物业区域水泵维护保养规程 -凯发一触即发
物业区域水泵维护保养规程
1 目的
为规范水泵维护保养程序，特制定本规程。
2 适用范围
适用于公司管辖范围内水泵(包括生活水泵、消防水泵及集水坑潜水泵)及其相关设施的维护保养。
3 职责
3.1 给排水维修工负责水泵的维护保养。
3.2 值班锅炉工或电梯工负责晚间协助对水泵房设备运转情况的巡查。
3.3 维修中心负责制订、组织实施水泵及其相关设施的维修保养计划，并适时组织检查。
4 操作规程
4.1 日常巡查
4.1.1 维修工每日上午和下午对水泵房做两次巡查。每日晚由值班锅炉电梯工进行一次巡查，并在“泵房设备运转情况登记”表上予以记录。
4.1.2 巡查内容及方法
巡查内容及方法包括：
a) 检查生活水池和消防水池水位是否正常，水池自动注水装置是否正常(检查方法：实地观察);
b) 检查各阀门的开关位置是否正常，阀门是否处于正常位置(检查方法：看与标识是否相符，如不相符，则应在调整前报经维修班长确认);
c) 检查各阀门管路有无漏水现象，压力表读数是否正常(检查方法：观察，高区压力在 公斤以上，低区压力在 公斤以上);
d) 检查水泵有无异常振动及异常响声(检查方法：观察、手摸或用长柄旋凿接听;无强烈震动或强烈摩擦声);
e) 检查机械密封是否滴漏水，排除不正常的漏水现象(检查方法：轴封漏水不超过20滴/分，且不呈连线状滴落于地面);
f) 检查电气控制柜和变频器的工作情况(检查方法：观察指示灯是否与实际情况相符);
g) 每周在生活水泵运行泵和备用泵之间做一次轮换;
h) 检查泵房的清洁卫生情况，每周清扫泵房一次(如有污渍用强力清洁剂去除)。
4.2 生活水泵每月进行一次一级保养
一级保养的内容如下：
4.2.1 检查轴封漏水情况(检查方法：轴封漏水不超过20滴/分，且不呈连线状滴落于地面)。
4.2.2 电动机运行正常无杂音，机身温度不超过75℃(检查方法：观察，用温感器或用手模电动机外表不发烫)。
4.2.3 检查仪表工作情况(检查方法：观察)。
4.2.4 检查电气柜信号灯(检查方法：观察是否与实际情况相符)。
4.2.5 对电机接线头进行紧固和安全包扎。
4.2.6 检查电气柜接触器，紧固接线头线柱螺钉。
4.2.7 整理电气柜内电线标识;做柜内外清洁(清洁方法：柜内用吸尘器或毛刷清尘，柜外用干抹布擦拭)。
4.2.8 检查阀门并添加润滑油，确保阀门开启灵活，关闭紧密，无漏水。
4.2.9 转动平时不用的阀门，开启备用泵。
4.2.10 外部清洁,并紧固所有螺栓、螺母。
4.3 生活水泵除包括一级保养的内容外每年进行一次二级保养
二级保养的内容包括：
4.3.1 检查水泵的密封环磨损情况，必要时进行更换或修理(检查方法：打开后观察)。
4.3.2 更换密封填料、检查所有轴承的转动情况，用温感器测温，温度不超过75℃、更换轴承润滑油。
4.3.3 检查联轴器与轴的磨损情况，必要时更换轴承或轴。
4.3.4 检查泵叶、泵壳的腐蚀情况，泵壳及机座涂防锈漆，如蚀穿或缺损则进行更换。
4.3.5 检查压力表是否正常，对电机做年度检修保养
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操作方法如下：
a) 打开电机机壳;
b) 轴承以及转动部位添加润滑油;
c) 检查电机电线绕组，有无过载痕迹。如有烧焦、熔化现象则送专业单位重新绕线;
d) 电机接线头进行紧固，并用绝缘胶布进行安全包扎;
e) 检查电动机电容是否已变形、膨胀或开裂，如是则应更换同型号规格的电容;
f) 检查外部油漆质量如锈蚀面超过整体的10%则整体油漆一次，如锈蚀面在整体的10%以下则对锈蚀处除锈处理后涂防锈漆、面漆。
4.4 消防水泵每季度进行一次一级保养并做试运行，保养内容与生活水泵相同。以上保养工作均在“水泵保养项目表”中予以记录。
4.5 集水坑潜水泵每年3、4月份进行一次保养
保养内容包括：
4.5.1 进行自动/手动模式的切换(操作方法：将自动模式切换到手动模式，启动潜水泵10—30秒后，再恢复到自动模式;在启动潜水泵时顺带检查压力表是否正常，指针在启动后是否转动)。
4.5.2 清理控制柜，具体要求参见“配电箱、配电柜”的保养要求。
4.5.3 打开集水坑盖板，检查泵叶、泵壳的腐蚀情况，泵壳及机座涂防锈漆，泵叶、泵壳如腐蚀严重，有缺损现象则予以更换。
4.5.4 检查浮子是否正常(检查方法：观察其是否漂浮在水面上，手拉浮子能否转动，超过临界点后在自动模式下的潜水泵能否启动)。
4.5.5 检查外部油漆质量，如锈蚀面超过整体的10%则整体油漆一次，如锈蚀面在整体的10%以下则对锈蚀处除锈处理后涂防锈漆、面漆。
4.5.6 集水坑盖板涂防锈漆两道。
5 记录
水泵保养项目表
泵房设备运转情况登记表