居住小区物业管理服务标准(规划红线内) -凯发一触即发
居住小区物业管理服务标准(规划红线内)
(一)综合管理
范围：小区规划红线范围内，涉及共用财产和公共事务的管理。
工作内容及要求：
(1)负责制定物业管理服务工作计划，并组织实施;
(2)每年一次对房屋及设施设备进行安全普查，根据普查结果制定维修计划,组织实施;
(3)白天有专职管理员接待住户,处理服务范围内的公共性事务，受理住户的咨询和投诉;夜间有人值班，处理急迫性报修，水、电等急迫性报修半小时内到现场;
(4)协助组建业主委员会并配合其运作;
(5)管理规章制度健全，服务质量标准完善，物业管理档案资料齐全;
(6)与业主签定物业管理服务协议、物业管理公约等手续;公开服务标准、收费依据及标准;
(7)应用计算机系统对业主及房产档案、物业管理服务及收费情况进行管理;
(8)全体员工统一着装，持证上岗;
(9)每年进行一次物业管理服务满意率调查，促进管理服务工作的改进和提高，征求意见用户不低于总户数80%。
(二)房屋及小区共用部位共用设施设备日常维护
范围：按《住宅公共维修基金使用管理办法》中附件一：共用部位公用设施一般应包括的范围的内容为准;不包括另行收费的设备设施，如电梯、水泵、暖气等设备。”)
工作内容及要求：确保居住小区内楼房共用部位共用设施设备、基本市政设施的正常使用运行和小修养护，包括：
(1)楼房及小区内共用部位设施设备的日常养护和小修，执行《房屋及其设备小修服务标准》;
(2)保证护栏、围墙、小品、桌、椅、楼道灯、绿化设施等公共设施、设备正常使用;道路、甬路、步道、活动场地达到基本平整，边沟涵洞通畅;
(3)确保雨水、污水管道保持通畅，定期清掏化粪池、雨水井，相关设施无破损;
(4)负责小区智能化设施的日常运行维护;
(5)定期清洗外墙。
(三)绿化
范围：小区规划红线范围内的中心绿地和房前、屋后，道路两侧区间绿地。
工作内容及要求：按市园林局规定的《二级养护标准》养护。
(四)保洁
范围：小区规划红线以内，业主户门以外。
工作内容及要求：维护和保持服务范围内的清洁卫生
包括：
(1)有健全的保洁制度，清洁卫生实行责任制，有明确的分工和责任范围;
(2)设定垃圾集纳地点，并每日将服务范围内的垃圾归集到垃圾楼、站，对垃圾(专用)楼、站、箱、道、桶及垃圾进行管理;
(3)每日对保洁服务范围内的区域进行一次清扫，做到服务范围内无废弃杂物
(4)对楼梯间、门厅，电梯间、走廊等的门、窗、楼梯扶手、栏杆、墙壁等，进行一周一次清扫;
(5)按政府有关规定向服务范围内喷洒、投放灭鼠药、消毒剂、除虫剂;
(6)在雨、雪天气应及时对区内主路、干路积水、积雪进行清扫。
(五)保安
范围：小区规划红线以内，业主户门以外。
工作内容及要求：公共区域的秩序维护和公共财产的看管
包括：
(1)相对封闭：做到小区主要出入口全天有专人值守，车辆行驶通畅，危及人身安全处有明显标志和防范措施;
(2)维护交通秩序：包括对机动车辆和非机动车辆的行驶方向、速度进行管理;
(3)看管公共财产：包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨筚子、小品、花、草、树木、果实等;
(4)夜间对服务范围内重点部位、道路进行不少于一次的防范检查和巡逻，巡逻不少于2人，做到有计划、有记录;
(5)发生治安案件、刑事案件、交通事故时，应及时报警，并配合公安部门进行处理。
(六)存车管理
范围：机动车辆、非机动车辆在停车场(存车处)、位的看管
(1)有健全的机动车存车管理制度和管理方案;
(2)对进入小区的机动车辆进行登记发放凭证，出门凭证放行;
(3)保证停车有序，24小时设专人看管;
(4)长期存放的，应签订存车协议，明确双方的权利义务等。
(七)消防管理
范围：公共区域消防设施的维护及消防管理
(1)有健全的消防管理制度，建立消防责任制;
(2)消防设施有明显标志，定期对消防设施进行巡视、检查和维护;
(3)定期进行消防训练，保证有关人员掌握消防基本技能。
(八)高压供水
范围：养护、运行、维修
(1)保证居民正常生活用水;
(2)对水箱定期清洗消毒，确保水质合格;
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(3)维修服务标准执行文件规定。
(九)电梯
范围：养护、运行、维护
(1)主梯6：00-24：00不间断运行，0：00-6：00呼叫运行，电梯工夜间值班室，并公布呼叫电话或房号。凡是楼层中设有电梯门的，均须开启载客;
(2)凡有备梯的，在高峰期6点-8点、17点-19点与主梯同时运行;
(3)主梯维修时，有备用梯的，用备用梯运行，无备梯的，属急迫性维修的，应在30分钟内抢修完工，其它维修应于23点至次日5点以内完工;维修服务标准执行文件规定。
(十)装修管理服务
范围：房屋装饰装修管理
(1)有健全的装修管理服务制度;
(2)查验业主装修方案，与业主、施工单位签定装修管理协议，告知业主装修注意事项;
(3)装修期间，对装修现场进行巡视与检查，严格治安、消防和房屋安全管理;对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理，调解因装修引发的邻里纠纷;
(4)业主装修结束后，应进行检查。对违反装修协议的要进行处理，问题严重的报行政管理部门;及时清运装修垃圾，集中堆放时间不得超过三天。
(一)综合管理小区规划红线范围内，涉及共用财产和公共事务的管理
(1)负责制定物业管理服务工作计划，并组织实施;
(2)每年一次对房屋及设施设备进行安全普查，根据普查结果制定维修计划,组织实施;
(3)白天有专职管理员接待住户,处理服务范围内的公共性事务，受理住户的咨询和投诉;夜间有人值班，处理急迫性报修，水、电等急迫性报修半小时内到现场;
(4)协助组建业主委员会并配合其运作;
(5)管理规章制度健全，服务质量标准完善，物业管理档案资料齐全;
(6)与业主签定物业管理服务协议、物业管理公约等手续;公开服务标准、收费依据及标准;
(7)全体员工统一着装，持证上岗;
(8)每年进行一次物业管理服务满意率调查，促进管理服务工作的改进和提高，征求意见户数不低于总户数80%。
(二)房屋及小区共用部位共用设施设备日常维护按《住宅公共维修基金使用管理办法》：共用部位共用设施设备一般应包括的范围的内容为准;不包括另行收费的设备设施，如电梯、水泵、供暖等设备。
(1)楼房及小区内共用部位设施设备的日常养护和小修，执行《房屋及其设备小修服务标准》;
(2)保证护栏、围墙、楼道灯、绿化设施等公共设施、设备正常使用;
(3)确保雨水、污水管道保持通畅，定期清掏化粪池、雨水井，相关设施无破损。
(三)绿化小区规划红线范围内的中心绿地和房前、屋后，道路两侧区间绿地。按市园林局规定的《三级养护标准》养护。
(四)保洁小区规划红线以内，业主户门以外。维护和保持服务范围内的清洁卫生，包括：
(1)设定垃圾集纳地点，并每日将服务范围内的垃圾归集到垃圾楼、站，对垃圾(专用)楼、站、箱、道、桶及垃圾进行管理;
(2)每日对保洁服务范围内的区域进行一次清扫，做到服务范围内基本无废弃杂物;
(3)按规定进行消毒、灭鼠等活动;
(4)在雨、雪天气应及时对区内主路、干路积水、积雪进行清扫。
(五)保安小区规划红线以内，业主户门以外。维护服务范围内的业主公共生活秩序，包括：
(1)相对封闭：做到小区主要出入口全天有专人值守，车辆行驶通畅，危及人身安全处有明显标志和防范措施;
(2)维护交通秩序：包括对机动车辆和非机动车辆的行驶方向、速度进行管理;(3)发生治安案件、刑事案件、交通事故时，应及时报警，并配合公安部门进行处理。
(六)存车管理机动车辆、非机动车辆在停车场(存车处)、位的看管
(1)有健全的机动车存车管理制度和管理方案;
(2)对进入小区的机动车辆进行登记发放凭证，出门凭证放行;
(3)保证停车有序，24小时设专人看管;
(4)长期存放的，应签订存车协议，明确双方的权利义务等。
(七)消防管理公共区域消防设施的维护及消防管理
(1)有健全的消防管理制度，建立消防责任制;
(2)消防设施有明显标志，定期对消防设施进行巡视、检查和维护;
(3)定期进行消防训练，保证有关人员掌握消防基本技能。
(八)高压供水养护、运行、维修
(1)保证居民正常生活用水;
(2)对水箱定期清洗消毒，确保水质合格;
(3)维修服务执行文件规定。
(九)电梯养护、运行、维护
(1)主梯6：00-24：00不间断运行，0：00-6：00呼叫运行，电梯工夜间值班，公布呼叫电话或房号。凡是楼层设有电梯门的，均须开启载客;
(2)凡有备梯的，在高峰期6点-8点、17点-19点与主梯同时运行;
(3)主梯维修时，用备用梯运行;无备梯的，属急迫性维修的，应在30分钟内抢修完工，其它维修应于23点至次日5点以内完工。
(4)维修服务标准执行文件规定。
(十)装修管理房屋装饰装修管理
(1)有健全的装修管理服务制度;
(2)查验业主装修方案，与业主、施工单位签定装修管理协议，告知业主装修注意事项;
(3)装修期间，对装修现场进行巡视与检查，严格治安、消防和房屋安全管理;对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理，调解因装修引发的邻里纠纷;
(4)业主装修结束后，应进行检查。对违反装修协议的要进行处理，问题严重的报行政管理部门;
(5)及时清运装修垃圾，集中堆放时间不得超过三天。