影响植物生长。冬季做好除虫卵工作,春季采取措施做好松类等树种的上树害虫的防治工作。药物用量及对环境影响,要符合环保要求。确保乔木无死树和明显枯枝死杈;树体上基本无蛀干害虫。

  3.5垂直绿化管养

  垂直绿化管养其目标是攀缘植物生长良好,整齐雅观。

  3.5.1 生长势:生长势良好,生长量达到该种类规格的平均年生长量;枝叶较健壮,叶色浓绿,无枯枝残叶,有花的攀缘植物要适时开花。

  3.5.2 牵引、修剪:根据不同植物的攀缘特点,采取牵引措施或设置网架等辅助设施让其迅速、均匀的长满墙面。修剪要考虑该种类的生长发育特点,确定修剪时间和修剪程度,避免剪掉有用的叶芽、花芽和主蔓。

  3.5.3 灌溉、施肥:经常淋水以保证其生长需要。秋、冬季中强淋水,使落叶植物延缓落叶。在每年的春、秋季重点施肥1-2次,生长期根据生长情况适当追施无机肥。肥料的使用要适量、均匀,防止过量或不均匀引起肥伤。

  3.5.4 补植:不失时机地进行补植,补植要补回原来的种类并加强淋水、养护等管理措施,保证成活率。

  3.5.5 病虫害防治:及时做好病虫害的防治工作,以防为主,精心管养,使植物增强抗病虫能力,经常检查,早发现早处理。采取综合防治、化学防治、物理人工防治和生物防治等方法防止病虫害蔓延和影响植物生长。药物用量及对环境影响,要符合环保要求。

  4.0园路管理: 面保持清洁、美观,保持完好,及时清楚路面杂物。

  4.1栏杆、园路、桌椅、井盖和牌饰等园林设施完整,做到及时维护和油饰。

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  4.2无明显的人为损坏,绿地、草坪内无堆物堆料、搭棚或侵占等;行道树树干上无钉栓刻画的现象,树下距树干2米范围内无堆物堆料、搭棚设摊、圈栏等影响树木养护管理和生长的现象,2米以内如有,则应有保护措施。

  5.0水池管理:

  保持水池内外清洁、水质良好,水量适度。设施完好无损。及时清除杂物,定时杀灭蚊子幼虫,定时清洗水池,控制好水的深度,管好水闸开关,不浪费水。

  6.0环境卫生:

  绿地清洁,无垃圾杂物,无石头砖块,无粪便暴露,无鼠洞和蚊蝇滋生地。绿化养护所产生的垃圾要求日产日清,所用工具及浇水用皮管要求用后摆放整齐并放在隐蔽地方。

  7.0绿地维护:

  绿地红线范围内不被侵占,绿地基本无人践踏,花草树木不受破坏,绿地内无乱停乱放的现象。维护绿地设施的完好无损,如有破坏行为及时报告主管。

篇2:小区绿化养护管理规范

  1.目的

  为规范绿化养护操作管理,确保绿化养护效果,为业户(住户)提供一个风景优雅的居住环境。

  2.范围

  适用于物业集团所管辖各物业公司(管理处)的绿化养护管理。

  3.职责

  3.1 环境卫生部经理负责绿化养护的检查、考核;

  3.2 绿化主管负责绿化养护的组织实施,日常绿化管理计划的制订及各岗位的考核;

  3.3 绿化员负责本岗位范围内的绿化养护及本规范的实施。

  4.工作内容

  4.1 乔灌木

  4.1.1 种植

  4.1.1.1 根据各类苗木土球和树穴直径的大小,并在此基础上,加填土20-30cm来确定种植的高度;

  4.1.1.2 新种的树木,由于回填的种植土疏松,容易歪斜、倒伏,因此行道树必须设立护树桩保护,护树桩一般以露出地面1.5-1.7m为宜,护树板一般靠非机动道方向绑扎。其他护树支架有竹子、木桩等,一般采用三角支撑方法;

  4.1.1.3 乔灌木种植完毕后,均需在树苗周围浅挖一圆形保水圈,以直径60-80cm为宜,灌木保水圈大小以40-60cm为宜,深度均以3-5cm为宜。

  4.1.2 浇水

  4.1.2.1 乔灌木栽植后应即刻淋水,第一次灌浇应确保水能渗透根部;对片植花木洒水时,出水口应向上,角度保持60度半雾化喷洒,防止水的冲击力使新栽苗木倾斜倒伏;

  4.1.2.2 对新种的植物,应每天淋透一次,直至植物成活;

  4.1.2.3 淋定根水须淋够、淋透。

  4.1.3 施肥

  4.1.3.1 乔木应每年施肥一次,采用穴施或环施法,有机肥或复合肥均可;

  4.1.3.2 观赏用的小灌木每年冬季应施一次有机肥,每年5-6月应追施一次复合肥,入冬前应施一次钾肥;

  4.1.3.3 小区内乔灌木不应施用尿素等高氮肥速效肥。

  4.1.4 病虫害防治

  4.1.4.1 小区内乔灌木每月应喷一次广谱性杀虫剂和杀菌剂;应交替使用几种药物喷杀,避免重复用同一种药导致病虫产生抗药性;

  4.1.4.3 对突发性病虫应及时有针对性地喷杀农药;

  4.1.4.4 喷药时应注意喷植物的叶背面及根茎部位;

  4.1.4.5 小区内禁用国家禁止使用和刺激性特别强烈的农药。

  4.1.5 修剪与整形

  4.1.5.1 乔木修剪与整形

  a.棕榈科植物老化枝叶枯黄面积达2/3时即应剪除,其叶壳在底部开裂达1/3以上时应剥除,修剪时应严格保护主干顶芽不受损伤;

  b.对由于受意外伤害折断而枯黄的枝叶应及时修剪;

  c.每年12月至次年2月应对乔木修剪,剪除徒长枝、萌蘖枝、重生枝、下垂枝,病虫枝、交叉枝、扭伤枝、枯枝、烂头枝等,并对树冠适当整形保持形状,对造型树木应每两个月修剪一次外形,以保持形状;

  d.修剪整形应达到均衡、完整树冠和促进生长的要求;

  e.剪下的枝叶应及时清除,集中运走。

  4.1.5.2灌木修剪与整形

  a.所有灌木应在冬季进行一次枯枝、弱枝、徒长枝的清剪及株型修剪工作;非观赏的造型灌木生长季应每25天进行一次修剪,以保持树冠丰满、 树型美观;

  b.每天巡查中应及时修剪枯黄的枝叶;

  c.观花灌木应在花期过后进行重剪,避免在开花前重剪。

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