生产设备保养和修理制度 -凯发一触即发

篇2：物业园区配电设备保养规定

　　物业园区配电设备保养规定

　　一、操作人员必须具备高度的责任感，以保持设备、设施的正常运转。

　　二、未经许可，任何闲杂人员不得擅自进入机房。

　　三、设备操作人员，必须持有《特种作业操作证》方可上岗。

　　四、操作人员必须对设备的运行状态以及故障的处理进行详细的记录。

　　五、设备检修人员必须按时检查配电室的温度、湿度是否达到安全标准。

　　六、每日对配电设备进行巡查，确保其完好运行。

　　七、每月按期检查变压器的运行情况，并按计划检修配电设备一次。

　　八、每个季度检查各开关和固定螺栓，如有松动，应进行紧固，保证接触良好。

　　九、每年对接地网检查、测试一次。

　　十、各类开关触头出现不平或毛刺时，将不平处打平、打光。

　　十一、功率因素补偿低于0、9时，应及时修复。

　　十二、设备室必须保持清洁整齐，严禁在室内吸烟、堆放杂物。

篇3：设备维护保养合同范本

设备维护保养合同

甲方：

乙方：

经双方协商，甲方同意委托乙方负责智能无线测温设备的维护、保养、抢修工作，双方一致同意签订合同如下：

1、维护保养设备：

设备名称

设备型号

设备数量

备注

***

**

**

**

2、维修保养方法及说明：

2.1维修保养

2.1.1乙方负责对上述设备进行维修保养，保证每季度进行一次整体保养，确保设备的测温点准确，外部设备完整，测温数据准确。

2.1.2乙方提供合格的保养技工，按规定对设备各部位进行检查、维护、保养、维修，确保设备保持最佳状态运行。

2.1.3乙方提供全新的设备备件，用于故障设备的替换工作。

2.2应急召修

在合同期内，如设备发生故障需做紧急维修，甲方应立即通知乙方，说明情况，乙方在接到通知后务必一天内到达抢修。（遇特殊情况不能到达，乙方应说明情况，和甲方人员协商合理解决）

2.3相关说明

2.3.1乙方在维修保养工作期间，甲方操作人员应在现场协助，并指定专人负责双方联系，为乙方工作人员提供工作方便。

2.3.2维修保养所需材料费用由乙方负责，但涉及动火焊接等工作，甲方应提供相应的焊接设备，和动火作业票的开票工作。

2.3.3设备维护保养期间，如果出现人为故意损坏设备情况，甲方应予以监督处罚工作。

并需要另行支付乙方维修费用。

3、维修保养期限

合同期为一年(自*年*月*日至*年*月*日)

4、维修保养费用及付款方式

4.1维修保养费用总计：

人民币

4.2付款方式：合同签订后半年甲方付50%，余款50%在合同期满后3天内付清。

5、违约处理：

5.1本合同任何一方无正当理由而不履行上述者，则按违约处理，违约方赔偿对方本合同总费用10%每次的违约金。

5.2本合同一式两份，双方各持一份，未尽事项，双方协商解决。

甲方签字：

乙方签字：

日期：

篇4：物业分公司空调设备操作与保养作业指导书

物业分公司空调设备操作与保养作业指导书

　　1.目的：为了规范中央空调系统设备的管理，确保空调系统设备(设施)处于良好运行状态特制定本规程。

　　2.范围：适用于全国各地分公司。

　　3.方法和过程控制

　　3.1日常保养

　　3.1.1开机前的检查

　　3.1.2冷却水、冷冻水水阀是否处于打开位置。

　　3.1.3冷却塔补水阀及进出水阀是否处于打开位置。

　　3.1.4主机无渗漏油、无渗漏制冷剂痕迹。

　　3.1.5检查所有水系统管路，确认无漏水，且水流方向正确。

　　3.1.6检查所有水阀是否处于正常位置。

　　3.1.7检查供给机组的电源，其电压波动范围应不超过压缩机铭牌所示额定电压的±10%, 且相电压不平衡不得超过2%。

　　3.1.8核实是否有足够的供电容量，以满足机组的启动和满载运行。

　　3.1.9确保压缩机油加热器至少通电24小时以上。

　　3.1.10通过油分离器视液镜观察油面是否处于正常位置(约在油分离器视液镜镜面一半)。

　　3.1.11检查供液截止阀是否处于全开位置。

　　3.1.12检查所有安全控制阀是否在初始状态。

　　3.2正常后准备启动系统。

　　3.2.启动系统;系统启动顺序：冷却塔风机--冷却水泵--冷冻水泵--末端风柜--空调主机

　　3.2.1启动冷却塔风机：启动冷却塔风机的绿色启动按钮，轻按一下，则绿灯亮，同时红灯也亮，说明冷却塔已全部打开，转入正常运行状态。

　　3.2.2启动冷却水泵、冷冻水泵：启动冷却水泵、冷冻水泵对应的绿色启动按钮，则绿灯亮，泵开始运转，供水回水压力需保持在0.4kgf/cm²以上，为运行正常。

　　3.2.3启动末端风柜设备：检查末端设备须开启70%以上。

　　3.2.4以上设备正常运行后,启动空调主机.在主机操作面板上按启动按钮2秒，主机显示屏上会立刻显示“l-on”字样，按一下确认健，主机进入自检状态正常操作时，不允许连按两次。

　　3.2.5主机接受到启动信号后，系统开始自检。如果此时冷冻水回水温度低于设定值时，这时主机不会立即启动。当温度超过设定值时，主机会进一步检测冷却水、冷冻水是否已流动，如果正常，几秒钟后，主机启动。

　　3.3运行

　　3.3.1主机正常运行后，每隔2小时须按《中央空调运行记录表》内容记录好各项数据。

　　3.3.2运行过程中，冷冻水回水温度超过12℃，供水温度超过8℃时，表明目前空调的负荷增大，需投入另一台主机或更换制冷量较大主机运行。

　　3.5.1为确保空调主机、水泵、冷却塔保持较好工作状态，保证各设备的正常保养工作，原则上单台在连续24小时运行后，都需更换其它相应设备运行。如因设备故障、天气等原因，需单台设备连续运行超过24小时，需增加运行检查次数，每2小时一次改为1小时一次。连续工作不得超过72小时。

　　3.5.2停机操作：

　　按下空调主机面板上关机按钮，在按下确认健，主机系统进入自动停机状态，在主机停止后，冷冻水泵运行10分钟后手动停止此泵，在逐步关掉冷却水泵和冷却风机。

　　3.6注意事项

　　3.6.1在主机运转时若发生异常响声，立即按下主机的开关健，在主屏幕上显示“l-off”时，按下确认健，机组自动关机。

　　3.6.2运行中注意机组局部温度是否正常，机组油冷却供液膨胀阀两边的管道应有明显的温差。

　　3.6.3确保冷却塔自动补水浮球阀处于正常状

　　附表：空调系统设备检查保养内容及周期

　　序号　检查保养项目　保养内容　周期

　　1　机组外观　清洁　1次/月

　　2　控制柜　检查、清洁　1次/月

　　3　水流开关　检查、调整灵敏度　1次/月

　　4　柜机/新风机过滤网　清洗　1次/月

　　5　压缩机电机润滑　注二硫化钼　1次/季

　　6　冷却塔过滤网　清洗，损坏更换　1次/季

　　7　布水器　清洗、调整，损坏更换　1次/季

　　8　闸阀螺杆　涂黄油除锈、紧固　1次/季

　　9　水泵电机　轴承加黄油、更换盘根　1次/季

　　10　进水浮球阀　检查、调整，损坏更换　1次/季

　　11　空调风机皮带　调整松劲，损坏更换　1次/季

　　12　盘管滤网、电机轴承　清洁，检查，损坏更换　1次/季

　　13　电动机润滑　加润滑油　1次/季

　　14　设备房地漏　检查、清理　1次/季

　　15　冷却塔风机　检查、调整风叶角度　1次/半年

　　16　压力表、温度计　损坏更换　1次/半年

　　17　排气阀　损坏更换　1次/半年

　　18　设备机座　检查、紧固地脚螺栓　1次/半年

　　19　管道吊支架　如有松动、脱落，紧固、更换　1次/半年

　　20　制冷剂量　测漏、补充制冷剂　1次/半年

　　21　冷冻水　补充乙二醇浓度　1次/年

　　22　压缩机电机绝缘　检查　1次/年

　　23　管道保温　修补更换　1次/年

　　24　管道防锈　除锈，刷漆或换管　1次/年

　　25　电气主回路、二次回路　检查、测试　1次/年

　　26　综合检查保养项目　及完好标准

　　1、 制冷量、冷却能力及运行参数基本达到设计要求或工艺需要，无超温、超压现象

　　2、 各传动系统运转正常，润滑良好，油质符合要求，运行噪音符合环保部门规定

　　3、 清洁，无腐蚀、破坏、漏水、漏风、堵塞现象

　　4、 附件齐全，灵敏可靠，保温良好，色标正确

　　5、 电气控制系统级保护装置齐全，工作正常。　　1次/年

　　空调系统运行故障应急处理方法：

　　现象　原因分析　处理方法

　　水泵/压缩机无法启动

　　是否停电

　　暂时关闭电源，确保安全

　　电源开关是否合上

　　合上电源开关

　　电源保险丝是否断

　　更换保险

　　水泵启动但水未流动

　　补充水是否不够

　　加足足够的补充水

　　水管上阀门未开足

　　开足水阀门

　　压缩机不按设定温度动作

　　冷冻水调节阀开得是否足够大

　　开大调节阀

　　设定的控制温度是否够大

　　调整水温设定

　　制冷时压缩机停止后无法自行启动

　　冷冻水火冷却水水流量是否合适

　　调节到合适流量

　　设定的控制温度是否合适

　　调节水温设定

　　冷冻水过滤器是否堵塞

　　使过滤器畅通

　　制冷很短时间压缩机停止运行(按启动键后压缩机可重新启动)

　　冷凝器中冷却水是否流动，水压是否太低

　　提供足够的冷却水

　　冷却水泵是否停止

　　启动冷却水泵

　　冷却塔风机是否启动

　　使冷却塔正常运转

　　冷却水过滤器是否堵塞

　　清除堵塞物

　　喷嘴是否堵塞

　　检查、清洗

　　冷冻水温度异常

　　冷冻水阀门是否关闭

　　打开水阀门

　　设定温度是否合适

　　调整设定温度

　　3.7质量和表格

　　gc-cq01-13-f1《中央空调运行记录表》

篇5：物业分公司供配电设备操作与保养作业指导书

　　物业分公司供配电设备操作与保养作业指导书

　　1.目的：保证供配电设备处在最佳工作状态和设备的安全运行,优质供电，，防止危害人身安全和环境公害，特制定本规定。

　　2.范围：适用于**分公司。

　　3.方法和过程控制

　　3.1日常保养

　　3.1.1配电房每日巡视两次，巡视需注意设备房温度、有无异响及异味，并填写《电力运行记录表》。

　　3.1.2设备责任人操作供配电设备时必须做好安全防范措施。

　　3.1.3配电房室内卫生每周清洁一次;各电器设备应保持正常，并作好记录。

　　3.2 每月保养维修

　　3.2.1每月由设备责任人检查维护一次低压配电柜、动力控制柜、电表箱和照明配电箱(草坪灯、路灯等)，对外壳接地螺栓及接线端子除锈、拧紧，并除尘。

　　3.2.2检查所有配电设备元器件是否运行正常，线路有无损坏。

　　3.2.3检查动力配电柜手动、自动转换是否正常。

　　3.2.4检查供电变压器母线接触是否良好，变压器温控报警系统是否正常。

　　3.2.5 检查变压器冷却通风装置是否正常。

　　3.3每半年保养维修

　　3.3.1低压配电柜、变压器、动力控制柜(箱)停电检修由物业服务中心组织。

　　3.3.2对配电柜抽屉须停电检查，紧固各个端口，重点检查与母排连接夹头弹力，并对连接夹头清洁和加中性凡士林。

　　3.3.3对已停电的变压器除尘并检查紧固各类接线端子。

　　3.3.4检查开关接触器触头接触是否良好，动作是否灵活，若有老化及时更换。

　　3.3.5检查电容补偿柜内的电容是否存在过热、变形、失效等现象。

　　3.3.6对已停电的变压器和变压器冷却装置除尘。

　　3.4 年度保养维修

　　3.4.1详细检查、紧固所有配电柜开关、母排螺栓、并测试联络开关的电气、机械联锁装置，对开关机械转动部位加少量润滑油脂，清理电缆沟杂物并作好记录。

　　3.4.2重复半年保养维修的内容。

　　3.4.3测试联络开关的电气、机械联锁装置是否可靠灵活，对开关机械转动部位加少量润滑油脂，清理电缆沟杂物并作好记录。

　　3.5 每日、每月、每半年、年度的维修保养记录需在《设备设施保养维修记录表》的“备注”栏内予以标明维修保养类别。

　　3.6低压带电作业安全注意事项：

　　3.6.1，严禁带电作业,紧急情况须带电作业时,应有监护人和足够的照明、空间，并穿戴绝缘手套、工作服、绝缘鞋，确认安全才可进行。

　　3.6.2严禁在感性负载的主回路中或电流互感器的二次回路中带电作业，电流互感器不得开路, 电流互感器的铁芯和二次绕组，均应有永久性、可靠性的保护接地。电压互感器不得短路。

　　3.6.3检修人员应向物业服务中心经理汇报带电检修设备的原因、时间，并经批准后方可进行检修。

　　3.6.4作业前应充分做好带电检修设备与其他设备的隔离保护措施，作业人员必须穿戴绝缘手套和绝缘鞋。

　　3.6.5工程部主管必须指定一名现场监护人，操作必须由两人执行，一人操作，一人监护。

　　3.6.6低压设备或线路停电检修，必须做好以下四项保证安全的技术措施：

　　(1)停电;(2)验电;(3)装设接地线;(4)悬挂标示牌与装设临时遮栏。

　　3.7停电检修设备时安全注意事项

　　3.7.1在停电和检修设备前，由工程部主管指定一名技术员为现场监护人;同时，向现场所有作业技术员阐述停电检修的范围及相关注意事项。

　　3.7.2设备责任人应严格按照停电秩序对检修设备进行停电;同时，必须在此设备的主开关上悬挂“有人工作，严禁合闸”的标识。

　　3.7.3停电后，由工程部主管用高压(低压)验电笔、万用表等测量工具对停电设备确认已停电后方可进行下一道工序。

　　3.7.4由工程部主管确认无误后，对停电检修设备必须由该设备责任人挂接临时接地线并经工程部主管核对。

　　3.7.5检修完毕，由工程部主管对检修设备进行检查，确认无工具等其它东西遗留在设备内后，由原挂接地线人员拆去接地线，同时原挂牌人员拆去“有人工作，严禁合闸”的标识。

　　3.7.6由设备责任人严格按照送电程序对设备进行送电，并恢复正常。

　　3.7.7设备恢复供电后，设备责任人与工程部主管应确认运行正常后方能离开现场。

　　3.8倒闸操作注意事项

　　3.8.1在手动合隔离开关时必须迅速果断，在合到底时不能用力过猛，以防合过头和损坏支持瓷瓶。在合隔离开关时如发生弧光或误合时，则应将隔离开关迅速合上。隔离开关一经合上，不得再行拉开。

　　3.8.2在手动拉开隔离开关时，应按“慢一快一慢”的过程进行。。

　　3.8.3隔离开关装有电气(电磁)联锁装置或机械联锁装置的，若装置未打开、隔离开关不能操作时，不可任意解除联锁装置强行进行分、合闸，应查明原因后才能进行操作。

　　3.8.4隔离开关经操作后.必须检查其“开”、 “合”位置。

　　4.相关文件

　　gc-cq01 《公共设施管理程序》

　　5.质量记录表格

　　gc-cq01-01-f1 《设备/设施保养维修记录表》

　　gc-cq01-04-f1 《变配电运行记录表》

　　gc-cq01-04-f2 《高低压开关操作登记表》

　　gc-cq01-04-f3 《设备设施定期保养记录表》

　　gc-cq01-04-f4《系统完好率统计表》